...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.,

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... к С.Н.Ш., С.А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

... обратилось в суд с иском к С.Н.Ш., С.А.Ю., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять С.Н.Ш. и С.А.Ю. с регистрационного учета по адресу: ..., взыскать госпошлину в размере ... рублей. Свои требования мотивировало тем, что ... между ... и С.Н.Ш. заключен кредитный договор, согласно которому кредит был предоставлен на улучшение жилищных условий под залог принадлежащей С.Н.Ш. квартиры, расположенной по адресу: .... Решением Луховицкого районного суда ... от ... удовлетворены исковые требовании АО «КБ ДельтаКредит» к С.Н.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру. Решением единственного акционера ... от ... ... реорганизовано в форме присоединения к .... Определением Луховицкого районного суда от ... произведена замена взыскателя с АО «КБ ДельтаКредит» на правопреемника .... В последующем в рамках предусмотренных законом «Об исполнительном производстве» истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой спорную квартиру. Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... перешло банку, как на имущество, на которое обращается взыскание, право собственности на данное жилое помещение у С.Н.Ш. прекратилось. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения у С.А.Ю. права пользования данным жилым помещением. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель С.Н.Ш. исковые требования не признала, обоснование возражений не привела.

Ответчик С.Н.Ш. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ответчик С.А.Ю. в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика С.Н.Ш., заключение прокурора, полагавшей исковые требования банка удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу положения ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и не нарушающие прав и охраняемых законом интересов других лиц действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ... между ... и С.Н.Ш. заключен кредитный договор ..., согласно которому кредит был предоставлен на улучшение жилищных условий под залог принадлежащей С.Н.Ш. квартиры, расположенной по адресу: .... 

Решением Луховицкого районного суда ... от ... удовлетворены исковые требовании ...» к С.Н.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Решением единственного акционера ... от ... ...» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. 

Определением Луховицкого районного суда от ... произведена замена взыскателя с ...» на правопреемника ПАО РОСБАНК. В последующем в рамках предусмотренных законом «Об исполнительном производстве» истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой спорную квартиру.

... в рамках исполнительного производства, квартира, расположенная по адресу: ... передана взыскателю ПАО РОСБАНК, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировано за ПАО РОСБАНК.

Согласно выписки из домовой книги, ответчики ... зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положением ст.78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком. 

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к залогодержателю - ..., право пользования квартирой расположенной по адресу: ... С.Н.Ш. и С.А.Ю. прекратилось, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика С.Н.Ш. пояснила о том, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жилым помещением, котором они проживают. 

... истцом в адрес ответчиков направлено уведомление, которым С.Н.Ш. и С.А.Ю. предложено освободить квартиру, расположенную по адресу: ... течение ... дней с момента получения уведомления. Как усматривается из отчета об отслеживании отправлений, данное уведомление вручено адресату. Требование об освобождении жилого помещения ответчиками до настоящего времени не исполнено. Поскольку С.Н.Ш. и С.А.Ю. утратили право пользования спорным жилым помещением, требование банка о выселении не исполнили, они подлежат выселению в принудительном порядке. 

Учитывая, что в срок, установленный собственником жилого помещения, ответчики данное помещение не освободили, они подлежат выселению по решению суда. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ... ... и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане, признанные утратившими право пользования жилым помещениям, выселенные из жилого помещения подлежат снятию с регистрационного учета органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере ... рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Признать С.Н.Ш., С.А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить С.Н.Ш., С.А.Ю. из ....

Снять С.Н.Ш., С.А.Ю. с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с С.Н.Ш., С.А.Ю. госпошлину в размере ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...