Дело № 2-5855/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 декабря 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, указывая, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников от ____ 2011 года. В 2010 году между ответчиком и застройщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме. ____ 2011 года ответчик подписал акт приема-передачи квартиры в этом доме. Право собственности ответчика зарегистрировано ____ 2015 года. В период управления многоквартирным домом до ____ 2015 года ответчиком не оплачены коммунальные услуги.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 в суде требования уточнили, просят суд взыскать задолженность за период с ____ 2013 года по ____ 2015 года в размере ___ руб. ___ коп., пени в размере ___ руб.___ коп., всего: ___ руб., а также судебные расходы на уплату госпошлины и экспертизу. Представители в суде пояснили, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за указанный период, не оплачивает эти расходы. 

Ответчик и его представитель ФИО4 в суде иск признали частично и пояснили, что сумму задолженности рассчитали на основании тарифов по коммунальным услугам, установленных истцом на основании решения общего собрания от ____ 2011 года. Постановлением СО СУ СК РФ по РС(Я) от ____ 2017 года решение признано сфальсифицированным. Договор управления многоквартирным домом с истцом он не заключал. На общем собрании тарифы не утверждали. Он сделал свой расчет задолженности исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления. Указывает на пропуск срока исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____ 2010 года между ответчиком и застройщиком был заключен договор № ___ участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме на двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном в ___ квартале г. ___ на пресечении ул. ____ и ул. ____ (впоследствии ул. ____).

____ 2011 года было получено разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию № ___.

____ 2011 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией был выбран истец, были утверждены тарифы на коммунальные услуги. 

____ 2011 года застройщик и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры № ___ по вышеуказанному адресу, согласно которого, ответчик принимает эту квартиру № ___, взаимные обязательства по договору долевого строительства исполнены, стороны не имеют взаимных претензий. 

Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано ____ 2015 года под № ___.

Согласно уточненным исковым требованиям истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ____.2013 года до ____.2015 года.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском. Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован порядок течения срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке.

В соответствии с п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании разъяснений, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" внесение ответчиком периодических платежей не свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности. В отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Так как истцом предъявлена к взысканию с ответчика задолженность, начиная с ____ 2013 года до ____.2015 года, следовательно, на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ сроком наступления платежа за ____ 2013 года является - до ____ 2013 года, за ____ 2013 года – до ____ 2014 года, за ____ 2014 года – до ____ 2014 года и т.д.

Таким образом, срок исковой давности для начального платежа (за ____ 2013 года), подлежащего оплате ответчиком, начинает течь с ____ 2013 года. 

Из материалов дела установлено, что истец обратился к мировому судье ____.2017 года с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 

Мировым судьей судебного участка № 41 г. Якутска, и.о. мирового судьи судебного участка №42 г. Якутска ____.2016 г. был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу ООО УК «ДСК» задолженности в размере ___ руб. и госпошлины в пользу государства.

Определением мирового судьи судебного участка № 41 г. Якутска ____.2017 года вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1

С момента предъявления истцом заявления мировому судье ____2017 г. о выдаче судебного приказа и с началом осуществления судебной защиты нарушенного права, срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после вынесения мировым судьей определения от ____.2017 об отмене судебного приказа. 

Таким образом, так как к моменту обращения ООО УК «ДСК» к мировому судье (____.2016 г.) неистекшая часть срока исковой давности, начавшаяся с ____.2013 года, составляла менее шести месяцев, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности удлинился до шести месяцев с даты отмены судебного приказа, то есть до ____.2017 года.

ООО УК «ДСК» обратилось в ЯГС ____.2017 г., то есть истцом срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности не истек. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку факт передачи ответчику квартиры от застройщика ____ 2011 года и ее дальнейшее фактическое пользование им подтверждено достоверными доказательствами не оспаривается ответчиком, ответчик в силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ был обязан с даты фактической передачи квартиры нести расходы по содержанию жилья и оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. 

Как указано выше, ____ 2011 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, где проживает ответчик, были установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги. 

Как установлено судом, с 2011 года, т.е. после проведения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме, собственниками помещений не принимались иные решения по установлению размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

С собственниками жилых помещений за спорный период заключались договоры управления, где в п. 4.2 раздела 4 договора стороны согласовали, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками согласно приложению №1 к договору управления многоквартирным домом. Данное приложение является неотъемлемой частью договора, в котором установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги в соответствии с вышеуказанным решением общего собрания. Согласно п. 8.4 договора управления при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Как установлено судом, договора управления многоквартирным домом ежегодно продлевались и действуют по настоящее время.

