Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем 20 февраля 2020 года 

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе судьи Монгуша В.Б., при секретаре Тулуш А.Б., с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва к ФИО1 о признании строения на земельном участке самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса за счет ответчика,

установил:

администрация пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указывая на то, что при рассмотрении заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» был выявлен факт самовольного строительства по адресу: 

<

адрес>. Без правоустанавливающих документов на земельный участок и без разрешительных документов на строительство возведено строение в виде двухэтажного жилого дома. Ответчик, пользуясь земельным участком по вышеуказанному адресу без правоустанавливающих документов, нарушает имущественные права муниципального образования городское поселение пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна. При строительстве объекта ответчик разрешение на строительство не получал и в нарушение требований законодательства Российской Федерации осуществил постройку объекта в отсутствии разрешения, тогда как необходимо его получить. Просит признать самовольной постройкой строение, осуществленное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в виде объекта незавершенного капитального строительства – двухэтажного жилого дома из бруса, освободить земельный участок от самовольных построек, путем сноса за счет ответчика.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на администрацию пгт.Каа-Хем возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ) определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из следующих признаков - возведение, создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из содержания вышеприведенных норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что самовольно занятый гражданином земельный участок, подлежит освобождению с возложением на указанного гражданина обязанностей сноса всех строений и сооружений, находящихся на указанном земельном участке, а также вывоза с него всех движимых вещей указанного гражданина.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят факты: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей; строительство объекта без соответствующего разрешения либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, наличие у истца права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна удовлетворены. Постановлено обязать администрацию пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка расположенного: 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством порядке и сроки. 

В обоснование требований о сносе самовольно возведенного строения, которое используется в качестве жилого помещения, ссылается на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешительной документации на строительство, не выделение в установленном законом порядке земельного участка.

Между тем, из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на истца возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, на котором возведено строение в виде жилого дома.

В этой связи у ответчика на основании названного решения суда возникает право на земельный участок, на котором им возведено строение.

Таким образом, основание для признания факта самовольного занятия ФИО1 земельного участка отпало. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва к ФИО1 о признании строения на земельном участке самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса за счет ответчика – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Монгуш