Дело № 2-1245/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2020 г.Зеленодольск РТ 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения о признании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности сделки: о признании недействительным договор купли-продажи доли в праве на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполкому ЗМР РТ, исполкому Осиновского сельского поселения, ФИО4, ФИО5 о признании договора о передаче жилого помещения по адресу: РТ

<

адрес> собственность граждан, заключенного между ФИО5, ФИО4 и исполкомом Осиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; применении последствий недействительности сделки и признании недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указала, что она совместно со своим братом ФИО5 и своими несовершеннолетними детьми ФИО12 и ФИО12 являлись собственниками квартиры № в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>. У истца и ее детей право собственности по 1/6 доле в праве на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Право собственности ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле возникло на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем указанный многоквартирный жилой дом 

<

адрес> на дату приватизации постановлением исполкома ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. В силу ст. 4 Закона Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. 

ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским городским прокурором в адрес исполкома ЗМР РТ вынесено представление об устранении нарушений законодательства, согласно которому выдвинуто требование об устранении нарушений законодательства в части незаконного отчуждения муниципального имущества, находящегося в аварийном состоянии, в собственность граждан, в список указанного имущества вошла и квартира истца.

Истец считает договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ФИО5, ФИО4 и исполкомом Осиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также все последующие сделки.

В судебном заседании истец, действующая также как третье лицо в интересах детей, ее представитель ФИО9, действующий по устному ходатайству истца, на иске настаивали.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в 2014 году была публикация в газете о том, что дом 

<

адрес> включен в утвержденный перечень аварийных домов. Кроме того, считает, что исполком ЗМР РТ является ненадлежащим ответчиком, поскольку договор приватизации не заключал, права истца не нарушал.

Представитель ответчика исполкома Осиновского сельского поселения ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, который связывает с публикацией в газете «Зеленодольская правда» перечня аварийных МКД.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. От ФИО4, действующей также в интересах ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представлен отзыв, в котором с иском согласилась (л.д.206, 207).

ФИО2 по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО2 исполкома ЗМР РТ в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен, представлено заключение, в котором против иска возражает (л.д.39-40).

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором пояснил, что в рамках заявленных требований права и законные интересы Зеленодольской городской прокуратуры не затрагиваются, настоящее дело не является делом обязательной категории, по которым прокурор вступает в процесс для дачи заключения (л.д.41).

Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ ( редакции от 11.02.2013) сделка недействительна по основания, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). 

Согласно ст. 168 ГК РФ( редакции от 11.02.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно ст. 2. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Абзацем 2 статьи 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Ответчики ФИО4, ФИО5, зарегистрированные по адресу 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о передаче в долевую собственность занимаемое ими жилое помещение по указанному выше адресу. (л.д.56, 57). 

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом муниципального образования Осиновское сельское поселение ЗМР РТ и ФИО4, ФИО5 заключен договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан (л.д.55). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей от имени несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО12, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 60,6 кв.м, расположенной по указанному выше адресу (л.д.100-101).

Как пояснила истец в ходе судебного разбирательства постановлением руководителя исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским городским судом вынесено решение об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности ( л.д.211-217). ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским городским судом вынесено решение о выселении ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО12 из указанного жилого помещения.

В материалах дела имеется копия газеты «Зеленодольская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, где опубликовано постановление исполкома ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» (л.д.47). В указанный перечень вошел МКД 

<

адрес> (л.д.47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного нежилого помещения в настоящее время является муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан (л.д.31-34).

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, так как истец ФИО1 не является стороной сделки, также не является иным заинтересованным лицом, чьи права и законные интересы могли быть затронуты договором приватизации, поскольку право пользования спорным жилым помещением у нее не возникло. 

Вместе с тем, соответственно, отсутствуют основания для применения последствий недействительности ( как заявлено истцом) указанной сделки, а именно: о признании недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4

Статья 195 ГК РФ гласит, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч.1 ст. 181 ГК РФ в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

В силу ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Представителями ответчиков исполкома ЗМР РТ, исполкома Осиновского сельского поселения заявлено в ходе судебного разбирательства о пропуске истцом срока исковой давности по ее требованиям, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в газете «Зеленодольская правда» было опубликовано постановление исполкома ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района, куда вошел дом 

<

адрес>

Истец, ее представитель в судебном заседании пояснили, что срок исковой давности по указанным требованиям не пропущен, считают, что трехлетний срок исковой давности должен быть исчислен с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда было вынесено решение об изъятии жилого помещения.

Суд не принимает указанные доводы истца и ее представителя и соглашается с доводами представителей исполкома ЗМР РТ и исполкома Осиновского сельского поселения и считает, необходимым исчислять срок исковой давности 3 года с ДД.ММ.ГГГГ, с даты публикации в газете «Зеленодольская правда», а иск заявлен ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению также по основанию пропуска срока исковой давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан, заключенного между ФИО5, ФИО4 и исполкомом Осиновского сельского поселения недействительным, применении последствий недействительности сделки о признании недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья