УИД: 50RS0004-01-2024-003980-17

№2-2335/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 19 декабря 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

с участием прокурора Назаркиной Н.Н., истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. она зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу своего знакомого ФИО2, с которым вместе проживали. В дальнейшем ФИО2 стал злоупотреблять спиртными напитками, провоцировал скандалы, сопровождающиеся высказыванием в ее адрес оскорблений, а также угроз жизни и здоровью. Учитывая данные обстоятельства, она неоднократно просила ответчика добровольно ФИО2 выехать из спорного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, и самостоятельно сняться с регистрационного учета. Ввиду невозможности дальнейшего совместного проживания в доме, она вынуждена была выехать из жилого помещения, в том числе с целью исключения создания психотравмирующей ситуации для несовершеннолетнего ребенка, находящегося под ее опекой. Ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, обязанностей по содержанию не исполняет. В конце августа 2024 года самостоятельно, без согласия истца, вселил в дом ФИО3, с которой совместно проживает в доме, используя принадлежащее имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом было направлено письмо-уведомление, в котором просила выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками нарушаются права истца как собственника жилого помещения по его владению, пользованию и распоряжению.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала. Также пояснила, что ответчик был зарегистрирован в доме, так как на тот период они проживали в гражданском браке. У ответчика не было жилья, он продал принадлежащую ему на праве собственности долю в жилом доме своей сестре. У истца с ответчиком неприязненные отношения. Истец не может приехать в дом, отдохнуть, ответчик устраивает скандалы. Ответчик проживает в спорном доме вместе с ФИО3, в доме находятся ее вещи. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги. В начале августа истец направил ответчику предупреждение о выселении до ДД.ММ.ГГГГ. Однако они продолжают проживать в доме. В ноябре 2024 года истец приезжала в дом, ФИО2 в доме был один.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что другого жилья не имеет, является инвали

<

адрес> группы, пенсионером, имеет небольшой доход 

<

данные изъяты>.. Прожил с ФИО1 25 лет, помогал ей в строительстве дома. За коммунальные услуги переводил денежные средства на карту истцу. Сейчас оплачивает электроэнергию. В доме живет один, ФИО3 в доме не проживает, а только приезжает к нему 2 раза в неделю, привозит еду, помогает в огороде, вещей ее в дом нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ОВМ ОМВД России по Волоколамскому городскому округу и ОМВД России по Волоколамскому городскому округу 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений на иск не представили. 

Прокурор в судебном заседании в заключении указал, что иск подлежит удовлетворению в части требований к ФИО2

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу ФИО2, с которым на тот период проживали совместно.

В настоящее время ФИО2 в семейных отношениях с собственником жилого дома ФИО1 не состоит, членом ее семьи не является, совместного хозяйства с нею не ведет. При этом фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО2

Ответчик ФИО3 постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Допустимых и достоверных доказательств постоянного проживания ФИО7 в спорном жилом доме в материалы дела не представлено.

Из показаний свидетелей ФИО8 следует, что в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> проживает ФИО2 с Анечкой, фамилию ее не знает. Ей об этом известно, так как она их видит часто на автобусной остановке. 17-ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 попросил ее убраться в доме, в доме был один. ДД.ММ.ГГГГ она приходила в гости к ФИО2, ФИО4 из дома ушла.

Свидетели ФИО9, ФИО10 показали, что в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> проживает ФИО2. Раньше он жил с ФИО1, ФИО3 в доме не видел.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с действующим законодательством собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (абз. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое им не исполнено.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО1, общее хозяйство не ведут, отсутствие у ответчика ФИО2, как бывшего члена семьи, оснований для сохранения и осуществления права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, а у последней обязанности по обеспечению таким помещением ответчика, между сторонами какое-либо соглашение по пользованию жилым домом не заключалось, как следует их объяснений истца, у нее с ответчиком неприязненные отношения, ответчик устраивает скандалы, проживание в спорном жилом помещении ФИО2 нарушает права истца, не позволяет ей в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Суд, принимая во внимание имущественное положение ответчика ФИО11, и отсутствие у него иного пригодного для проживания жилого помещения, пришел к выводу о сохранении за ним права временного проживания в спорном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика об отсутствии у него другого жилого помещения, пригодного для проживания, наличие инвалидности, материального положения, не позволяющего обеспечить себя иным жилым помещением, не являются юридическими значимыми по данному спору и не отнесены законом к числу оснований, при наличии которых могут быть ограничены права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им в виде предоставления права пользования жилым помещением бывшим членам семьи на бессрочной основе.

В случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Оснований для удовлетворения иска к ФИО3 о выселении суд не находит, поскольку допустимых и достоверных доказательств вселения ответчика в спорный жилой дом и постоянного проживания по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2 право пользования указанным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований к ФИО3 о выселении отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья