Дело №

РЕШЕНИЕ

.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

<

адрес> 29 ноября 2018 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Кочага Б.Ш-К., при секретаре Ооржак Н.О., с участием истца ФИО1 С-О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий ничтожной сделки, признании недействительным государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий ничтожной сделки, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом на земельном участке, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО10 совершил сделку по отчуждению имущества, а именно: на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес>, ФИО3 является пайщиком кредитного потребительского общества «Содействие», ФИО3 покупает за счет заемных средств КПК «Содействие» покупает за счет средств материнского капитала жилой дом, до оплаты полной стоимости заемных средств жилой дом находится в залоге у КПК «Содействие». Просит признать договор купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО3 недействительным, данная сделка носила формальный характер, не была направлена на достижение правовых последствий в виде перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, ее целью было создание для ответчиков возможности в получении средств материнского капитала. Истец при подписании документов не прочитал их, не предполагал, что подписал договор купли-продажи, поскольку не имел намерения продавать свое имущества, в силу возраста, состояния здоровья, доверился ответчику, чем воспользовалась последняя, утаив, что предоставила истцу на подписание договор купли-продажи. Фактическое исполнение сделки не произошло: истец продолжает владеть и пользоваться домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги, проживает в нем, считает жилой дом и земельный участок находящимися в ее собственности. Просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, прекратить право собственности ФИО3 на оспариваемый жилой дом, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6-О. 300 рублей в счет оплаты государственной пошлины, 3000 рублей за подготовку искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО13 просил удовлетворить иск по указанным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, ходатайств об отложении не заявляла. 

Представитель третьего лица КПК «Содействие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Некоммерческого садоводческого товарищества №, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В отношении не явившихся лиц, суд рассматривает в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 продавец продает, а покупатель ФИО3, заключили договор о купле-продаже квартиры, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес>.

Из п.6 указанного договора следует, что ФИО3 является пайщиком Кредитного потребительского кооператива «Содействие», денежная сумма в размере 450 000 рублей выплачивается покупателем за счет средств, предоставленных Займодавцем, согласно договору займа № ТР № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в 

<

адрес> РТ между ФИО7 и Займодавцем.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» (далее – КПК «Содействие»), заключен договор займа № № о передаче денежных средств.

Согласно условиям договора истец предоставил ответчику заем в размере 450 026,00 рублей, а ФИО3 в свою очередь обязалась вернуть сумму займа и уплатить начисленные на них проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ Размер процентов за пользование займом – 25% годовых, но не менее 50000 руб. Полная стоимость займа – 47,722 % годовых. Денежные средства представлены для приобретения в собственность объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 30,60 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес>. 

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, ФИО3 паспорт серии 9312 №, имеет право на получение материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительный мерах государственной поддержки семей, имеющих детей в размере 408960, 50 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО15 продал, а ФИО3 купил жилой дом на земельном участке по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес>, за счет заемный средств, предоставленных КПК «Содействие»,у которых в свою очередь имелись договорные отношения с Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> РТ. 

Указанный договор купли-продажи жилого дома на земельном участке зарегистрировано в Управлении федерального государственной регистрации картографии по 

<

адрес>, проведена государственная регистрации права на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого имеется ограничение прав: Кредитный потребительский кооператив «Содействие», ИНН № 

Собственником земельного участка также является ФИО3, ограничений и обременений на земельный участок по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес>, не имеется.

В обоснование своего заявления в суд, ФИО16 представляет в суд справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6-О. является членом НСТ № с ДД.ММ.ГГГГ, проживет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество №, 

<

адрес>.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи жилого дома недействительным по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ч.1 ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу придаваемым законом под мнимой сделкой подразумевается сделка, которая совершена для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает, и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что в случае признания сделки недействительной в связи с притворностью, суду необходимо установить действительную волю сторон, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи, ссылалась на то, что сделка совершена в целях получения необходимой денежной суммы с целью обналичить средства материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительный мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, заключена с ФИО17 для вида, а в результате произошла номинальная смена собственника. В обоснование мнимости сделки указывала на то, что ФИО3 оплату за квартиру фактически не производила, никогда не вселялась в эту квартиру, не проживала в ней. 

Однако, из представленных суду доказательств следует, что нарушений ст.ст. 454, 131, 551, 223, 433, 558 ГК РФ не имеется, договор купли-продажи жилого дома составлен в письменном виде, существенные условия договора сторонами оговорены, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществлена, оснований полагать, что при заключении сделки купли-продажи жилого помещения, подлинная воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, которые наступают не в результате заключения сделки по отчуждению имущества.

Стороной истца не были представлены допустимых доказательств подтверждающих, что истец в силу возраста, имеющихся у него заболеваний имел затруднения с прочтением и пониманием текста договора купли-продажи, состояние здоровья не подтверждаются медицинскими документами, либо заключением судебной экспертизы, подтверждающих, что имеются какие-либо обстоятельства, лишающие его способности понимать значение своих действий и руководить ими.

При таких обстоятельствах, оснований для признания сделки недействительной, влекущих обязанность возвратить другой все полученное по сделке, суд не усматривает.

Учитывая изложенные обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО18 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий ничтожной сделки, признании недействительным государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок.

Требования истца о прекращении права собственности и взыскании судебных расходов исходят от основных требований, которые не подлежат удовлетворению, следовательно, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий ничтожной сделки, признании недействительным государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2018 года.

Председательствующий Б.Ш-К.Кочага