2-296/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 05 апреля 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г., 

с участием прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Морошкина С.В., 

при секретаре Остроумовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Великий Устюг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына А.А., о выселении из жилого помещения в предоставленное жилое помещение и по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына А.А., о внесении изменений в договор социального найма и предоставлении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Город Великий Устюг» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына А.А., о выселении из жилого помещения в предоставленное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ответчики проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда, находящегося по адресу: ..., по договору социального найма от 17 июня 2008 года № 184. Постановлением администрации МО «Город Великий Устюг» от 29 марта 2010 года № 122 жилые помещения по адресу: ..., признаны несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Постановлением Правительства Вологодской области от 29 апреля 2013 года № 484 данный дом включен в областную адресную программу № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 - 2017 годы». В рамках реализации вышеназванной программы администрацией МО «Город Великий Устюг» приобретено жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью 43,6 кв. м., в том числе жилой 26,4 кв.м., состоящее из 2-х комнат. Постановлением администрации МО «Город Великий Устюг» от 23 ноября 2016 года № 619 ответчикам предоставлена вышеназванная квартира, о чем 24 ноября 2016 года ФИО1 направлено уведомление. 18 января 2017 года от ответчика поступило заявление об отказе от предоставленного жилого помещения. Просят суд выселить из непригодного жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО4 в предоставленное пригодное жилое помещение, находящееся по адресу: ... последующим заключением договора социального найма; обязать ответчиков расторгнуть договор социального найма от 17 июня 2008 года № 184 и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына А.А., обратились в суд со встречным иском к администрации МО «Город Великий Устюг» о внесении изменений в договор социального найма и предоставлении жилого помещения. 

В обоснование требований указали, что 30 декабря 1994 года ФИО1 и членам ее семьи (В.П. – муж, ФИО11 - дочь) администрацией г. Великий Устюг и Великоустюгского района Вологодской области был выдан ордер № 410 на право занятия комнат общей площадью 25,8 кв.метра, жилой площадью 24,27 кв.метра в коммунальной квартире, расположенной по адресу: .... В двух соседних комнатах в ... проживал и был зарегистрирован Н.А., который умер 07 декабря 2003 года. Фактически ... являются одной квартирой, состоящей из комнат в коммунальной квартире, что следует из поэтажного плана. Поскольку занимаемая семьей Б-вых площадь (25,8 кв.м.) составляла менее нормы предоставления на одного члена семьи, освободившиеся комнаты в ... были предоставлены ФИО1 и членам ее семьи для проживания на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 30 от 15 августа 2005 года. Согласно указанному договору, наймодателем жилого помещения являлось МУП ЖКХ «Управленческая компания». Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФНС РФ, МУП ЖКХ «Управленческая компания» ликвидировано 27 февраля 2010 года, учредителем юридического лица являлся Комитет по управлению имуществом Великоустюгского муниципального района. Считают, что договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 30 от 15 августа 2005 года был заключен на законных основаниях, лицом, уполномоченным собственником данного жилого помещения. В настоящее время данный договор никем не оспорен, недействительным не признан. 17 июня 2008 года между ФИО1 и администрацией МО «Город Великий Устюг» был заключен договор социального найма № 184, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи (ФИО2 - муж, ФИО5 (Маркова) А.В. - дочь) предоставлено жилое помещение общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 24,27 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: .... Дополнительным соглашением от 31 марта 2016 года в состав членов семьи ФИО1 включен внук ФИО6 образом, занимаемая ими площадь 30,9 кв.метра, предоставленная по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 30 от 15 августа 2005 года необоснованно не была включена в договор социального найма № 184 от 17 июня 2008 года. Поскольку договор социального найма № 30 от 15 августа 2005 года при подписании договора социального найма № 184 от 17 июня 2008 года расторгнут не был, они, добросовестно заблуждаясь, считали, что администрация МО «Город Великий Устюг» располагает сведениями о занимаемых ими комнатах в коммунальной квартире общей площадью 30,9 кв.метра, предоставленных договором № 30 от 15 августа 2005 года. Сведения о смерти предыдущего нанимателя комнат в ... были получены в мае 2005 года, они вселились в дополнительные комнаты в августе 2005 года, жилой дом по адресу: ... согласно сведениям, указанным в областной адресной программе №7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2013-2017 годы», утвержденной Постановлением Правительства Вологодской области от 29 апреля 2013 года № 484, признан аварийным в марте 2010 года. В указанный период (май 2005 года - март 2010 года) данные комнаты не были предоставлены администрацией МО «Город Великий Устюг» по договору социального найма другим гражданам, таким образом, ответчик располагал сведениями о проживающих в комнатах лицах. Предлагаемая администрацией квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 43,6 кв.метра, жилой площадью 26,4 кв. метра, состоящая из двух комнат, не соответствует площади занимаемого ими жилого помещения. Администрация отказывается признавать за ними права нанимателей по договору социального найма № 30 от 15 августа 2005 года на две комнаты общей площадью 30,9 кв.метра, что подтверждается письмом администрации от 05 мая 2016 года. Просят внести изменения в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 184 от 17 июня 2008 года в части включения в пункт 2.1 комнат общей площадью 30,9 кв.метра, в том числе жилой площадью 24,27 кв.метра, расположенных по адресу: ...; обязать администрацию МО «Город Великий Устюг» предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО4 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г. Великий Устюг, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состоящее не менее чем из 4-х комнат, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта.

