2-2593/2024 50RS0046-01-2024-003681-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 25 декабря 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В. в присутствии представителя истцов по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании стоимость устранения недостатков 797 496,37 рублей, неустойку за просрочку сдачи объекта 296073,99 руб., уменьшение покупной цены квартиры 57060,2 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, расходы по оплате экспертно-диагностического обследования 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились, с учетом уточнения требований, с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании стоимость устранения недостатков 797 496,37 рублей, неустойку за просрочку сдачи объекта 296073,99 руб., уменьшение покупной цены квартиры 57060,2 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, расходы по оплате экспертно-диагностического обследования 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Свои исковые требования истец обосновывают тем, что между ФИО2 и ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Жилой многоквартирный №, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать квартиру Потребителю (ФИО2 и ФИО3). Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора 8 581 854,83 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Потребитель принял квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, каче6ство которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Усомнившись в качестве выполненных Застройщиком строительно-монтажных работ, Потребитель обратился в ООО «Эксперт-С».

При выходе на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что переданный объект не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, специалистами обнаружены дефекты в завершенных отделочных работах.

Специалистами было составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, описание недостатков содержится в таблице № заключения. 

Согласно заключения специалиста рыночная стоимость устранения недостатков в переданной квартире составляет 1 342 056 рублей.

Определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО Центр Судебной Экспертизы «Гарант». Согласно заключению эксперта качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов, общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов и недостатков, составила 797 496,37 рублей. 

В соответствие с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В соответствие с п. 2.2 Договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанной в приложении к договору.

В соответствие с п. 5.3 Договора гарантийный срок для Объекта строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В соответствие с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект участия передан Участнику общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 74,79 кв. м.

В соответствие с приложением № к 

<

адрес> квартиры должна составлять 75,20 кв. м.

Таким образом, объект долевого участия, переданный Участнику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует условиям Договора по общей площади, разница между оплаченной площадью квартиры составляет 0,50 кв. м.

Согласно п. 3.5 Договора, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации фактическая 

<

адрес> жилого помещения – Объекта долевого строительства – окажется меньше указанной Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, - указанной в столбце 7 Приложения № более чем 1 кв. м, цена Договора уменьшается на определяемую как произведение по стоимости 1 (одного) кв. м. Объекта на разницу между Общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства и фактической Общей площадью Объекта долевого строительства.

П. 3.5 нарушает императивные нормы законодательства о защите прав потребителей. Включение данного пункта навязано застройщиком. 

Из п. 3.1 Договора следует, что цена Договора определяется как произведение указанных в приложении № к Договору стоимости 1 (одного) кв. м Объекта долевого строительства (столбец 11) и общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6) и составляет сумму в размере 8 581 854,83 руб., НДС не облагается. 

Таким образом, Застройщик обязан возместить Участнику долевого строительства убытки, нанесенные в связи с уменьшением площади Квартиры, даже если Договор предусматривает ограничение данной обязанности. 

Принимая во внимание, что стоимость 1 кв. м. по Договору составляет 114 120,41 руб., размер подлежащих возврату денежных средств составляет ? от 114 120,41 руб. – 57 060,21 руб. 

Истцом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере 1 342 056 руб., расходы за проведение экспертизы 30 000 руб., возместить в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры 57 060,205 руб., выплаты неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства 743 760,008 руб.

Ответа на данную претензию не последовало. 

Также по условиям договора срок передачи объекта был согласован – ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира была принята ДД.ММ.ГГГГ.

На дату исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования составляла 13%. Однако согласно моратория ставка не может применяться выше 7.5% и период может быть только с ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер неустойки на дату подписания акта приема-передачи составил 296073,99 рублей

Расчет:

Стоимость: 8 581 854,83 руб.

Период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Итого дней просрочки: 69 Ставка ЦБ РФ: 7.5%

Формула расчета:

8 581 854,83 х 69 х 2 х 1 / 300 х 7.5%

Сумма неустойки: 296 073,99 рублей.

В связи с тем, что Истцы вынуждены были тратить свое личное время на судебно-претензионную работу для восстановления своего нарушенного права, истец понес сильные морально-нравственные страдания, которые они оценивают в 50 000 руб. 

Для получения заключения о качестве выполненных строительно-монтажных работ и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков Истцы были вынуждены обратиться к специалисту, расходы на услуги которого подлежат возмещению. Стоимость услуг специалиста по проведению экспертно-диагностического обследования составила 30 000 руб. 

