Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 декабря 2024 года

УИД 51RS0021-01-2024-003604-25

Дело № 2-2708/2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н. 

при секретаре Кулаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности освободить нежилое помещение, 

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности освободить нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что 20.11.2015 между Комитетом и ИП ФИО2 (прекратившей деятельность индивидуального предпринимателя 12.05.2024) заключен договор аренды в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: *** общей площадью 62,5 кв.м., а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно условиям договора (п. 4.2.3, 4.2.7), п.3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случаях, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев, а также в случае наличия задолженности перед поставщиками коммунальных услуг или перед арендодателем по компенсации оплаты коммунальных услуг свыше двух месяцев.

Пунктом 1.2 договора определен размер арендной платы в размере 4 562,50 руб. в месяц.

Задолженность по арендным платежам ФИО1 за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 составляет 122 888,41 руб., в том числе пени за период с 15.07.2023 по 14.11.2024 - 27 253,46 руб., что подтверждает неуплату более двух раз подряд.

Кроме того, у арендатора имеется задолженность перед АО «МЭС» в сумме 66 711,71 руб.

Таким образом, арендатор систематически нарушает условия действующего договора аренды, что подтверждается обращениями Комитета в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендным платежам, а также о взыскании неосновательного обогащения с ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора Комитетом 07.06.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения в 30-ти дневный срок задолженности, которой она также уведомлена о том, что в случае неоплаты Комитет будет вынужден инициировать процедуру расторжения договора.

Со ссылкой на положения ст. ст. 8, 307, 310, 330, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор аренды помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск № 18 от 20.11.2015 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и индивидуальным предпринимателем ФИО1; обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение 10 (1-6), расположенное по адресу: ***, общей площадью 62,5 кв.м., с подписанием акта приема-передачи.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебной повесткой направленной ему по адресу его регистрации, подтверждённому сведениями отдела миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд руководствуется ст. 35 ГПК РФ, в соответствии с которой, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из обстоятельств спора, суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки дугой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

Исходя из абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 20.11.2015 между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ИП ФИО1 заключен договор № 18 на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск в отношении муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: нп. Североморск-3, ул. Тимура Апакидзе, д.2, помещение 10 (1-6), общей площадью 62,5 кв.м.

Согласно пункту 1.3 срок аренды устанавливается с 20.11.2015 по 19.11.2030.

В соответствии с п. 2.2.3 договора арендатор обязан возмещать арендодателю понесенные расходы по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором размещен Объект аренды, на основании приборов учета или установленных нормативов в следующем порядке: Арендатор самостоятельно передает количественные показания приборов учета в организации, предоставляющие указанные услуги, способом и в установленные этими организациями сроки. Предоставление указанных сведений Арендодателю осуществляется тот же день в письменном виде за подписью Арендатора; Арендодатель выставляет Арендатору счета и акты выполненных работ, в срок до последнего дня, следующего за отчетным. Арендатор обязан в указанный срок лично, получить у Арендодателя счета и акты выполненных работ; Арендатор обязан подписать акт выполненных работ в течение двух рабочих дней и направить Арендодателю; Арендатор обязан оплатить счета не позднее следующего рабочего дня со дня их получения. 

Пунктом 2.2.3.1. договора предусмотрено право Арендатора самостоятельно заключить договоры на поставку и оплату всех услуг, указанных в п.2.2.3 настоящего договора, о чем в письменной форме обязан уведомить Арендодателя в течение десяти дней со дня их заключения, с приложением копий договоров. 

Согласно пункту 2.2.3.2. договора Арендатор, самостоятельно заключивший договоры на поставку и оплату всех услуг, указанных в п.2.2.3. настоящего договора, освобождается от возмещения Арендодателю расходов на их оплату со дня оплаты по обязательствам вышеуказанных договоров.

Пунктом 1.2 договора определен размер арендной платы в размере 4 562,50 руб.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления, опубликованном в средствах массовой информации без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения к договору.

20.11.2015 между сторонами договора составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно условиям договора (п. 4.2.3, 4.2.7), п.3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случаях, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев, а также в случае наличия задолженности перед поставщиками коммунальных услуг или перед арендодателем по компенсации оплаты коммунальных услуг свыше двух месяцев.

12.05.2024 ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя. 

Согласно справке о наличии задолженности по договору аренды помещений муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск по состоянию на 22.11.2024 задолженность ФИО1 по договору аренды от 20.11.2015 № 18 составляет 122 888,41 руб., из них по обязательству - 95 634,95 руб., пени - 27 253,46 руб.

Кроме того, заочным решением Североморского районного суда от 03.07.2024 по делу № 2-1662/2024 с ФИО1 в пользу муниципального образования ЗАТО г.Североморск в лице Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск взыскано неосновательное обогащение, убытки в общей сумме 91 369,20 руб. в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 условий договора аренды от 20.11.2015 № 18.

Из изложенного следует, что арендатором систематически нарушаются условия договора по внесению арендной платы, а размер образовавшейся задолженности подтверждает, что период неоплаты превышает отсутствие платежей за период более двух раз подряд.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки дугой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 452 и абз. 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

07.06.2024 Комитетом в адрес ФИО1 направлена претензия, о необходимости погашения в 30-ти дневный срок задолженности, которой она также уведомлена о том, что в случае неоплаты Комитет будет вынужден инициировать процедуру расторжения договора.

Поскольку в указанные в претензии сроки от ФИО1 ответа не последовало, уплата задолженности не произведена, соглашение о расторжении договора не подписано, КИО обратился в суд с иском о расторжении договора аренды.

Принимая во внимание невыполнение требования арендодателя об исполнении арендатором обязанности по оплате и возврату имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

В силу ч. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами).

Поскольку судом принято решение об удовлетворении требования о расторжении договора аренды, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое нежилое помещение 10 (1-6), расположенное по адресу: ***, общей площадью 62,5 кв.м., с подписанием акта приема-передачи также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск № 18 от 20 ноября 2015 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать ФИО1, *** года рождения, паспорт серии ***, освободить занимаемое нежилое помещение 10 (1-6), расположенное по адресу: ***, общей площадью 62,5 кв.м., с подписанием акта приема-передачи в течение 14 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, паспорт серии ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак