РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 декабря 2024 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Берулава Н.В., 

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2024 (71RS0013-01-2024-001792-50) по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации МО Киреевский район о выделе имущества в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, Администрации МО Киреевский район о выделе имущества в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником 63/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО5 принадлежит часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью 25,1 кв.м.

Право собственности на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> постоянно и по день смерти проживал ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире никто не проживает.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащее ему, состоит из следующих помещений: коридора площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, ванной площадью 4,5 кв.м (лит.А), пристройки площадью 11,5 кв.м (лит.а2), веранды площадью 4,2 кв.м (лит.а3), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 58,1 кв.м, жилой площадью – 27,4 кв.м, подсобной площадью – 30,7 кв.м.

Сведений о самовольно-возведенных строениях, самовольной перепланировке, реконструкции жилого помещения технический паспорт не содержит.

Считает, что жилое помещение, принадлежащее ему, обладает всеми признаками дома блокированной застройки. 

На основании изложенного, просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ему- ФИО2, в собственность часть указанного жилого дома (дом блокированной застройки) состоящую из следующих помещений: коридора площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, ванной площадью 4,5 кв.м (лит.А), пристройки площадью 11,5 кв.м (лит.а2), веранды площадью 4,2 кв.м (лит.а3), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 58,1 кв.м, жилой площадью – 27,4 кв.м, подсобной площадью – 30,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о том, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о том, что заявленные исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченное к участию деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ называет - признание судом оспоренного права.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО2, последний приобрел 63/125 в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 71:12:090201:1152 по адресу: 

<

адрес>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО2, последний приобрел в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением ФИО4 районного суда ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены. Изменен вид жилого помещения общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое считать не квартирой, а частью жилого дома, состоящей из: кухни площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,0 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По договору дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, последний приобрел в собственность в дар часть жилого дома с К№, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Разрешая требования о выделе имущества в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусматривают, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту, составленному Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилой 

<

адрес>, представляет собой две части в виде:

63/125 жилого дома, принадлежащего ФИО1 и части жилого дома площадью 25,1 кв.м., принадлежащей ФИО3, которые состоят из жилых помещений и помещений вспомогательного использования. 

Как следует из содержания искового заявления, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, договорами купли-продажи указанными выше.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект прав значится, как жилой дом. 

Из технического паспорта домовладения следует, что указанный объект индивидуального жилищного строительства, 1930 года постройки, представляет собой изолированное самостоятельное строение- жилой дом, общей площадью 118,5 кв.м., в том числе жилой 55,0 кв.м.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Городское хозяйство» МО г. Киреевск Киреевского района, следует, что на регистрационном учете в 

<

адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу, является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о выделении ФИО1 в собственность части указанного жилого дома (дома блокированной застройки) состоящую из следующих помещений: коридора площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, ванной площадью 4,5 кв.м (лит.А), пристройки площадью 11,5 кв.м (лит.а2), веранды площадью 4,2 кв.м (лит.а3), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 58,1 кв.м, жилой площадью – 27,4 кв.м, подсобной площадью – 30,7 кв.м.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

С учетом изложенных требований законодательства и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о прекращении права долевой собственности истца на жилой 

<

адрес>.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации МО Киреевский район о выделе имущества в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом- удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес>, выделить ФИО1 (

<

данные изъяты> в собственность часть жилого 

<

адрес> (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, ванной площадью 4,5 кв.м (лит.А), пристройки площадью 11,5 кв.м (лит.а2), веранды площадью 4,2 кв.м (лит.а3), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 58,1 кв.м, жилой площадью – 27,4 кв.м, подсобной площадью – 30,7 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024.

Председательствующий