Дело № 2-460/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 января 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Худяковой С.В.,

с участием представителя истца Кредитного потребительского кооператива «Корвет» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Корвет» к ФИО2 о взыскании процентов по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Корвет» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Корвет» и пайщиком кооператива ФИО2 был заключен договор займа №....

В соответствии с п.1.1 договора займа, займодавец предоставляет заемщику заем в размере – 401 362 руб. 00 коп., сроком на 6 месяцев считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п.1.2 заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

Как следует из п. 1.3 договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: часть №... жилого дома, назначение: жилое, площадь, общая:32,1 кв.м. Этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, часть №... жилого ...А по ... объект принадлежит на праве собственности: ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 34-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2015г. сделана запись о регистрации №.... Указанное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от 24.04.2015г.

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ договор займа пролонгирован до 06.09.2017г.

Ответчик ФИО2 в нарушение условий договоров займа возврат полученных от истца денежных средств не произвела, в связи с чем Кредитный потребительский кооператив «Корвет» обратился в суд.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление КПК «Корвет» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено.

Взыскана с ФИО2 в пользу КПК «КОРВЕТ» задолженность по договору займа №... от 06.09.2016г. в размере - 164 429 руб. 23 коп., а также судебные расходы по оплате пошлины в размере - 10 489 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере - 10 000 руб. 00 коп.

Обращено взыскание на часть 1 жилого дома, назначение жилое, общей площадью 32,1 кв.м., этажность 1, адрес Волгоградская область г.Волгоград, часть 1 жилого ..., кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 согласно записи регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок по адресу Волгоградская область г. Волгоград, часть 1 жилого ..., общей площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 согласно записи регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ. Определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установлена начальную продажную цена на жилой дом в размере 800 000 руб., на земельный участок – 100 000 руб. 

В остальной части исковое заявление КПК «Корвет» к ФИО2 о взыскании судебных расходов на представителя оставлено без удовлетворения.

Истец указывает, что до настоящего времени, решение суда не исполнено, доказательств иного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 перед КПК «Корвет» на ДД.ММ.ГГГГ составила – 87 286 руб. 00 коп., из которых: проценты в размере – 54 565 руб. 00 коп., пени в размере – 22 735 руб. 00 коп., штрафные санкции в размере – 9 986 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Корвет» проценты по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 87 286 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере – 3 419 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценки в размере – 6000 руб. 00 коп., расходы за юридические услуги в размере – 15 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО2, а именно часть 1 жилого дома, назначение: жилое, площадь общая: 32,1 кв.м. Этажность: адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, часть №... жилого ...А по ..., кадастровый номер №..., определив способом его реализации продажу с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере – 360 000 руб. 00 коп.

Земельный участок. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, часть №... жилого ...А по ...ю 306 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №..., определив способом его реализации продажу с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере – 100 000 руб. 00 коп.

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Корвет» - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации согласно ответа на запрос ОАСР ГУ МВД России по Волгоградской области: 400059, г. Волгоград, ...А. ч.1 (л.д. 29).

Письменные уведомление заблаговременно направленное почтовым отправлением в адрес ответчика осталось невостребованным и возвращено в суд за истечением срока хранения.

По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу. Которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, ИП или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленных в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного суда РФ ответчик ФИО2 считается извещенной о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как следует из ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Корвет» и пайщиком кооператива ФИО2 был заключен договор займа №... (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1.1 договора займа, займодавец предоставляет заемщику заем в размере – 401 362 руб. 00 коп., сроком на 6 месяцев считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

Как следует из п. 1.3 договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: часть №... жилого дома, назначение: жилое, площадь, общая: 32,1 кв.м. Этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, часть №... жилого ...А по ... объект принадлежит на праве собственности: ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 34-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2015г. сделана запись о регистрации №.... Указанное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 часть №... жилого дома, как предмет залога оценена сторонами по соглашению в 800 000 руб. 00 коп.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона часть №...жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу (п. 1.5 договора о залоге).

Согласно п.2.1 заем предоставляется заемщику путем предоставления всей суммы займа на расчетный счет №... открытый в филиале «Южный» ПАО «Банк Уралсиб» в день подписания настоящего договора.

Датой фактического предоставления займа и отчета срока начисления процентов по нему является дата подписания настоящего договора займа (п.2.2. договора займа).

Как следует из п.3.1 заемщик обязуется возвратить займодавцу полученные от него по договору денежные средства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 48% годовых. Уплата процентов производится заемщиком путем внесения наличных или без наличных денежных средств, в кассу или на расчетный счет займодавцу в соответствии с графиком платежей. Проценты, предусмотренные договором, начисляются с остаточной суммы займа, т.е. от размера задолженности заемщика, непогашенной на момент уплаты процентов.

При нарушении срока возврата займа, предусмотренного п.п. 3.1 договора заемщик обязан уплатить займодавцу пени из расчета 20% годовых, от суммы непогашенной задолженности в части основного долга за весь период просрочки от обусловленного договором срока погашения займа до его фактического возврата займодавцу (п. 3.3 договора).

Как следует из п. 3.4 договора займа, при нарушении сроков погашения процентов за пользование займом, предусмотренных п.п. 3.2 договора, на них начисляются штрафные санкции из расчета 20% годовых от непогашенной суммы процентов до полной выплаты просрочки. При этом, в случае, если заемщик нарушает срок выплаты процентов до полной выплаты просрочки. При этом, в случае, если заемщик нарушает срок выплаты процентов, предусмотренных настоящим договором, более чем на 30 календарных дней, займодавец имеет право расторгнуть договор, потребовав от заемщика возврата полной суммы задолженности по договору в течение 5 календарных дней.