В настоящее судебное заседание представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску – администрации МО «Город Великий Устюг» не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, первоначальные исковые требования поддерживают в полном объеме, со встречным иском не согласны. 

В судебном заседании 17 марта 2017 года представитель администрации МО «Город Великий Устюг» ФИО7 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Со встречным иском не согласилась, пояснив, что ФИО1 обратилась 17 июня 2008 года в администрацию МО «Город Великий Устюг» по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: ..., а также о включении в договор мужа ФИО2, с целью последующей его регистрации по месту жительства по указанному выше адресу. На основании обращения ФИО1 администрацией заключен договор № 184 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 17 июня 2008 года на жилое помещение (...) общей площадью 25,8 кв. метра, в том числе жилой 24,2 кв.метра. О том, что на жилое помещение по адресу: ... ФИО1 есть договор социального найма, заключенный в 2005 году МУП ЖКХ «Управленческая компания», администрации стало известно в апреле 2016 года, когда ФИО1 обратилась в администрацию МО «Город Великий Устюг» с целью разъяснения вопроса предоставления ей жилого помещения в рамках реализации программы переселения, а именно, какой площади ей будет предоставлена новая квартира, с учетом ... или нет. В беседе ФИО1 пояснила, что ... предоставлена ей была в непригодном виде, проживать в ней было невозможно, по этой причине она там никогда и не жила. Она обращалась в МУП ЖКХ «Управленческая компания» по вопросу проведения ремонтных работ, но работы проведены не были. В свою очередь ФИО1 в администрацию МО «Город Великий Устюг» не обращалась ни за заключением договора социального найма на жилое помещение № по ..., ни по вопросу проведения ремонта в ..., ни по вопросу включения общей площади ... договор социального найма от 17 июня 2008 года. Администрацией МО «Город Великий Устюг» запрошена информация в управляющей компании ООО «Коммунальщик» о наличии лицевых счетов по дому № по .... В соответствии с предоставленной информацией на ФИО1 открыт лицевой счет № 

