Дело № 2-498/2024

УИД 66RS0027-01-2024-000959-89

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.11.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ивдель 22 ноября 2024 г.

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Гольцман С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивдельского городского округа в лице Главы ивдельского городского округа ФИО2 обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 19.09.2018 № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенному между Администрацией Ивдельского городского округа и ответчиком, в размере 73 669,02 руб., включающей: основной долг – 42 746,85 руб., пени 30 922,17 руб. Просит взыскать пени с суммы основного долга 42 746,85 руб., исходя из 0,1 % за каждый день просрочки с 09.10.2024 до фактического исполнения обязательства; расторгнуть договор аренды от 19.09.2018 № возложить обязанность на ответчика освободить и вернуть земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что арендатор фактически использует земельный участок с 19.09.2018; договор зарегистрирован в установленном порядке. За период с 01.12.2019 по 30.09.2024 обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не исполняется, в связи с чем начислены пени.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от 18.11.2024) письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 19.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка (земли населенных пунктов) по адресу: 

<

адрес> с КН: №, общей площадью 2300 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства). Срок аренды участка устанавливается с 19.09.2018 по 18.09.2038. 

Согласно п.3.3. Договора, арендная плата, размер которой установлен в приложении № к договору, вносится ежегодно до 01 декабря текущего года и на дату заключения договора составляет 9 000 руб. в год. 

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до её полного погашения.

Стороны договорились, что указанные в настоящем договоре условия применяются к фактическим отношениям сторон по пользованию участком с 19.09.2018.

Согласно данным из ЕГРН договор аренды зарегистрирован 07.02.2019.

Из представленного истцом расчета следует, что с обязательства по внесению арендной платы ответчиком в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме не исполнялись. Задолженность по арендной плате, начисленной с 01.12.2019 по 30.09.2024 составляет 42 746,85 руб. Начисление арендной платы произведено по ставкам арендной платы, установленным в период действия договора.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчик не вносила ежемесячно арендные платежи, в соответствии с п. 6.2 Договора, ему начислены пени в размере 30 922,17 руб. за период с 02.12.2019 по 08.10.2024.

Ответчиком не оспорены порядок и размеры начисления арендной платы и пени.

29.11.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.11.2023 с требованием о погашении задолженности, от получения которой ответчик уклонился.

Согласно акту обследования земельного участка от 18.09.2024, на арендуемом ответчиком земельном участке, предназначенном под объект жилой застройки, строения, объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Данные о зарегистрированных правах арендатора на какие-либо объекты по адресу нахождения земельного участка отсутствуют.

У суда отсутствуют доказательства, опровергающие доводы истца о ненадлежащем исполнении договора ответчиком, существенное нарушение договора установлено судом и является основанием для его расторжения по требования истца.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, договор подлежащим расторжению с возложением обязанности по возврату указанного участка путём его освобождения и передаче по соответствующему акту в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера начисленных пени судом не усматривается.

В случае уклонения ответчика от подписания (оформления) акта приёма-передачи, таковой может быть оформлен и принят Истцом в одностороннем порядке, если участок проверен и соответствует п. 8.5 Договора и не имеет нарушений п 5.2 Договора.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб.+3 000 руб.) 

Руководствуясь ст. 194-196, 198,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ивдельского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ивдельского городского округа задолженность по договору аренды от 19.09.2018 № в размере 73 669 (семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят девять) руб. 02 коп., в том числе: основной долг за период с 01.12.2019 по 30.09.2024 – 42 746,85 руб., пени за период с 02.12.2019 по 08.10.2024 – 30 922,17 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ивдельского городского округа пени, начисленные из расчёта 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга (42 746,85 руб.), начиная с 09.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды от 19.09.2018 №, заключенный между Администрацией Ивдельского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 300 кв.м., кадастровый №, возвратив его Администрации Ивдельского городского округа в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ивдельского городского округа госпошлину в размере 7 000 (семь тысяч) руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.Н. Новикова