Судья: Малород М.Н. Дело №2-2446/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования на жилое помещение и снятия с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала на следующие обстоятельства. 

Она является собственником жилого дома, площадью 39,6 кв.м, с КН № ..., и земельного участка, площадью 3100 кв.м, с КН № ...420, расположенных по адресу: Россия, .... 

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи указанного имущества от ... г. и зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в доме были зарегистрированы, но фактически не проживали, предыдущий собственник ФИО3 и его родственница ФИО2. Указанные лица по устной договоренности должны были сняться с регистрационного учета в добровольном порядке в течение 6 месяцев.

Однако, свои обязательства исполнил лишь ФИО3 ФИО2 с регистрационного учета сниматься не пожелала.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Фактическое место жительство ответчика истцу не известно, ее личного имущества и вещей в доме не имеется, она не принимает никакого участия в содержании дома, договора найма с нею истец не заключала, членом ее семьи она также не является.

Ссылаясь на ст.ст. 20, 209, 288, 292, 304 ГК, ст. 30, п. 4 ст. 31 ЖК РФ, Закон РФ от 25.06.93 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета. 

В отношении истицы ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела истица извещена надлежащим образом. До начала слушания дела от истицы в суд поступило заявление, в котором она просила рассматривать дело в ее отсутствие и настаивала на иске. 

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства с участием назначенного адвоката Пересадиной Н.В., выступающей на основании ордера № ... от ... г., которая полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 39,6 кв.м, с КН № ..., и земельного участка, площадью 3100 кв.м, с КН 61:02:00900301:420, расположенных по адресу: Россия, .... 

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи указанного имущества от ... г. и зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в доме были зарегистрированы, но фактически не проживали, предыдущий собственник ФИО3 и его родственница ФИО2. Указанные лица по устной договоренности должны были сняться с регистрационного учета в добровольном порядке в течение 6 месяцев.

Однако, свои обязательства исполнил лишь ФИО3 ФИО2 с регистрационного учета сниматься не пожелала.

Также установлено, что фактическое место жительство ответчика не известно. В доме личного имущества ответчика не имеется. Ответчик не принимает никакого участия в содержании дома. Договора найма с ответчиком истец не заключала. Членом семьи собственника дома ответчик также не является.

Анализ установленных по делу обстоятельств, представленные со стороны истицы по делу доказательства, с учетом требований вышеуказанных положений закона, позволяет суду придти к выводу, что ФИО2 действительно утратила право на проживание в доме, принадлежащем истице. 

В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения иска ФИО1 и признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Россия, .... 

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закон РФ от 25.06.93 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно под. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.06.95 N 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В силу требований ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как выше установил суд, ФИО2 утратила право на проживание в жилом доме, принадлежащем ФИО1, однако значится зарегистрированной в нем. При этом, своей регистрацией, нарушает конституционные и гражданские права ФИО1

С учетом этого, руководствуясь ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом и полагает необходимым защитить права ФИО1 путем принудительного снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ... г. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Россия, ..., принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... г. года рождения, с регистрационного учета по адресу: Россия, ...,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 30-ти дней после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород