Дело№2-1-911/2025

64RS0042-01-2024-013211-30

Решение

именем Российской Федерации

27 января 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е..Б., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сударкиной О.Ф.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Требования мотивировал тем, что истец ФИО1, является членом СНТ «Гагаринец» с 1993 г., что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ. Ранее на основании Государственного Акта на право собственности на землю № истец стала собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Гагаринец», площадью 800 кв. м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2003 г. истец приобрела у ФИО5 соседний земельный участок № площадью 800 кв.м., предоставленный продавцу в собственность на основании Государственного Акта № (Сар № от 1993 г.) по решению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН земельному участку в июле 1993 г. присвоен кадастровый №, собственник у земельного участка отсутствует. Покупка оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указали продавца, покупателя, сведения об участке, его стоимость, факт передачи земельного участке истцу и факт получения платы за земельный участок ФИО5 ФИО6 вместе с земельным участком предал покупателю оригинал Государственного Акта № и членскую книжку, вышел из состава членов СНТ. С этого момент земельный участок перешел в добросовестное и открытое владение истца. Истец, полагая себя собственником земельного участка, обрабатывает его, пользуется им как своим собственным 21 год, оплачивает за него членские взносы. Согласно Заключению кадастрового инженера земельный участок № имеет границы с координатами характерных точек. Фактические границы соответствуют чертежу границ земель, указанному Государственном Акте № (Сар № от 1993 г.). Согласно справке СНТ «Гагаринец», истец с 2003 г. и по настоящее время пользуется двумя участками № и 257 общей площадью 0,16 га, участки ухоженные, задолженностей по членским, целевым взносам и налогам не имеется. СНТ «Гагаринец» внесены изменения в членскую книжку садовода. Зарегистрировать право собственности на земельный участок № истец не смогла, так как ФИО5 умер в 2016 г. 

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:035601:684, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводств; расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Гагаринскии», участок №, в силу приобретательной давности, с координатами характерных точек:

Характерная точка

X координата

Y координата

HI

469035,47

2294944,43

Н2

469025,55

2294952,73

НЗ

469021,26

2294956,03

Н4

468993,31

2294925,21

Н5

469008,69

2294912,41

HI

469035,47

2294944,43

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили. Направила письменный отзыв, в котором указала, что с заявленными требованиями согласна, возражений не имеет. Представила сведения о смерти ФИО5

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Гагаринец», Управление Росреестра по 

<

адрес>, ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не предоставили..

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. 

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Гагаринец», что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей Сар№, выданным на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Протоколом 3 1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принят в члены СТ «Гагаринец» им ему выдана членская книжка садовода №, размер земельного участка 800 кв.м., участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал ФИО1 земельный участок, вышел из членов СНТ, прекратил пользоваться земельным участком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, внесением изменений в членскую книжку садовода, справкой председателя СНТ «Гагаринец».

Согласно материалам дела ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО2

С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.

ФИО1 принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Гагаринец». Задолженности по взносам не имеет.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Гагаринец», уч. 257.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ Гагаринец, участок 257, общей площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием «для ведения садоводства», с кадастровым номером 64:38:035601:684, полностью расположен в границах территории СНТ «Гагаринец» 

<

адрес> в кадастровом квартале 64:38:035601 на 8 улице и соответствует чертежу границ земель, указанному в государственном акте Сар № от 1993 

<

адрес> данного земельного участка определялось путем топографо-геодезической съемки подтверждающей, что границы земельного участка установлены с помощью объектов искусственного происхождения (забора) и существуют на местности более пятнадцати лет. Расхождение между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН отсутствует. Пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков и земель общего пользования отсутствуют. Границы земельного участка определены координатами характерных точек:

Характерная точка

X координата

Y координата

HI

469035,47

2294944,43

Н2

469025,55

2294952,73

НЗ

469021,26

2294956,03

Н4

468993,31

2294925,21

Н5

469008,69

2294912,41

HI

469035,47

2294944,43

Владение ФИО1 спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем, исковые требования, с учетом заключения кадастрового инженера, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***> на земельный участок, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Гагаринский», участок № в силу приобретательной давности с координатами характерных точек

Характерная точка

X координата

Y координата

HI

469035,47

2294944,43

Н2

469025,55

2294952,73

НЗ

469021,26

2294956,03

Н4

468993,31

2294925,21

Н5

469008,69

2294912,41

HI

469035,47

2294944,43

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированный текст решения суда составлен 10 февраля 2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е. Б. Ребнева