<

***> по ... общей площадью 25,88 кв.метра, в том числе жилой 24,27 кв.метра. Соответственно расходы на коммунальные платежи, за наем жилого помещения и за содержание и текущий ремонт ... общей площадью 36,84 кв.метра, в том числе жилой 30,94 кв.метра ФИО1 никогда не оплачивала, то есть не несла бремя расходов на содержание жилого помещения. Администрацией комиссионно в присутствии участкового уполномоченного ОМВД России по Великоустюгскому району и с участием ответчиков проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: .... По результатам осмотра жилого помещения можно сделать вывод, что ответчики не проживают в ..., жилое помещение находиться в ненадлежащем состоянии, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям жилищного законодательства, используется не по назначению. Согласно справке с места регистрации в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о признании ответчиков не приобретшими право пользования помещением, предоставленным по договору социального найма от 15 августа 2005 года. В связи с тем, что на основании заключений межведомственной оценочной комиссии от 23 марта 2010 года №№ 1, 2, 3, 4 и 5 принято постановление администрации МО «Город Великий Устюг» от 29 марта 2010 года № 122 по признанию несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, жилого дома, расположенного по адресу: ... администрация МО «Город Великий Устюг» не имеет законных оснований для заключения договора социального найма по вышеуказанному адресу, и оснований для включения в договор социального найма площади жилого помещения - квартиры 4. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 раздела 2 «Обязанности сторон» Наниматель обязан принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение. На основании статьи 15 ЖК РФ объектом жилищных правоотношений признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев. В соответствии с пунктом 1 части 2 данной нормы вне очереди помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, помещения которых признаны в установленном порядке непригодными проживания и ремонту и реконструкции не подлежат. Соответственно, при реализации права на внеочередное предоставление жилого помещения должно соблюдаться два условия: граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживать в помещениях признанных непригодными для проживания. ФИО1 и члены ее семьи не состоят в администрации МО «Великий Устюг» на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Соответственно требования о внеочередном предоставлении жилья не подлежат удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО8 с первоначальным иском не согласились, пояснив, что ФИО1 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение по двум договорам социального найма общей площадью 56,7 кв. метров. Семья ФИО1 зарегистрирована в ..., однако после предоставления ... ее дочь в течение двух лет занимала .... Электропродовка проведена одна на обе квартиры, стоит один счетчик, по которому они оплачивают коммунальные услуги за электроэнергию. Считают, что все четыре комнаты в настоящее время относятся к ... (по техническому паспорту – ...). Счета на оплату коммунальных услуг отдельно на ... им не выставлялись. Из ... были вынуждены выехать, поскольку провалились полы и потолок. Они неоднократно обращались в ЖКХ и администрацию для проведения ремонтных работ, однако, ремонт не был произведен. По мере возможностей они сами ремонтировали жилое помещение. После признания дома непригодным для проживания, стали ждать расселения. Представители администрации МО «Город Великий Устюг» провели осмотр после того, как произошло наводнение, дом был затоплен. Ранее квартира не осматривалась. Считают, что им должна быть предоставлена квартира по площади не менее ранее занимаемой, то есть не менее 56,7 кв. метров. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на изложенные в нем доводы.

Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына А.А., с первоначальным иском не согласны, поддержали встречный иск и доводы, изложенные ФИО1 и ФИО8

Представитель третьего лица – администрации Великоустюгского муниципального района ФИО9 со встречным иском не согласилась, пояснив, что после предоставления ФИО1 ... по договору социального найма № 30 от 15 августа 2005 года, она и члены ее семьи в указанное жилое помещение не вселялись, коммунальные услуги не оплачивали, указанный договор фактически не был исполнен. Оснований для учета площади ... при предоставлении жилого помещения не имеется. Поддержала исковые требования администрации МО «Город Великий Устюг». 

Представитель органа опеки и попечительства правового управления администрации Великоустюгского муниципального района ФИО10 считает необходимым в интересах несовершеннолетнего А.А. удовлетворить первоначальные исковые требования администрации МО «Город Великий Устюг», поскольку проживание несовершеннолетнего в занимаемом в настоящее время жилом помещении невозможно, в удовлетворении встречных требований просит отказать, поскольку жилищные условия несовершеннолетнего в случае удовлетворения данных требований не улучшатся. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с выселением из непригодного для проживания жилья другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий лишь с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что 30 декабря 1994 года ФИО1 и членам ее семьи (В.П. – муж, ФИО11 - дочь) администрацией г. Великий Устюг и Великоустюгского района Вологодской области был выдан ордер № 410 на право занятия комнат общей площадью 25,8 кв. метра, жилой площадью 24,27 кв. метра в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ....

