УИД 25RS0023-01-2025-000229-40

Дело №2-133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Ольга 09 октября 2025 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

с участием заместителя прокурора Ольгинского района Приморского края Куприкова С.П., помощника прокурора Ольгинского района Приморского края Литвинова П.Ю.,

представителя ответчиков-адвоката ФИО1

при секретаре судебного заседания Жимбей Е.Е., Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 (третье лицо-администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края) о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратилась с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, является администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края. Она проживает по указанному адресу по договору найма. Ответчики были вселены 04.03.2005 г. в указанную квартиру в качестве ее родственников, в 2007 году уехали на постоянное жительство на 

<

адрес> их местонахождение истцу неизвестно.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ограничивает ее права, в том числе, на приватизацию квартиры. 

В судебное заседание истец не явился, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, показала, что ответчики не проживают по указанному адресу с 2007 года, их личных вещей в доме нет, расходы по содержанию дома они не несут.

Ответчики о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчиков.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения иска, поскольку местонахождение ответчиков неизвестно.

Представитель прокуратуры в судебном заседании исковые полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав объяснения, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно пп. 1 - 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ордеру № 49 от 21.08.1994 г., спорное жилое помещение по договору найма предоставлено истцу. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя. Указанные обстоятельства подтверждены поквартирной карточкой. Спорное жилое помещение принадлежит администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 10.08.20256 г.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с абзацем 2 и 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики в течение длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, в каких-либо договорных отношениях по пользованию жилым помещением с истцом не состоят, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, общее хозяйство с собственником жилого помещения и нанимателем ответчики не ведут, имущества для совместного пользования не приобретают, в бремени несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг не участвуют, исковые требования подлежат удовлетворению.

Регистрация ФИО3, ФИО4 в жилом помещении истицы носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Факт наличия у них регистрации сам по себе не свидетельствует о пользовании ими спорным жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, 

<

данные изъяты> к ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в гражданскую коллегию Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 09.10.2025 г.

Председательствующий А.А.Савин