Дело № 2-67/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф., 

с участием

истца ФИО1, 

представителя ответчика АО «Система «Город» - ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, акционерному обществу «Система «Город», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и выставлении отдельных лицевых счет-квитанций,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, АО «Система «Город», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», в котором просила: установить отдельный порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ? доли ФИО5 отдельно от ? доли ФИО1; обязать АО «Система «Город» и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» выставлять отдельные лицевые счета-квитанции по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ? доли ФИО5 отдельно от ? доли ФИО1

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй ? доли является ФИО5 

ФИО5 категорически отказывается нести какие-либо расходы по содержанию квартиры и оплачивать причитающиеся на ее долю коммунальные платежи. 

Определением суда от 11 декабря 2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ФИО4, ФИО3, ООО «Успех».

Определением суда от 26 декабря 2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ПАО «Т Плюс», ООО «Орск Водоканал».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО5 приходится ей матерью. Квартира, принадлежит им в долях по ? доле. В квартире проживает с бабушкой ФИО4, бабушка была опекуном. Местонахождение матери неизвестно, ведет асоциальный образ жизни, коммунальные платежи не оплачивает, имеется большая задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО5 (до брака ФИО6) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика АО «Система «Город» - ФИО2 (доверенность № 65 от 01.06.2018 года) в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что согласно постановлений Правительства от 06 мая 2011 года № 354, от 13 августа 2006 года № 491, от 15 мая 2013 года № 416 обязанность по начислению платы за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, формирование и доставку платежных документов возложена на организации, которые предоставляют населению соответствующие услуги и кто имеет право на получение платы за них.

АО «Система «Город» является агентом ресурсоснабжающих организаций. Согласно агентскому договору ответчик осуществляет от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, АО «Система «Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, формировать отдельные платежные документы и разделять имеющуюся задолженность. Информацию о каких-либо изменениях в АО «Система «Город» предоставляют поставщики услуг, в том числе о формировании отдельных платежных документов.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суду представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагает, что является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО « Т Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представил отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Успех», ООО «Орск Водоканал» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя ответчика АО «Система город», третьих лиц ФИО4, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО7 (до брака ФИО8) Анна Геннадьевна по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 24 июня 2011 года.

Из справки ООО «Успех» от 28 ноября 2018 года следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 

АО «Система «Город» оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счет – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает ООО «Успех», обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств поставщикам коммунальных услуг.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика ФИО5

Исходя из указанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия ФИО1 и ФИО5 (ФИО6) в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого доли в праве собственности (по 1/2 доли), с выдачей отдельных платежных документов.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, суд считает несостоятельными. 

Требования истца о разделении лицевого счета для внесения оплаты за капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности не могли быть разрешены без привлечения к участию в деле в качестве соответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». 

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. 

В соответствии с п. 3.2.5 Договора № 2 от 31 декабря 2015 года на оказание комплекса услуг Региональному оператору, заключенному между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ОАО Оренбургская финансово-информационная система «Город», региональный оператор обязан до 25 числа каждого текущего месяца предоставлять организации сведения обо всех изменениях, связанных с начислением взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД (размер взноса, площадь помещения, адрес помещения, Ф.И.О. собственника и т.д.)

С учетом изложенного, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, акционерному обществу «Система «Город», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и выставлении отдельных лицевых счет-квитанций – удовлетворить. 

Установить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание общего имущества), капитальный ремонт, коммунальные услуги по теплоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности:

- ФИО1 – ? доли от общего размера оплаты,

- ФИО10 - ? доли от общего размера оплаты.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО10 – по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 28 января 2019 года.

Судья Гук Н.А.