Гр.дело № 2-93/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бобковой И.В.,

при секретаре Данилец В.В., 

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кировской коллегии адвокатов Мурманской области Чикусовой Е.С., действующего на основании ордера № 628 от 27 февраля 2018 года,

помощника прокурора Григина Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., указав в обоснование иска, что он (истец) является собственником указанного жилого помещения с 27 марта 2015 года на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №... от 27 марта 2015 года. С 2001 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся посторонним для истца человеком. Ответчик с 2015 года в квартире не проживает, вывез принадлежащие ему личные вещи, коммунальные платежи не оплачивает, выехал на постоянное место жительства в .... Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его право собственности на указанное жилое помещение, создает препятствия для продажи жилого помещения. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещался по последнему известному месту жительства, не явился, данных о месте его нахождения не имеется.

Представитель ответчика – адвокат Чикусова Е.С., привлечённый судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку место нахождение ответчика неизвестно, в связи с чем неизвестны причины, по которым он не снялся с регистрационного учета. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. 

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24 марта 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., а также выпиской из ЕГРП от 31 января 2018 года.

В указанном жилом помещении в качестве постороннего человека с 16 января 2001 года зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой формы 9А о составе семьи от 16 января 2018 года, а также сведениями, представленными Миграционным пунктом МО МВД России «Апатитский» по состоянию на 08 февраля 2018 года.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения он был уведомлен о регистрации ответчика в нем, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 2015 года, личных вещей не имеет, добровольно выехал из жилого помещения, намерений проживать и пользоваться указанным жилым помещением не высказывал, вселиться в квартиру не пытался, в настоящее время ответчик проживает в .... Доказательства обратного в материалах дела не имеется.

Доказательства, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлены.

Согласно сведениям из МО МВД России «Апатитский», ФИО2 в квартире по адресу: ... фактически не проживает более пяти лет. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО2 по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, ограничивает его право распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе на его продажу. 

Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственника, ответчик не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика, что ущемляет интересы и ограничивает её права по владению и пользованию своим имуществом.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, избрал для себя место жительства по иному адресу, при этом уплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение не производит, с 2015 года требований о вселение в спорное жилое помещение не предъявлял, договор купли-продажи не оспаривал. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Анализируя и оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (что является основанием снятия его с регистрационного учета) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., в паспортно-учетном отделе жилищных органов и миграционном пункте МО МВД России «Апатитский».

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия. 

Судья И.В. Бобкова