Дело № 2-426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Волковой О.А.,

При секретаре Мещановой Н.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков по договору купли - продажи,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков по договору купли - продажи, указав, что 14.10.2015 между сторонами заключен договор купли –продажи, по которому ответчик продал истцу земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, участок №, а также расположенный не нем садовый домик, инвентаризационный №. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 850 000 руб. При оформлении сделки продавец заверил покупателя, что границы участка, огороженные забором, полностью соответствуют границам (точкам) по кадастровым документам, домик построен с соблюдением строительных норм и правил, отступы от границ участка не ущемляют прав соседей. Однако в 2018 году выяснилось, что участок огорожен не правильно, забор самовольно вынесен примерно на 1,5 м от границ участка, на нем имеются дополнительные постройки. Для переноса забора и построек в границы участка необходимы денежные затраты, стоимость которых составит 50 000 руб. Одновременно выяснилось, что домик построен с нарушением отступов от границ соседних участков. Владелец соседнего участка в настоящее время намерен установить сплошной забор по границе своего участка, практически закрыв при этом доступ к задней части домика истца. Вместе с тем, сосед в случае компенсации ему 100 000 руб. готов отодвинуть забор вглубь своей территории и сделать его из сетки- рабицы. Считает, что ответчик ввел ее в заблуждение относительно фактических границ участка, что привело к необходимости нести дополнительные финансовые расходы в сумме 150 000 руб. Просит в силу ст. 431.2 ГК РФ взыскать с ответчика 150 000 руб. и 4 200 руб. в счет уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, указав, что каких либо разногласий при оформлении сделки не имелось, вся необходимая информация доведена до покупателя, вся документация передана до подписания договора (л.д. 22).

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 14.10.2015 ФИО2 (продавец) продал ФИО1 (покупатель) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

адрес>, участок №, а также расположенный не нем садовый домик, инвентаризационный № (л.д. 6). Стоимость объектов недвижимости по договору составила 850 000 руб. (п. 3).

Передача имущества произведена по акту приема-передачи (л.д. 47).

Право собственности покупателя на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7,8).

Истец ссылается на то, что при оформлении сделки ответчик дал ей недостоверные сведения относительно границ земельного участка и садового домика, что привело к необходимости нести расходы по устранению выявленных нарушений строительных норм.

В силу ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

В силу пункта 1 статьи 15 Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком; наличие причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением обязательств и возникшими убытками; наличие и размер убытков.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений ( ст. 56 ГПК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу о том, что истец не доказала наличие совокупности обстоятельств, влекущих применение меры ответственности в виде взыскания с ответчика суммы убытков возникший в связи с недостоверными заверениями. 

Все доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, голословны и ничем не подтверждены.

С учетом изложенного, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении ее иска о взыскании убытков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков по договору купли- продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова