Дело № 2-33/2020

№ 18RS0011-01-2019-002215-35

Решение

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2020 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Леонтьевой Н.М. 

С участием истца ФИО3 

Представителя ответчика ООО «АгроЯр» ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственности «АгроЯр» о признании недействительным зарегистрированного права на объект недвижимости, истребование из чужого незаконного владения объектов недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, признание права собственности на здание столовой и земельный участок, 

Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АгроЯр» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, истребование из чужого незаконного владения объектов недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, признание права собственности на здание столовой и земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Рассвет» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды с правом выкупа недвижимости –здания столовой расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3 выплачена стоимость здания столовой, что подтверждено справкой СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Рассвет» и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного здания столовой. По акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание столовой передано покупателю. На основании постановления Дизьменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделили в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3450 кв.м. расположенный в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. В мае 2019 года ФИО3 решил провести работы капитального характера в здании столовой, однако его действия остановили сотрудники полиции. Из материалов проверки КУСП, ФИО3 узнал, что здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу принадлежат ООО «АгроЯр», право собственности который возникло на основании решения Арбитражного суда Удмуртской республики от ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящим иском ФИО3 поставлены следующие требования: 

1. признать отсутствующим право собственности ООО «АгроЯр» на объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-здание столовой кадастровый номер №;

-земельный участок с кадастровым номером №.

2. истребовать из чужого незаконного владения ООО «АгроЯр» здание столовой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

3. аннулировать записи государственной регистрации права собственности ООО «АгроЯр» на здание столовой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

4. признать право собственности на здание столовой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО3. 

В ходе рассмотрении я дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, поставил следующие требования:

1. признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «АгроЯр» на объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-здание столовой кадастровый №;

-земельный участок с кадастровым номером №.

2. истребовать из чужого незаконного владения ООО «АгроЯр» здание столовой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

3. аннулировать записи государственной регистрации права собственности ООО «АгроЯр» на здание столовой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

4. признать право собственности на здание столовой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал. В объяснениях указал, что в 1999 году заключил с СПК «Рассвет» договор аренды здания столовой в 

<

адрес>, с условием ее выкупа. За столовую уплатил СПК «Рассвет» денежные средства в размер 30000 руб. После выплаты всей суммы заключили договор купли-продажи здания столовой. В связи с выкупом здания столовой в 

<

адрес> сельсовет выделил ему земельный участок по месту расположения здания столовой. Знал о том, что право собственности на недвижимость необходимо было зарегистрировать в Регпалате. С 1999 года по 2002 год здание столовой использовал в своей предпринимательской деятельности, выпекал хлеб, оборудовал кафе. С 2006 по 2009 год здание столовой не использовал. В 2011 году решил зарегистрировать право собственности на здание столовой и земельный участок. В Регпалате ему объяснили, что необходимо представить правоустанавливающие документы на здание столовой. В связи с чем об обратился в правление СПК «Рассвет», где ему сообщили, что председатель болен, идет банкротство. На земельный участок право собственности оформил в 2012 году. Утверждал, что сведениями о процедуре банкротства СПК «Рассвет» не располагал. Считает, что право собственности у него на здание столовой, расположенной по адресу: 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право у него возникло ранее, чем у ООО «АгроЯр». 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АгроЯр» ФИО4 исковые требования не признала. В письменных возражениях просила в удовлетворении всех заявленных требованиях отказать, указала на то, что ООО «АгроЯр» является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости: здания столовой и земельного участка кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на здание столовой возникло на основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО «Ярский район» и ООО «АгроЯр». Данный земельный участок площадью 512 кв.м. имеет разрешенное использование: для размещения, эксплуатации и обслуживания столовой, поставлен на кадастровый учет в 2006 году, границы были определены при его формировании. Не усмотрела сомнений в законности и добросовестности действий конкурсного управляющего предприятии СПК «Рассвет». Кроме того, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Считает, что о нарушении своих прав истец ФИО3 знал с 2012 года. 

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. 

Истец ФИО3 утверждает, что владеет на праве собственности зданием столовой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основанием возникновения которого является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и СПК «Рассвет». Полагает, что земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> входит в состав земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Нахождение в его законном владении вышеуказанных объектов недвижимости является основанием для истребования этих объектов из чужого незаконного владения ООО «АгроЯр».

Статья 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Для заключения договора купли-продажи недвижимости обязательна письменная форма договора, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Пунктом 58 Постановления № 10/22 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления № 10/22).

В подтверждении своих доводов истцом представлены доказательства.

По договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Рассвет» передал частному предпринимателю ФИО3 во временное владение и пользование с последующим переходом в право собственности здание столовой по адресу: 

<

адрес> для использования его по прямому назначению (пункт 1.1). Здание включает в себя: кухню, обеденный зал, оборудование, земельный участок площадью 17 соток (пункт 1.2). Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации составляет 30000 руб. (пункт 1.3). Арендная плата по настоящему договору составляет 1380 руб. в месяц (пункт 2.1). Срок аренды составляет 36 месяцев ( пункт 3.3) Арендные платежи включаются в стоимость здания и земельного участка, при этом арендная плата за период действия договора не пересматривается (л.д. 21). 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «Рассвет» ФИО1 подтверждает, что ФИО3 выкупил здание столовой по адресу: 

<

адрес>, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 переходит право собственности на вышеуказанное здание. Справка дана для регистрации права собственности. На справке имеется печать СПК «Рассвет» и подпись председателя ФИО1 (л.д. 30)

По договору от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» обязался передать в собственность ФИО3 здание столовой, расположенное в 

<

адрес> (пункт 1.1). Объект представляет собой одноэтажное здание общей площадью 94,9 кв.м. в кирпичном исполнении, оборудованное водоснабжением, электроснабжением. Процент износа-50%. Цена объекта составляет 30000 руб., которую покупатель уплатил до подписания настоящего договора (пункт 3.1, 3.2). Покупатель осуществляет за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (пункт 3.1.3). Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (пункт 5.1). Договор подписан сторонами. ( л.д. 25)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» передал», а ФИО3 принял объект недвижимости согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Акт подписан сторонами. (л.д. 26)

На заседании правления СПК «Рассвет» было принято решение об изъятии из оборота земельного участка площадью 3453 кв.м. в 

<

адрес> и предать его в ведении Дизьменского сельсовета, что подтверждено выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Постановлением Администрации Дизьменского сельсовета Ярского района Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 3150 кв.м. в 

<

адрес> выделен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14). 

По кадастровому паспорту (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок кадастровым номером № площадью 3450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отнесен к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит ФИО3. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 3450 кв.м., разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 15). 

Свидетельством о государственной регистрации прекращена деятельность ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации индивидуального предпринимателя за номером № (л.д. 19).

Таким образом, из анализа представленных истцом доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено у СПК «Рассвет» по договору купли-продажи здание столовой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведен денежный расчет, а также передачи имущества от продавца к покупателю. 

В Постановлении Пленума № 10/22 в пункте 60 указано на следующее, пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу которого, сделки совершенные с недвижимостью и переход прав на недвижимое имущество осуществлялись в регистрационной палате. 

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы закона договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Рассвет» и ФИО3 подлежал государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебном заседании истец ФИО3 указал, что знал о необходимости регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорное здание за ним в органах регистрационной службы. ФИО3 указал, что после заключения договора купли-продажи недвижимости предусмотренными законом способами право собственности на спорное здание не зарегистрировал. При этом ФИО3 указывал причину послужившей отказом в регистрации права собственности на спорное здание за ним отсутствие правоустанавливающих документов у СПК «Рассвет» на данное здание. 

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи. В отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным. Из этого следует, что, несмотря на передачу недвижимого имущества покупателю, продавец будет оставаться его собственником и должен восприниматься в подобном качестве всеми участниками оборота до момента государственной регистрации права собственности за покупателем.

Следовательно, представленные истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ об оплате не свидетельствуют о переходе к нему права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. В материалы дела истцом не представлено доказательств обращения в установленном законом порядке покупателя по договору ФИО3 и представителем продавца в органы государственной регистрации с соответствующими заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи спорного имущества и перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю, так же как и не представлено доказательств обращения покупателя к продавцу с требованием не уклонятся от государственной регистрации.

Таким образом, зарегистрированного права собственности у ФИО3 на задние спорного объекта недвижимости- столовой, расположенной по адресу 

<

адрес> не возникло.

Принимая во внимание вышеперечисленные нормы закона, разъяснения Верховного суда РФ, суд находит, что здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес> осталось во владении СПК «Рассвет» до момента окончания его существования. 

Из представленных ответчиком доказательств, признанными относимыми и допустимыми, прослеживается судьба здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

По решению Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет», зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, признан банкротом. В отношении СПК «Рассвет» открыто конкурсное производство. Прекращены полномочия и иных органов управления СПК «Рассвет». Конкурсным управляющим СПК «Рассвет» назначен ФИО2 (л.д. 153-154).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство, открытое в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет», зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 155-156).. 