Дополнительным соглашением №... от 06.03.2017г. договор займа пролонгирован до 06.09.2017г. (л.д.10).

Однако ФИО2 в нарушение условий договоров займа возврат полученных от истца денежных средств не произвела, в связи с чем Кредитный потребительский кооператив «Корвет» обратился в суд.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление КПК «Корвет» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено.

Взысканы с ФИО2 в пользу КПК «КОРВЕТ» задолженность по договору займа №... от 06.09.2016г. в размере - 164 429 руб. 23 коп., а также судебные расходы по оплате пошлины в размере - 10 489 руб. 00 коп., судебные расходы на представителя в размере - 10 000 руб. 00 коп.

Обращено взыскание на часть 1 жилого дома, назначение жилое, общей площадью 32,1 кв.м., этажность 1, адрес Волгоградская область г. Волгоград, часть 1 жилого ..., кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 согласно записи регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок по адресу Волгоградская область г. Волгоград, часть 1 жилого ..., общей площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 согласно записи регистрации №... от 12.09.2016г. Определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установлена начальную продажную цена на жилой дом в размере - 800 000 руб. 00 коп., на земельный участок – 100 000 руб. 00 коп.

В остальной части исковое заявление КПК «Корвет» к ФИО2 о взыскании судебных расходов на представителя оставлено без удовлетворения (л.д. 14-15).

Определением Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исправлены допущенные описки в решении Центрального районного суда г. Волгограда от 17.01.2018г. по гражданскому делу, по исковому заявлению КПК «Корвет» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество: указать правильное имя ответчика И. вместо Ирина (л.д.16).

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 12.07.2018г. изменен порядок исполнения решения Центрального районного суда г.Волгограда от 17.01.2018г. в части обращения взыскания на имущество принадлежащее ФИО2, часть 1 жилого дома, назначение жилое, общей площадью 2,1 кв.м., этажность 1, адрес Волгоградская область, г. Волгоград. часть 1 жилого ...А по ..., кадастровый №..., установив начальную продажную стоимость в размере – 360 000 руб. 00 коп. (л.д.17).

Однако до настоящего времени, как указывает истец, решение суда не исполнено, доказательств иного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 перед КПК «Корвет» на 30.11.2018г. составила – 87 286 руб. 00 коп., из которых: проценты в размере – 54 565 руб. 00 коп., пени в размере – 22 735 руб. 00 коп., штрафные санкции в размере – 9 986 руб. 00 коп.

Суд признает указанный расчет математически верным, соответствующим условиям договора и подлежащим применению, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Корвет» подлежит взысканию задолженность по процентам по договору займа №... от 06.09.2016г. в размере – 87 286 руб. 00 коп.

В качестве обеспечения возврата суммы займа возникла ипотека в силу закона на часть 1 жилого дома, назначение жилое, общей площадью 32,1 кв.м., этажность 1, адрес Волгоградская область г. Волгоград, часть 1 жилого ..., кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 согласно записи регистрации №... от 12.09.2016г.; земельный участок по адресу Волгоградская область г. Волгоград, часть 1 жилого ..., общей площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 согласно записи регистрации №... от 12.09.2016г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 12.09.2016г.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст.9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку задолженность займа, обеспеченная залогом до настоящего времени не погашена, требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлен отчет №... об оценке рыночной стоимости части жилого дома ООО «Региональная Компания – Профит», согласно которой стоимость вышеуказанного объекта залога составила – 360 000 руб. 00 коп.

В связи с этим суд полагает при определении начальной продажной стоимости имущества взять за основу цену, установленную отчетом №... об оценке рыночной стоимости части жилого дома ООО «Региональная Компания – Профит», способ обращения взыскания – продажа с публичных торгов. 

Стоимость объекта залога, земельного участка, по адресу (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, часть №... жилого ...А по ...ю 306 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №..., определена сторонами в размере – 100 000 руб. 00 коп. (п. 6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим суд полагает при определении начальной продажной стоимости имущества взять за основу цену, установленную в договоре купли-продажи, способ обращения взыскания – продажа с публичных торгов. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере - 3 419 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №... от 14.11.2018г., а также истцом понесены расходы по оплате услуг оценки в размере – 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором №... от 14.05.2018г. (л.д.18-19), актом выполненных работ от 18.05.2018г. (л.д.20), платежным поручением №... от 18.05.2018г. (л.д.21), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В материалах дела имеется подтверждение оплаты истцом расходов на представителя в размере - 15 000 руб. 00 коп. по расходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать сумму расходов на представителя в пользу истца с ответчика частично, в размере - 7 000 руб. 00 коп., что соответствует сложности дела, удовлетворяет требованиям разумности и справедливости, в остальной части отказать, поскольку дело рассмотрено в одно судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Корвет» к ФИО2 о взыскании процентов по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Корвет» проценты по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 87 286 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме – 3 419 руб. 00 коп., расходы на проведение оценки в сумме – 6 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 7 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно часть №... жилого дома, назначение: жилое, площадь общая: 32,1 кв.м. Этажность: адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, часть №... жилого ...А по ..., кадастровый номер №..., определив способ реализации продажа с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере – 360 000 руб. 00 коп.

Земельный участок. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, часть №... жилого ...А по ..., общей площадью 306 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №..., определив способ реализации продажа с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере – 100 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований Кредитного потребительского кооператива «Корвет» к ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере – 8 000 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное решение 16 января 2019 года.

Судья подпись С.В. Шепунова