Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «МАГИ» о взыскании денежных средств.

Свои требования мотивировали тем, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> комнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с переносом срока передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства на более поздний срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик инициировал подписание с истцами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № путем заключения соглашения.

Согласно п.2.1 соглашения истцы в течение 3-х рабочих дней со дня подписания соглашения обязуется подписать с ответчиком дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи ответчика объекта долевого строительства, а также совместно с ответчиком осуществить все необходимые действия в целях государственной регистрации дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п.2.3 соглашения ответчик берет на себя обязанность компенсировать истцам сумму денежных средств по заключенному истцами на приобретение и монтаж мансардных окон в количестве 2 штук, стоимостью не более 

<

данные изъяты> рублей за одно окно.

Для выполнения ответчиком вышеуказанных обязательств истца необходимо исполнить положения дорожной карты по размещению мансардных окон в ЖК 

<

данные изъяты> размещенной в сети Интернет на сайте 

<

данные изъяты> заключить договор с партнером проекта 

<

данные изъяты> и предоставить ответчику копию договора и копию документов, подтверждающих оплату.

Данные обязательства ответчика действуют в течение 3 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками были подписаны дополнительные соглашения о продлении сроков передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ и на I квартал ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор подряда № с ИП ФИО7 на выполнение комплекса работ по монтажу мансардных окон по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость окон и работ по договору составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно условиям договора подряда ФИО1 в течение 3 банковских дней с момента заключения настоящего договора обязуется выплатить подрядчику полную стоимость мансардных окон, что составляет 

<

данные изъяты> рублей. Остальные 

<

данные изъяты> рублей за монтажные работы оплачиваются в течение 3 банковских дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору подряда уплатил подрядчику 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ истец посредством приложения WhatsApp направил ответчику документы, подтверждающие заключение договора на приобретение и монтаж мансардных окон и оплаты по нему.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращался к ответчику посредством приложения WhatsApp о необходимости исполнения обязательств по соглашению, на что получил отказ в связи с отсутствием денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о необходимости исполнения обязательств по соглашению, на что так же получен отказ со ссылкой на то, что истцами не были выполнены условия соглашения.

Согласно п.6.3 договора в случае нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае не заключения истцами и ответчиком дополнительных соглашений о продлении сроков сдачи объекта долевого строительства просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 533 дня, и неустойка по договору составила более чем 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, ответчиком заведомо на невыгодных условиях для истцов было инициировано заключение с истцами соглашения, тем самым понудив истцов к заключению дополнительного соглашения к договору о продлении сроков передачи объекта долевого строительства.

Считали, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед ответчиком. Ответчик же со своей стороны обязательства по соглашению не исполнил.

Договор подряда и подтверждение его оплаты истцами были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства по компенсации по договору подряда ответчиком должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнены до настоящего времени. Просрочка по обязательствам ответчика составила 881 день, что составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика компенсацию по договору подряда в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты на сумму долга в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица ИП ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «МАГИ» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.2 договора объект долевого строительства – жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № (тип.3.3), расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства и имеющего следующие проектные характеристики: жилой дом №, условный номер объекта долевого строительства (квартиры) 

<

данные изъяты>, номер на площадке 

<

данные изъяты>, секция 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты>, количество комнат 

<

данные изъяты>, общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий/террас/веранды, балкона 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджий/террас/веранды с применением понижающего коэффициента – 

<

данные изъяты> кв.м.

Цена настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.3.2 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником долевого строительства финансовых обязательств по настоящему договору (п.2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Специализированный застройщик «МАГИ» было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, согласно которого срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником долевого строительства финансовых обязательств по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение, в соответствии с которым, в связи с переносом срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик инициировал подписание с участником долевого строительства дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п.2.3 соглашения застройщик берет на себя обязанность компенсировать участнику долевого строительства сумму денежных средств по заключенному участником долевого строительства договору на приобретение и монтаж мансардных окон в количестве двух штук, стоимостью не более 

<

данные изъяты> рублей за одно окно.

Для выполнения застройщиком вышеуказанных обязательств, участнику долевого строительства необходимо исполнить положения дорожной карты по размещению мансардных окон в 

<

данные изъяты>, размещенной в сети «интернет» на сайте 

<

данные изъяты>, заключить договор с партнером проекта 

<

данные изъяты> (актуальную информацию о партнере можно уточнить у застройщика перед заключением договора) и предоставить застройщику копию договора и копию документов, подтверждающих оплату.

Данные обязательства застройщика действуют в течение трех месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи объекта – I квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ФИО1 был заключен договор подряда №.

В соответствии с п.1.1 договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнить комплекс работ по монтажу мансардных окон Версо, указанный в Приложении № к настоящему договору. Работы производятся в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Срок производства работ составляет 3 рабочих дня с момента доставки мансардных окон на место проведения работ (п.1.2.1 договора).

Срок изготовления мансардных окон составляет 30 рабочих дней с момента оплаты п.4.2.1 настоящего договора (п.1.2.2 договора).

В соответствии с п.4.1 договора стоимость работ по договору определяется приложением № к настоящему договору. Общая сумма договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п.4.2.1 договора в течение 3 банковских дней с момента заключения настоящего договора, заказчик выплачивает подрядчику полную стоимость договора, что составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В течение трех банковских дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ, заказчик осуществляет окончательный платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей (п.4.2.2 договора).

ИП ФИО7 был выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ль ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Суд не может принять во внимание сделанную на квитанции запись о том, что было внесено 

<

данные изъяты> рублей, поскольку данные заверения надлежащим образом не оформлены, отсутствует печать индивидуального предпринимателя и соответствующие сведения об исправлении.

Из представленной переписки в мессенджере WhatsApp (контакт ФИО3 – тел. №), оригинал которой обозревался в судебных заседаниях следует, что между истцами и менеджерами ответчика происходит переписка о том, что истцы спрашивают о выплате. Истцы ДД.ММ.ГГГГ пересылают документы по оплате мансардных окон.

ДД.ММ.ГГГГ менеджер Специализированный застройщик «МАГИ» пишет:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также истцы неоднократно напоминали менеджеру о выплате за мансардные окна, на что последний им отвечал, что как появится информация он им сообщит о ней.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия была оставлена без удовлетворения.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пункте 7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), при определении начала течения срока исковой давности следует исходить из того, что действия ответчика по признанию долга, которые прерывают течение срока исковой давности, должны быть ясными и недвусмысленными. Уплата обязанным лицом какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по умолчанию не означает признание им остальной части долга.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» признавал свои обязательства перед истцами, что достоверно подтверждается из приложенной в суд переписки, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1, с которой был заключен договор подряда, денежно суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Суд признает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами арифметически неверным, поскольку он осуществлен без учета действующего моратория, согласно которого не начисляются проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который закончился ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 7 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

При таких обстоятельствах, учитывая нормы действующего законодательства, учитывая, что ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Истринский городской суд 

<

адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.