Дело № 2-4301/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 октября 2017 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кировского административного округа 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, наследником которого является истец. В соответствии с завещанием в состав наследственной массы входит жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, истец унаследовал указанное имущество. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку имеются разночтения в площади жилого дома, а именно по данным ЕГРН площадь дома составляет 30,3 кв., и имеются примечания: общая площадь дома увеличена на 11,5 кв.м. Также указал, что пристройка к жилому была осуществлена предыдущим собственником дома в 1967, после чего дом был приобретен ФИО5, а впоследствии дом приобрел ФИО1 

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, площадью 41,8 кв.м. в перепланированном состоянии, а также признать за ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. 

Представители ответчиков Администрации КАО 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо нотариус ФИО6, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. 

Часть 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 76). 

При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2010 (л.д. 81). 

Кроме того установлено, что после смерти отца ФИО1 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес> (л.д. 105). 

Из содержания искового заявления, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с целью зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. Однако в государственной регистрации права истцу было отказано, поскольку по данным ЕГРН общая площадь рассматриваемого объекта недвижимости составляет 30,3 кв.м. (и имеются примечания о том, что общая площадь дома увеличена на 0,6 кв.м., жилая площадь дома на 6,2 кв.м., за счет внутренней перепланировки, и изменения функционального назначения помещений. Самовольно переустроенная площадь составляет 11,5 кв.м.) (л.д. 18). 

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте и кадастровом паспорте жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес> (л.д. 13-20). 

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалы дела представлено заключение 20-ТЗ-09.2017, подготовленное ООО «Архитектор», согласно которому результаты визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес> позволяют сделать следующие выводы: требования, предъявляемые к жилым домам согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности. В целях приведения жилого дома в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким домам, в части с п. 4.2 и п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» выделены помещения жилых комнат, кухни, теплогенераторной (топочная) соблюдены. Туалет предусмотрен на придомовой территории.

В обследуемом здании выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования. Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым дома согласно СП 55.13330.2011 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. 

Обследуемое здание является отдельно стоящим, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения собственников бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием.

Сделан вывод о том, что обследуемое здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, допустимо использовать для постоянного проживания и в соответствии с п. 2 ст. 15, п. 1 и п. 2 ст. 16 ЖК РФ может быть признано индивидуальным жилым домом (л.д. 123-144). 

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, принимая во внимание, что спорной перепланировкой, произведенной в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как отмечалось ранее, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № усматривается, что истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>.

Однако зарегистрировать право собственности истец не смог по независящим от него обстоятельствам. 

По смыслу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку он не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Истец вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на его содержание.

Таким образом, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, истец фактически принял наследство после смерти ФИО1 

С учетом изложенных обстоятельств, фактического принятия наследства истцом умершего собственника, отсутствие притязаний со стороны других наследников после смерти ФИО1, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, и признать за последним право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, площадью 41,8 кв.м. в перепланированном состоянии согласно заключения ООО «Архитектор» №-ТЗ-09.2017. 

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года