Также Истцы были вынуждены обратиться к юристу, стоимость услуг Юриста составила 30 000 руб. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении, возражений не направило.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст.7).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ст.8).

Поскольку в силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный частью 2 статьи 7 указанного закона.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта; застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; ) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд; под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации; л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

м) если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства; установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ст. 6).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ст. 10).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Конституционный Суд РФ указывает в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. При этом, по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-5/2.2/241-1660И.

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Жилой многоквартирный №, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать квартиру Потребителю (ФИО2 и ФИО3)

ДД.ММ.ГГГГ Потребитель принял квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, каче6ство которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Усомнившись в качестве выполненных Застройщиком строительно-монтажных работ, Потребитель обратился в ООО «Эксперт-С».

При выходе на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что переданный объект не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, специалистами обнаружены дефекты в завершенных отделочных работах.

Специалистами было составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, описание недостатков содержится в таблице № заключения. 

Согласно заключения специалиста, рыночная стоимость устранения недостатков в переданной квартире составляет 1 342 056 рублей.

Определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО Центр Судебной Экспертизы «Гарант». Согласно заключению эксперта качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов, общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов и недостатков, составила 797 496,37 рублей. 

Недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. По смыслу положений Федерального закона N 214-ФЗ, стоимость устранения недостатков не является для участника долевого строительства убытками, взыскание которых предусмотрено ст. 10 указанного закона в качестве меры ответственности застройщика. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения деффектов и недостатков выполненных строительно- монтажных работ в размере, установленном заключением экспертов 797 496,37 рублей

В данной части требования о возмещении стоимости устранения недостатков обоснованы, основаны на требовании законодательства и подлежат удовлетворению в размере согласно заключения экспертизы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Оснований сомневаться в заключении экспертов нет. 

В соответствие с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В соответствие с п. 2.2 Договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанной в приложении к договору.

В соответствие с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект участия передан Участнику общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 74,79 кв. м.

В соответствие с приложением № к 

<

адрес> квартиры должна составлять 75,20 кв. м.

Таким образом, объект долевого участия, переданный Участнику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует условиям Договора по общей площади, разница между оплаченной площадью квартиры составляет 0,50 кв. м.

Из п. 3.1 Договора следует, что цена Договора определяется как произведение указанных в приложении № к Договору стоимости 1 (одного) кв. м Объекта долевого строительства (столбец 11) и общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6) и составляет сумму в размере 8 581 854,83 руб., НДС не облагается.

Согласно п. 3.5 Договора, заключенного между истцом и ответчиком установлено: если после ввода в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения- Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м, Цена уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между общей площадью жилого помещения-Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической общей площадью жилого помещения объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сторонами были согласованы взаимные условия относительно определения стоимости разницы площадей, изложенные в п. 3.4 и 3.5 договора. Договор истцом подписан и не оспорен.

П. 3.4 сторонами установлено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь помещения-объекта долевого строительства превысит общую площадь жилого помещения-объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м, Цена Договора увеличивается на сумму, определенную как произведение стоимости 1 кв.м на разницу между фактической общей площадью жилого помещения и общей площадью жилого помещения.

Таким образом Сторонами были согласованы взаимные условия относительно определения стоимости разницы площадей, изложенные в п. 3.4 и 3.5 договора. как застройщика, так и участника долевого строительства относительно определения цены договора. Участники долевого строительства не возражали против данных условия, впоследствии данные условия не оспаривали. 

Исходя из положений части 4 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу статей 5 и 7 Закона N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Стороны при заключении договора согласовали пределы изменения площади (погрешности) в 1 кв.м как в большую, так и меньшую сторону.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в данной части требования о взыскании 57060,2 рубля в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, не подлежат удовлетворению.

Также по условиям договора срок передачи объекта был согласован – ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира была принята ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

период взыскания неустойки с учетом установленных ограничений может быть только с ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, в т.ч. в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки, штрафа.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -7,5%.

Период просрочки имел место по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, в данной части требования обоснованы и подлежат взысканию.

Неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 дней.

Размер неустойки составляет 296073,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (68 дней) исходя из стоимости 8 581 854,83 рублей (8 581 854,83 х 69х 2 х 1 / 300 х 7.5%)

В связи с чем, в данной части требования обоснованы и подлежат взысканию

Основания к применению положений ст. 333 ГК РФ отсутствуют. Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств и обоснований, которые могут служить основанием к применению ст. 333 ГК РФ. Произвольное снижение неустойки в данном случае только по ходатайству ответчика недопустимо

Истцом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере 1 342 056 руб., расходы за проведение экспертизы 30 000 руб., возместить в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры 57 060,205 руб., выплаты неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства 743 760,008 руб.

Ответа на данную претензию не последовало. 

При этом, поскольку претензия направлена в период, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, срок удовлетворения требований в пределах действия моратория, не подлежит взысканию неустойка и штраф по заявленным требования о взыскании неустойки и расходов на устранение дефектов.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда 50 000 руб. 

Поскольку имеет место нарушение прав потребителя, требования о компенсации морального вреда обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

Суд при определении размеров компенсации морального вреда, учитывая степень вины ответчика, считает, что требуемая сумма денежной компенсации морального вреда является обоснованной и исходя из принципов справедливости и разумности, отсутствием последствий для истца, а также с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций.

Для получения заключения о качестве выполненных строительно-монтажных работ и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков Истцы были вынуждены обратиться к специалисту. Между ФИО3, ФИО2 и ООО «Эксперт-С» заключен договор об оказании услуг по строительно-технической экспертизе и подготовке экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является выполнение строительно-технической экспертизы с проведением обследования жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.1. установлено вознаграждение исполнителя за проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей, НДС не облагается. Выполнение работ подтверждается актом выполненных работ и услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Несение истцами расходов подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № на сумму 30 000 руб. 

В данной части требования обоснованы и подлежат взысканию. Заключение было необходимо для предъявления и обоснование требований к застройщику, а также для обоснования заявленных требований при обращении с иском в суд. 

Также Истцы были вынуждены обратиться к юристу, стоимость услуг Юриста составила 30 000 руб. 

При подаче искового заявления оплачена ФИО3 государственная пошлина в размере 5714,38 рублей. В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также Истцы были вынуждены обратиться к юристу, стоимость услуг Юриста составила 30 000 руб. 

Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор поручения между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является подготовка искового заявления, представление интересов доверителя ФИО3 в суде по вопросу взыскания с застройщика стоимости недостатков в переданной квартире. 

Согласно п. 3.1 сумма вознаграждения по договору составляет 30 000 рублей. 

В соответствие с п. 3.2.1 при подписании договора выплачивается аванс в размере 30 000 рублей. 

Согласно п. 3.2.2 в срок не позднее 1 рабочего дня со дня утверждения Отчета поверенного выплачиваются оставшиеся 30 000 рублей. 

Согласно расписке на последнем листе договора поручения между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ поверителем получено 30 000 рублей. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер(п.11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п.12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ) (п.15).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом проведенной работы, а именно, подготовки искового заявления, участие представителя истца в одном судебном заседании Ступинского городского суда Московской области, сложности дела, работы и времени по сбору доказательств (не представляло правовой сложности, требовало времени для анализа доказательств, незначительные по времени судебные заседания), с учетом требований разумности и справедливости, баланса прав и интересов сторон, отсутствии обоснованных возражений, подлежат удовлетворению в размере 30 000 рублей, подтвержденных распиской в договоре поручения.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобождён от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, а именно в размере 16095.70 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании стоимость устранения недостатков 797 496,37 рублей, неустойку за просрочку сдачи объекта 296073,99 руб., уменьшения покупной цены квартиры 57060,2 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, расходы по оплате экспертно-диагностического обследования 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков 797 496 (семьсот девяносто семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 37 копеек, неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 296 073 (двести девяносто шесть тысяч семьдесят три) рубля 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, расходы на оплату экспертизы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда по 10 000 (десять тысяч) рублей в пользу каждого истца расходы по оказанию юридических услуг 30 000 (тридцать тысяч) рублей, государственную пошлину в сумме 5714 (пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей 38 копеек, а всего в размере 1179284 (один миллион сто семьдесят девять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 74 копейки, из которых: в пользу ФИО2 в сумме 589643 (пятьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот сорок три) рубля 37 копеек и в пользу ФИО3 589643 (пятьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот сорок три) рубля 37 копеек.

Исковые требования в части превышающей взысканные суммы, в также исковые требования о взыскании в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 57 060,2 рублей, штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» государственную пошлину в сумме 16095 (шестнадцать тысяч девяносто пять) рублей 70 копеек в доход местного бюджета

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 28 декабря 2024 года

Судья: Середенко С.И.