Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Банникова В.Д., представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344 по иску ФИО1 к ООО «Новая жилищная компания» о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая жилищная компания», в котором просила 

признать незаконными действия ООО «Новая жилищная компания» по удержанию и неперечислению ООО «Умелые руки» неизрасходованных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек;

взыскать с ООО «Новая жилищная компания» в пользу собственников помещений многоквартирного дома неизрасходованные денежные средства в размере 2 531 089 рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 101 728 рублей 99 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, перечислив их на счет ООО «Умелые руки».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Банников В.Д. требования в части взыскания денежных средств увеличили, просили взыскать неизрасходованные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, увеличенные требования поддержали, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, является ООО «Умелые руки». Договор с прежней управляющей компанией ООО «Новая жилищная компания» расторгнут на основании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В силу действующего законодательства ООО «Новая жилищная компания» обязана передать ООО «Умелые руки» всю документацию по дому и перечислить неизрасходованные остатки денежных средств. До настоящего времени этого не сделано, денежные средства не перечислены.

Представитель ответчика ООО «Новая жилищная компания» по доверенности ФИО2 просил в иске отказать, ссылаясь на то, что по остаткам денежных средств за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности. В оставшийся период ООО «Новая жилищная компания» понесла затрат на 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек больше, чем получило доходов.

Представитель третьего лица ООО «Умелые руки» директор ФИО3 полагалась на усмотрение суда. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме по акту приема-передачи.

Таким образом, право обращения с требованиями о возврате денежных средств, накопленных на ремонт и обслуживание жилых домов, принадлежит как собственникам помещений, так и управляющей организации.

Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 Гражданского кодекса РФ.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая жилищная компания» на основании договора управления оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, о чем имеется протокол.

Как следует из протокола собрания, было принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «Новая жилищная компания» и заключении договора управления с ООО «Умелые руки».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Умелые руки» и собственниками многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. На этом основании многоквартирный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ был передан от ООО «Новая жилищная компания» в ООО «Умелые руки».

Из представленного ООО «Новая жилищная компания» расчета о полученных и израсходованных денежных средствах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

в ДД.ММ.ГГГГ остаток неизрасходованных денежных средств составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек,

в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки;

в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей 02 копейки;

в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>);

в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

За ДД.ММ.ГГГГ имеется убыток в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>).

Общий размер неизрасходованных ООО «Новая жилищная компания» денежных средств, накопленных на ремонт и обслуживание 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Доводы истца о неправомерном отнесении на расходы заработной платы, выплаченной ФИО7, суд находит несостоятельными. ФИО7 являлся работником ООО «Новая жилищная компания», поэтому выплаченная ему заработная плата подлежит отнесению к расходам управляющей компании. 

Представленный ООО «Новая жилищная компания» расчет суд признает достоверным и берет его за основу.

При этом исследование, проведенное ДД.ММ.ГГГГ специалистом 

<

данные изъяты>, не может быть принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего размер неизрасходованных денежных средств, поскольку проводилось в рамках доследственной проверки. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в силу статьи 61 ГПК РФ не относится к основаниям, освобождающим истца от доказывания юридически значимого обстоятельства.

При рассмотрении гражданского дела стороны отказались проводить судебную экспертизу. 

Учитывая, что с момента прекращения полномочий ООО «Новая жилищная компания» на управление домом № по 

<

адрес> основания для удержания спорных денежных средств отсутствуют, принимая во внимание, что денежные средства получены от сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома, они должны были быть перечислены на счет управляющей организации, в настоящее время осуществляющей управление многоквартирным домом.

При этом суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек являются неосновательным обогащением на стороне ООО «Новая жилищная компания» в виду наличия предусмотренных законом трех условий в их совокупности, а именно: имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества ООО «Новая жилищная компания»), приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (имущества собственников многоквартирного дома), отсутствуют правовые основания, поскольку приобретение или сбережение имущества ООО «Новая жилищная компания» за счет собственников многоквартирного дома не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В связи с этим Закон РФ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не подлежит применению.

ООО «Новая жилищная компания» доказательств возврата указанных денежных средств не представлено, поэтому они подлежат взысканию с ответчика в пользу собственников многоквартирного дома с перечислением средств на счет ООО «Умелые руки».

При этом к требованиям о возврате неизрасходованных денежных средств, образовавшихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит применению срок исковой давности, поскольку он начал течение с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента, когда у ООО «Новая жилищная компания» возникла обязанность по их возврату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежные средства не были перечислены ООО «Новая жилищная компания» на счет ООО «Умелые руки», то подлежат начислению проценты за их использование. 

Тот факт, что у ООО «Новая жилищная компания» отсутствовали реквизиты для перечисления неизрасходованных денежных средств сам по себе не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязанности по возврату этих денежных средств. Кроме того, ответчик, зная о том, что он не является управляющей организацией, вправе был направить в адрес новой управляющей организации или собственников помещений в МКД уведомление о готовности возвратить неизрасходованные денежные средства, что исключило бы привлечение ответчика к ответственности, однако, такие действия ответчиком не были выполнены.

Размер процентов за пользование денежными средствами подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей : 365 дней х 7,75% х 

<

данные изъяты> дня);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей : 365 дней х 7,5% х 

<

данные изъяты> дня);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей : 365 дней х 7,25% х 

<

данные изъяты> дней);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей : 365 дней х 7,5% х 

<

данные изъяты> дней).

Согласно статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного с ООО «Новая жилищная компания» необходимо взыскать в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 15 457 рублей 45 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новая жилищная компания» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Новая жилищная компания» по удержанию неизрасходованных денежных средств собственников многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек незаконными.

Взыскать с ООО «Новая жилищная компания» в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем перечислении их на расчетный счет ООО «Умелые руки», ИНН 

<

***>, КПП 711601001, ОГРН 

<

***>, р/с 

<

***> в Тульском отделении № 8604 ПАО Сбербанк, к/с 30101810300000000608, БИК 047003608, неизрасходованные денежные средства в размере 1 374 238 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей 98 копеек, проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 250 (семьдесят семь тысяч двести пятьдесят) рублей 11 копеек, а всего взыскать 1 451 489 (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят девять) рублей 09 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 15 457 (пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья С.П.Золотухина