Определением суда был привлечен специалист для осуществления расчета задолженности ответчика за вышеуказанный период. Привлеченный специалист произвел расчет задолженности ответчика за спорный период исходя из тарифов, утвержденных вышеуказанным общим собранием собственников помещений, и исходя из приложения №1 к договору управления многоквартирным домом. Расчет специалиста судом проверен, сомнений не вызывает. В расчете тарифы на горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и на газ (регулируемые тарифы) были изменены в связи централизованным изменением на основании нормативно - правовых актов государственного органа. Согласно п.п. 4.4 договора управления размер платы, указанный в приложении к договору может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. В расчете нерегулируемые тарифы (вывоз мусора, уборка двора, техническое обслуживание и т.п.) остались не измененными. 

Тот факт, что ответчик не оформлял письменный договор управления с истцом, не является основанием для освобождения его от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Договор управления с ответчиком фактически был заключен, ответчик проживал в квартире, фактически принимал жилищно-коммунальные услуги, пользовался ими. Со всеми жильцами в вышеуказанном доме были заключены договоры управления, где были предусмотрены тарифы за жилищно-коммунальные услуги, которые были утверждены решением общего собрания собственников. Условия договоров управления со всеми жильцами идентичные. 

Согласно расчету специалиста задолженность ответчика за период с ____ 2013 года по ____ 2015 года составляет ___ руб. ___ коп., пени ___ руб. ___ коп., всего: ___ руб., эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что протокол общего собрания собственников от ____2011 года, на котором были установлены тарифы, является сфальсифицированным, не состоятельны. Имеется решение общего собрания собственников жилых помещений от ____.2011 года, которое не признано судом недействительным. Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания. Вышеуказанное решение общего собрания собственников жилых помещений не признано в установленном порядке недействительным. Только суд может признать решение общего собрания собственников недействительным. Вышеуказанное решение общего собрания ранее оспаривалось другим собственником. Имеется апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от 16 ноября 2015 года, где в удовлетворении иска о признании указанного решения общего собрания собственников жилых помещений от ____ ____ 2011 года было отказано. 

Доводы ответчика о том, что расчет платежей по коммунальным и жилищным услугам должен быть произведен на основании тарифных ставок, утвержденных Окружной администрацией г. Якутска, не состоятельны. Жилищный кодекс РФ предусматривает случаи установления органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Эти случаи являются исключением из общего законодательного подхода. Пункт 4 статьи 158 ЖК РФ во взаимосвязи с п. 34 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, указывает, что данное Правило подлежит применению в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом и не установили размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В этом случае, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса. Собственники помещений в вышеуказанном доме выбрали способ управления и выбрали управляющую организацию.

Доводы ответчика о том, что согласно предписанию ГКЦ-РЭК РС(Я) истец незаконно применяет тариф на услуги горячего водоснабжения в размере 47,53 руб., вместо 38,52 руб., не состоятельны. Как установлено судом, вышеуказанный многоквартирный дом оснащен крышной котельной (имеет автономную систему отопления и горячего водоснабжения). Указанный тариф в размере 38,52 руб. согласно Приказу ГКЦ РЭК РС(Я) от 17 января 2014 года № 39 установлен на холодное водоснабжение. Порядок расчета при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пунктом 54. 

Оснований для освобождения ответчика от обязательства оплачивать указанные услуги не имеется, поскольку фактически данные услуги ответчику оказывались, ответчик не отказывался от предоставляемых услуг. С 2013 года ответчик получал платежные документы, информацию о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и размере задолженности, но тарифы не оспаривал, решение общего собрания собственников также не оспаривал. 

Неустойка не подлежит снижению, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги с 2013 года. Размер пени не превышает сумму основного долга.

Расчет пени произведен специалистом с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, которые вступили в действие с 1 января 2016 года. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика расходы истца на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Судом установлено, что при подаче настоящего искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 7475 руб. по платежному поручению № ___ от ____.2016 г. на сумму 2090 руб. и платежному поручению № ___ от ____.2017 г. на сумму 5385 руб. Суд определил, принять к зачету по настоящему делу сумму госпошлины, уплаченной по платежному поручению № ___ от ____2016 г., на сумму 2090 руб. при подаче заявления мировому судье на выдачу судебного приказа. 

Поскольку в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины для подачи юридическим лицом иска о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги при цене иска ___ руб., составляет 4 411 руб. 41 коп. (___), суд на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 063,59 руб. (___.)

В связи с удовлетворением судом уточненных исковых требований в полном объеме в размере 160 570,54 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 4 411,41 руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 14 777,50 руб., оплаченных истцом экспертной организации ФБУ Якутская ЛСЭ Министерства юстиции РФ согласно платежному поручению №___ от ____.2017 г. Итого сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 19 188,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 160 570,54 руб., а также судебные расходы в размере 19 188,91 руб., итого подлежит взысканию 179 759 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова