Дело № 2-1905/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Шатунова И.С.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элбинг Инвестментс» к ФИО5 Г. О., Асланову Гусейну Р. О., Асланову Рамизу Р. О., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Элбинг Инвестментс» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Также просили взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от 11 сентября 2012 года были удовлетворены исковые требования ОАО «Восточный Экспресс Банк» к ФИО5, ФИО4 в пользу ОАО «Восточный Экспресс Банк» была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Определением Калининского районного суда г.Челябинска от 16 сентября 2016 года была произведена замена взыскателя с ОАО «Восточный Экспресс Банк» на ООО «Элбинг Инвестментс». В ходе исполнительного производства торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися, в связи с чем ООО «Элбинг Инвестментс» выразил согласие оставить квартиру за собой. Право собственности ООО «Элбинг Инвестментс» на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 19 февраля 2017 года. Согласно справке ЖСК «Гарант» в квартире по адресу: (адрес) до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает права и законные интересы ООО «Элбинг Инвестментс» как собственника жилого помещения.

Представитель истца ООО «Элбинг Инвестментс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что квартира по адресу: (адрес) является для них единственным жильем.

Ответчики ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ООО «Элбинг Инвестментс», исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ФИО5 с 15 октября 2003 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора о совместной деятельности № от 04 марта 1999 года, договора долевого участия в строительстве и финансирования жилья № от 28 мая 2001 года и акта приема-передачи жилого помещения от 27 июня 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Как следует из материалов дела, 23 октября 2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ФИО5 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику на цели ремонта и благоустройства кредит в сумме 1 601 000 рублей на 182 месяца под 13,69 % годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку была передана квартира по адресу: (адрес), а также заключен договор поручительства с ФИО4

28 июня 2010 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед, а 03 ноября 2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО «Восточный экспресс банк» были заключены договоры передачи прав по закладным.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от 11 сентября 2012 года, вынесенным по гражданскому делу № 2-2588/2012 по иску ОАО «Восточный экспресс банк» к ФИО5, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда исковые требования ОАО «Восточный экспресс банк» были удовлетворены частично, кредитный договор №, заключенный 23 октября 2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО «Восточный экспресс банк», и ФИО5 расторгнут. С ФИО5, ФИО4 солидарно в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 26 июня 2012 года в размере 2 472 318 рублей 18 копеек. Кроме того, с ФИО5, ФИО4 в равных долях в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 873 рублей 18 копеек. В удовлетворении требований ОАО «Восточный экспресс банк» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: (адрес) отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 декабря 2012 года решение Калининского районного суда г.Челябинска от 11 сентября 2012 года отменено в части отказа в обращении взыскания на предмет залога, в данной части принято новое решение. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: (адрес) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 440 000 рублей. В остальной части решение Калининского районного суда г.Челябинска от 11 сентября 2012 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ОАО «Восточный Экспресс Банк» - без удовлетворения.

Вступившим в законную силу определением Калининского районного суда г.Челябинска от 16 сентября 2016 года произведена замена взыскателя с ОАО «Восточный экспресс банк» на правопреемника ООО «Элбинг Инвестментс» по гражданскому делу № 2-2588/2012 по иску ОАО «Восточный экспресс банк» к ФИО5, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании определения Калининского районного суда г.Челябинска от 15 ноября 2012 года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 19 января 2018 года, протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества (2 торги) от 12 января 2018 года, решения Калининского районного суда г.Челябинска от 11 сентября 2012 года, определения Калининского районного суда г.Челябинска от 16 сентября 2016 года и определения Калининского районного суда г.Челябинска от 25 декабря 2012 года к ООО «Элбинг Инвестментс» перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕРГН от 21 февраля 2018 года и от 03 апреля 2018 года.

Согласно справке ЖСК «Гарант» № от 05 апреля 2018 года, поквартирной карточке и карточкам регистрации в квартире по адресу: (адрес) 02 декабря 2003 года зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО6. 

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчиков были направлены требования от 05 марта 2018 года об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в рок до 20 марта 2018 года. Однако в добровольном порядке данные требования ответчиками не исполнены.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что проживание и регистрация ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Положения ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО5 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества ООО «Элбинг Инвестментс».

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ответчиков ФИО6, ФИО6, ФИО4 производно от прав собственника ФИО5, следовательно, при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у данных лиц также прекратилось.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Отсутствие у ответчиков иного жилья не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ООО «Элбинг Инвестментс», являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишено возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их проживание и регистрация в спорном жилье нарушает права ООО «Элбинг Инвестментс», суд приходит к выводу о том, что исковые требования последнего о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из квартиры по адресу: (адрес) без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Элбинг Инвестментс» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей, то есть по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Элбинг Инвестментс» удовлетворить.

Признать ФИО5 Г. О., Асланова Гусейна Р. О., Асланова Рамиза Р. О., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Выселить ФИО7 ФИО1 Р. Г. О., Асланова Гусейна Р. О., Асланова Рамиза Р. О., ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 Г. О., Асланова Гусейна Р. О., Асланова Рамиза Р. О., ФИО4 в равных долях в пользу ООО «Элбинг Инвестментс» расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей, то есть по 1 500 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Е.Н.Норик