Дело № 2-29/20254 23RS0008-01-2024-001825-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Белореченск 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Черепова Р.В.

при секретаре Чехута Р.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Белореченский район по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись регистрации права на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 47 кв.м., жилой площадь.29.2 кв.м., к/н №

В обоснование требований указала, она является собственником 

<

адрес>, площадью 47 кв.м., жилой площадью 29.2 кв.м., к/н №, расположенной в многоквартирном доме, состоящий из десяти квартир, к/н 23:39:1003001:402 общей площадью 427.7 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Многоквартирный дом находится на земельном участке с к/н 23:39:1003001:504 пл. 1470+/- 13 кв.м., разрешенное использование: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома. Указанная квартира принадлежит ей с 2016г. и состоит из кухни №.3 кв.м., жилой комнаты №.6 кв.м., жилой комнаты №.6 кв.м., коридора №.6 кв.м. и сан.узла №.9 кв.м. Однако, в процессе проживания она улучшила жилищно-бытовые условия и сделала пристройку к веранде лит. al, которая находится на первом этаже многоквартирного дома, в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 65.9 кв.м., в том числе жилая - 36.0 кв.м. В соответствии с техническим паспортом квартиры от 15.11.2023г. пристройка лит. а.3 состоит из коридора №.5 кв.м., коридора №.4 кв.м, и сан.узла №.0 кв.м. При этом, в имеющейся веранде лит. al, ранее имеющийся отдельный вход в квартиру из коридора № перенесен в возведенную пристройку лит. а3 - коридор №. Разрешение на строящуюся веранду, лит. al, (технический паспорт от 19.07.2002г.) было получено предыдущим собственником квартиры, что подтверждается справкой - разрешение от 10.12.1998г. При этом, с собственниками квартир многоквартирного дома согласован вопрос реконструкции жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания от 14.11.2023г. Обратившись в администрацию МО Белореченский район с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в характеристики объекта недвижимого имущества, 12.01.2024г. ей отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд. Поскольку, в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольную реконструкцию возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная пристройка к квартире не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, отвечает требованиям, установленным правилами землепользования застройки, документации по планировке территории, в связи с чем, ее сохранение признание права собственности возможно в судебном порядке, просит иск удовлетворить.

Представитель администрации МО Белореченского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, (дата) ФИО1 обратилась в адрес администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта «Реконструкция 

<

адрес> многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> №», на которое был подготовлен ответ от (дата) за исх.№. В предоставленных документах отсутствуют документы, указанные в п.7, п. 8, п. 9, п. 12 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что является обязательным приложением к заявлению в соответствии с ч. 3.3 ст. 55 Кодекса. Кроме того, в архиве информационных систем обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства отсутствуют сведения о выданном разрешении на реконструкцию 

<

адрес> многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу: 

<

адрес> № (п. 3 ч. 3 ст. 55 Кодекса). Выявленные факты являются основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с п. 1 ч. 6 статьи 55 Кодекса. Более того, в соответствии с выпиской из ЕГРН реконструированная квартира имеет № в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Иные квартиры занимают другие собственники. Считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, в котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленный требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 43 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моя быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признан права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органам осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности, принадлежит 

<

адрес> площадью 47 кв.м., жилой- 29.2 кв.м., к/н 23:39:1003001:601, расположенной в многоквартирном доме состоящий из десяти квартир, к/н № общей пл. 427.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Многоквартирный дом находится на земельном участке к/н № пл. 1470+/- 13 кв.м., разрешенное использование: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома. 

Указанная квартира принадлежит истцу с 2016г. и состоит из кухни №.3 кв.м., жилой комнаты №.6 кв.м., жилой комнаты №.6 кв.м., коридора №.6 кв.м, и сан.узла №.9 кв.м.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом сделана пристройка к жилому помещению, строительство которой окончено в настоящее время. Полагая что, имеется разрешение на строительство пристройки предыдущего собственника квартиры, что подтверждается справкой – разрешением от 10.12.1998г. истец вправе вести строительство, за получением разрешения к ответчику не обратилась.

При этом, с собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, согласован вопрос реконструкции жилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания от 14.11.2023г. 

По окончании строительства пристройки истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в характеристики объекта недвижимости имущества, 12.01.2024г. ей было отказано.

Таким образом истец предпринял попытку получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в характеристики объекта недвижимого имущества. 

Согласно экспертному заключению №.1 от 10.12.2024г., пристройка Литер а1 м Литер а3, расположенных по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов строений обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации. Горизонтальность и вертикальность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, пространственная жесткость и устойчивость строений обеспечивается совместной работой несущих конструкций, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.93-115).

При таких обстоятельствах, учитывая возведение пристройки, которая по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает вышеуказанных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и обращение истца в администрацию, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на объект – реконструированную квартиру капитального строительства по 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись регистрации права на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 47 кв.м., жилой площадь.29.2 кв.м., к/н №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года.

Судья Черепов Р.В.