В двух соседних комнатах в ... по адресу: ... проживал и был зарегистрирован Н.А., который умер 07 декабря 2003 года. 

По данным ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 14 марта 2017 года ... имеет два квартиры № и №.

Таким образом, фактически ... являются одной квартирой, значащейся по данным инвентаризации под номером 2. 

Поскольку занимаемая семьей Б-вых площадь (25,8 кв.м.) составляла менее нормы предоставления на одного члена семьи, освободившиеся комнаты в ... были предоставлены ФИО1 и членам ее семьи для проживания на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 30 от 15 августа 2005 года. 

Согласно указанному договору, наймодателем жилого помещения являлось МУП ЖКХ «Управленческая компания», учредителем которого был комитет по управлению имуществом Великоустюгского муниципального района.

Согласно п. 4.2 Раздела 4. «Права и обязанности предприятия» Устава МУП ЖКХ «Управленческая компания», утвержденного решением комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района от 13 ноября 2001 года № 262, МУП ЖКХ «Управленческая компания» имело право заключать все виды договоров с юридическими и физическими лицами, не противоречащие законодательству Российской Федерации, а также целям и предмету деятельности предприятия. 

Указанный договор социального найма был заключен с ФИО1 в соответствии с постановлением администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области от 09 августа 2005 года № 774 «О распределении жилой площади», согласно которому на основании предложения общественной комиссии по жилищным вопросам от 28 июля 2005 года (протокол № 6) «О распределении жилой площади» и ст. 31 Устава Великоустюгского муниципального района утвержден список по распределению жилой площади в фонде администрации Великоустюгского муниципального района согласно приложению.

В приложении к указанному постановлению ФИО1 и ФИО11 предоставлена ... коммунальной квартире ..., общей площадью 30,9 кв. метров, жилой площадью 24,27 кв. метров.

Согласно договору социального найма № 30 от 15 августа 2005 года ФИО1 предоставлено за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью 30,9 кв. метров, жилой площадью 24,27 кв. метров по адресу: ....

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 25 ноября 2003 года следует, что 19 ноября 2003 года в 3-х квартирном доме по адресу: ... произошел пожар, в результате пожара огнем повреждены спальные принадлежности, находящиеся в ..., принадлежащие Н.А. Согласно справке МУП ЖКХ материального ущерба не причинено. Очаг пожара расположен на поверхности кровати, произошло закопчение потолочного перекрытия над кроватью. Повреждений жилого помещения в связи с пожаром не выявлено. 

Таким образом, оснований полагать, что ФИО1 и членам ее семьи было предоставлено непригодное для проживания жилое помещение, не имеется.

31 августа 2005 года между МУП ЖКХ «Служба заказчика» и ФИО1, проживающей по адресу: ..., заключен договор технического обслуживания и предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Суд считает ошибочным указание в данном договоре адреса, по которому заключен договор (...), поскольку общая и жилая площадь соответствует площади .... Доводы представителей администрации МО «Город Великий Устюг» и администрации Великоустюгского муниципального района о том, что исполнения указанного договора фактически не произошло, ФИО1 и члены ее семьи не приобрели право пользования квартирой № в ..., суд находит несостоятельными.

Из объяснений ФИО1, ФИО2 и ФИО3 следует, что после предоставления жилого помещения, ФИО3, как член семьи ФИО1, вселилась в ..., проживала в ней. Данные доводы ничем не опровергнуты.

Представленные администрацией МО «Город Великий Устюг» доказательства невозможности проживания в указанном жилом помещении в настоящее время не могут быть признаны доказательством того, что в спорное жилое помещение ФИО1 и члены ее семьи не вселялись после предоставления им жилого помещения. 

Отсутствие лицевого счета на ... неоплата коммунальных услуг не может являться основанием считать договор незаключенным, поскольку доказательств выставления счетов на оплату и наличия долга по оплате коммунальных услуг администрацией не представлено. 

Договор социального найма № 30 от 15 августа 2005 года до настоящего времени не расторгнут, недействительным не признан.

Квартира № (куда входят квартиры № и №) в ... была передана как муниципальный жилищный фонд в собственность администрации МО «Город Великий Устюг». Вина ФИО1 и членов ее семьи в том, что сведения о предоставлении ей во владение и пользование ... не были переданы администрацией Великоустюгского муниципального района администрации МО «Город Великий Устюг», отсутствует. Непредоставление указанных сведений не может ухудшать положение граждан по предоставлению жилья.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и члены ее семьи занимают 4 комнаты в коммунальной ... общей площадью 56,7 кв. метра на основании договоров социального найма № 30 от 15 августа 2005 года и № 184 от 17 июня 2008 года.

Постановлением Главы муниципального образования «Город Великий Устюг» от 29 марта 2010 года № 122 ... признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в МО «Город Великий Устюг» на 2007-2011 годы».

Далее указанный дом постановлением Правительства Вологодской области от 29 апреля 2013 года № 484 был включен в областную адресную программу № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы».

В рамках реализации вышеназванной программы администрацией МО «Город Великий Устюг» приобретено жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью 43,6 кв. метра, в том числе жилой 26,4 кв.метра, состоящее из 2-х комнат. 

Постановлением администрации МО «Город Великий Устюг» от 23 ноября 2016 года № 619 ответчикам предоставлена вышеназванная квартира, о чем 24 ноября 2016 года ФИО1 направлено уведомление. 

18 января 2017 года от ответчика поступило заявление об отказе от предоставленного жилого помещения, в связи с чем администрация МО «Город Великий Устюг» обратилась в суд в иском о выселении в предоставленное жилое помещение.

Суд находит исковые требования администрации МО «Город Великий Устюг» не подлежащими удовлетворению, поскольку общая площадь предоставляемого ФИО1 и членам ее семьи жилого помещения по адресу: ... менее занимаемой ими в настоящее время квартиры № (квартира № и квартира №) в ..., что не соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и ущемляет права указанных граждан. 

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего А.А., суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку судом установлено, что семья ФИО1 занимает жилое помещение общей площадью 56,7 кв. метров, ... признан непригодным для проживания, собственником жилых помещений – администрацией МО «Город Великий Устюг» выставлены требования о выселении жильцов из занимаемого жилого помещения, то на основании ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1, ФИО2, ФИО4 в связи с выселением должно быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям города Великий Устюг, находящееся в черте города, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 56,7 кв. метров) и отвечающее установленным требованиям. Обязанность по предоставлению лежит на администрации МО «Город Великий Устюг». 

Довод представителя администрации МО «Город Великий Устюг» о том, что семья ФИО1 не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, судом отклоняется, поскольку положения статей 85, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации не связывают право граждан на предоставление равнозначного жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным и подлежащим сносу с необходимостью признания их малоимущими и нуждающимися в жилом помещении. В данном случае ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации применению не подлежит. 

Таким образом, встречные исковые требования в части предоставления жилого помещения подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречных исковых требований в части внесения изменений в договор социального найма № 184 от 17 июня 2008 года суд считает необходимым отказать. 

На основании статьи 15 ЖК РФ объектом жилищных правоотношений признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В связи с тем, что на основании заключения межведомственной оценочной комиссии от 23 марта 2010 года принято постановление администрации МО «Город Великий Устюг» от 29 марта 2010 года № 122 по признанию несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, жилого дома, расположенного по адресу: ..., законные основания для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 184 от 17 июня 2008 года в настоящее время отсутствуют. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований администрации Муниципального образования «Город Великий Устюг» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего А.А., о выселении из жилого помещения в предоставленное пригодное жилое помещение, находящееся по адресу: ... последующим заключением договора социального найма и возложении обязанности расторгнуть договор социального найма № 184 от 17 июня 2008 года и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., отказать.

Обязать администрацию Муниципального образования «Город Великий Устюг» предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО4 в связи с выселением по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям города Великий Устюг, находящееся в черте города, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 56,7 кв. метров) и отвечающее установленным требованиям. 

В остальной части требований по встречному иску, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Зеленская