Копия Дело № 2-3584/2020

16RS0050-01-2020-007253-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Емельяновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование иска указано, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды от 01 июля 2019 года нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду ненадлежащего исполнения арендатором по оплате арендных платежей, образовалась задолженность за период с октября 2019 года по февраль 2020 года в размере 80 000 рублей. Истец обратился к ответчику с претензией, указав о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей за период с октября 2019 года по февраль 2020 года в размере 80 000 рублей, неустойку, установленную договором аренды, за нарушение срока выплаты арендных платежей, из расчета 0,2% от арендного платежа 15 000 рублей начиная с 02 июля 2019 года по 27 мая 2020 года в размере 29 970 рублей, а также неустойку день фактической уплаты задолженности по договору аренды, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 399 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д. 41)

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что между ФИО1(арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 01 июля 2019 года заключен договор аренды нежилого помещения в жилом доме в цокольном этаже №, площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора аренды, стоимость арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата арендной платы производится на условиях 100% предоплаты не позднее 01 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 5.3 условий договора аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Объект аренды был передан арендатору 01 июля 2019 года, что следует из акта приема-передачи.

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении настоящего спора, с учетом установления вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами арендных правоотношений и обязанности ответчика (арендатора) по уплате арендных платежей.

Учитывая характер возникшего спора, исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, процессуальная обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязательство по договору аренды возлагается на ответчика. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Кроме того, не предоставляя суду письменные доказательства, ответчик, в том числе, препятствует и истцу в предоставлении доказательств в обоснование своих требований.

Расчет задолженности, произведенный истцом, арифметически и методологически верен, ответчиком не опровергнут, оснований не согласиться с расчетом не имеется, в виду изложенного требования истца в указанном размере подлежат удовлетворению.

Рассматривая дело по имеющимся доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с октября 2019 года по февраль 2020 года в размере 80 000 рублей, неустойки, установленной договором аренды, за нарушение срока выплаты арендных платежей, из расчета 0,2% от арендного платежа 15 000 рублей, начиная с 02 июля 2019 года по день вынесения решения суда (22 сентября 2020 года) года – 115 дней просрочки в размере 33 420 рублей, а также неустойку день фактической уплаты задолженности по договору аренды.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 399 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении критериев разумности суммы в возмещение расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание характер и сложность дела, продолжительность его рассмотрения, соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, количество и объем подготовленных процессуальных документов, относимость и допустимость доказательств в подтверждение расходов на оплату услуг представителя в рамках настоящего гражданского дела, и с учетом всех этих обстоятельств, полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 25 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01 июля 2019 года в размере 80 000 рублей, неустойку по состоянию на 22 сентября 2020 года в размере 33 420 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 399 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору аренды от 01 июля 2019 года в размере 0,2% от арендного платежа 15 000 рублей начиная с 23 сентября 2020 года по день фактической уплаты задолженности по договору аренды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.