РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск 20 октября 2020 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Редько О.А., 

при секретаре Исаенко А.И., 

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 – адвоката Роньшиной О.А., представившей удостоверение №2496 и ордер №20003 от 20 октября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области об установлении факта перехода права собственности и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Острогожский районный суд с учетом уточненных требований с иском к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области об установлении факта перехода права собственности к ФИО1, прекращении права собственности ФИО10 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что 13 августа 2019 года на основании договора купли-продажи им у ФИО11. были приобретены жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Он передал продавцу денежные средства в размере 430 000 рублей, был подписан передаточный акт к договору купли-продажи от 13.08.2019 года. С момента заключения договора купли-продажи он открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, споров о принадлежности жилого дома и земельного участка не имеется. В органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество он не обращался, поскольку отсутствовали денежные средства. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО12 умерла. Просит установить факт перехода права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 Прекратить право собственности ФИО13. на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также представил заявление об уточнении исковых требований, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 адвокат Якименко А.М., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежаще извещенным, не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца ФИО1 адвоката Роньшиной О.А., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможны рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 адвокат Роньшина О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просит установить факт перехода к нему от ФИО14. права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.08.2019 года, и прекратить право собственности ФИО15 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, также пояснила, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – адвоката Роньшину О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дел, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО16 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 (продавец) передала, а ФИО1 (покупатель)принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Покупатель передал продавцу денежные средства в размере 430 000 рублей, по расчетам стороны друг к другу претензий не имеют (л.д.17).

Как следует из копии записи акта о смерти территориального отдела ЗАГС Острогожского района управления ЗАГС Воронежской области ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.34-35).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО2 от 13 октября 2020 года №1373, наследственное дело к имуществу ФИО19., умершей ДД.ММ.ГГГГ года в ее производстве отсутствует (л.д.38).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО3 от 12 октября 2020 года №1955, наследственное дело к имуществу ФИО20., умершей ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось (л.д.36).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО4 от 12 октября 2020 года №407, наследственного дела к имуществу ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ года не имеется (л.д.33).

В пункте 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем была сделана запись регистрации №№ (л.д.18).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем была сделана запись регистрации №№ (л.д.19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.12-14).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО24. (л.д.9-11). 

В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий, по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Кодекса, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для удовлетворения заявленных требований, поскольку в ходе рассмотрения дела факт исполнения обязательства продавца по передаче имущества покупателю, факт исполнения покупателем обязательств по передаче денежных средств нашел свое подтверждение.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время спора относительно собственника жилого дома и земельного участка нет, суд считает возможным установить факт перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок к ФИО1, прекратить право собственности ФИО26.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт перехода права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО1 от ФИО28.

Прекратить право собственности ФИО29 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Воронежская 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.А.Редько

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2020 года.

1версия для печати