Дело № 2-1124/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

7 июня 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Зарубиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, третьим лицом заявлено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от ... г..

В 2016 году истцом за собственные денежные средства без разрешительной документации возведен жилой дом, общей площадью 92,7 кв.м. 

Истец обращался в Администрацию Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения, однако ему было отказано.

Истец просил признать право собственности на жилой дом литер А общей площадью 92,7 кв.м, по адресу: ..., ... ... ...

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, не возражала против удовлетворения заявленных т ребований.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2014г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № ..., категория земель: земли населенных пунктов – для малоэтажной жилой застройки, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... м ..., ..., о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д. 10). 

На вышеуказанном земельном участке истцом был возведен за счет личных средств жилой дом, общей площадью 92,7 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м, что подтверждается техническими паспортами жилого помещения от 07.02.2017г. (л.д. 14-18).

По инициативе истца ИП ФИО3 было проведено исследование, по результатам которого составлено заключение № ... от 06.04.2017г. (л.д. 19-55). Согласно представленному заключению жилой дом Лит. «А», расположенный по адресу: ..., ..., соответствует действующих строительных, санитарно-эпмидемиологических, пожарно-технических правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению Администрации Большелогского сельского поселения № .... истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной объекта.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что спорный объект – жилой дом возведен истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение спорного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом Литер «А», общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья И.В. Сломова