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ принятым по гражданскому делу по иску ООО «АгроЯр» к Администрации МО «Ярский район» о признании права собственности на объекты недвижимости» признано за ООО «АгроЯр» право собственности в том числе на здание столовой, назначение общественного питания, 1-этажное, общей площадью 76,8 кв.м. кадастровый № литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес> находящееся на земельном участке кадастровым номером №. При рассмотрении данного дела судом установлено, что ООО «Союз» выкупило указанное имущество на торгах при банкротстве СПК (колхоза) «Рассвет», который входил в состав учредителей ООО «Союз» На момент продажи указанных объектов недвижимости, право собственности на них продавца не было зарегистрировано, в связи с чем имущество выставлялось на торги стройматериалами, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В СПК (колхоз) «Рассвет» объекты недвижимости перешли в порядке правопреемства, что подтверждено архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, уставами СПК (колхоз) «Рассвет», коллективного хозяйства «Рассвет», сельскохозяйственной артели «Россия», бухгалтерской отчетностью к/х «Рассвет» за 1995-1996 года. Право собственности продавца (ООО «Союз») на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке также зарегистрированы не были, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. На момент обращения в суд СПК (колхоз) «Рассвет» ликвидировано вследствие банкротства. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 56-57). 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание столовой назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 76,8 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано за ООО «АгроЯр» ИНН № (л.д.58).

По договору купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Ярский район» продало ООО «АгроЯР» земельный участок площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения, эксплуатации и обслуживания столовой по цен 28151,04 руб. Договор подписан сторонами (л.д. 59-60).

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок кадастровым номером №, площадью 512 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения, эксплуатации и обслуживания столовой принадлежит на праве собственности ООО «АгроЯр». Сведения об объекте имеют статус ранее учтенных. (л.д. 62-63).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ООО «АгроЯр» ИНН № на земельный участок площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения, эксплуатации и обслуживания столовой (л.д. 61).

Таким образом, суд находит установленным, что здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок кадастровым номером № площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на законном основании находятся в собственности ООО «АгроЯр».

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума № 10/22, следует, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (абзац 1 пункта 32); лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36); право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36). 

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 3 пункта 36).

В пункте 35 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (абзац 1 пункт 37).

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (абзац 4 пункта 38).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума № 10/22, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. Из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании принадлежащего ему имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании возмездной сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Из исследованных материалов дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ установлено законное владение ООО «АгроЯр» зданием столовой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ установлено законное владение ООО «АгроЯр» земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено решением арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

Оснований для возврата вышеуказанного спорного имущества истцу из владения ответчика суд не усматривает. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено требование о применении срок исковой давности для обращения ФИО3 в суд с настоящим иском.

Согласно действующему гражданскому законодательству исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (3 года) распространяется на требование о признании права собственности, который в данном случае следует исчислять сразу же после заключения сделки.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время спорный договор не прошел государственную регистрацию как того требует статья 551 ГК РФ.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Суд считает, что в данном случае срок исковой давности в три года, следует исчислять сразу же после заключения сделки, поскольку именно с этого момента истец, проявляя должную разумность и гражданскую сознательность, в соответствие с действующим на момент заключения спорного договора купли-продажи законодательством, обязан был совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности на спорное имущество от продавца к нему.

Следовательно, о нарушении своих прав истец ФИО3 знал с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, когда документы не были сданы на государственную регистрацию сделки.

Однако с настоящим иском в суд он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении более 17 лет с момента совершения оспариваемой сделки, то есть за пределами установленного ст. 196 ГК РФ срока.

Истцом подано заявление о восстановлении срока исковой давности (л.д. 129).

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Уважительность пропуска срока исковой давности истец ФИО3 обосновывает состоянием здоровья, получением травмы головы (1987 год) во время несения военной службы, установлением в 2011 году второй группы инвалидности вследствие данной военной травмы. Также указывает на отсутствие сведений о проведении процедуры банкротства СПК «Рассвет», о чем узнал из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. 

Давая оценку представленным истцом доказательствам уважительности причин пропуска срока исковой давности, сделать однозначный вывод объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок не представляется возможным. Напротив, истец в ходе рассмотрения дела указывал на то, что осуществлял предпринимательскую деятельность, в период с 1999 года 2002 год использовал в своей деятельности спорное здание столовой под кафе, выпекал хлеб. ФИО3 указывал, что с 2011 года предпринимал попытки оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, оформил право собственности на земельный участок в 2012 году. 

Так, наличие травмы головы не лишило истца для осуществления предпринимательской деятельности, которую он прекратил только в 2012 года. Вместе с тем, установление второй группы инвалидности (2011 год), не ограничило действий истца, им было оформлено право собственности на земельный участок. 

Учитывая вышеизложенное, судом не установлены обстоятельства, позволяющие восстановить пропущенный срок.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах требования ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права на объект недвижимости, истребование из чужого незаконного владения объектов недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, признание права собственности на здание столовой и земельный участок, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственности «АгроЯр» о признании недействительным зарегистрированного права на объект недвижимости, истребование из чужого незаконного владения объектов недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, признание права собственности на здание столовой и земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР. 

Судья З.М.Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.