Дело № 2-5/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года с. Сарманово 

Сармановский районный суд в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р, 

при секретаре Александровой С.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к и Исполнительному комитету Сармановского муниципального района РТ, исполнительному комитету Петровско-Заводского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сармановского муниципального района РТ, исполнительному комитету Петровско-Заводского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ о признании право собственности на жилой дом, указывая на то, что он проживает по адресу: РТ, 

<

адрес>. Дом построил сам до 2001 года на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2703,31 кв.м. Земельный участок был предоставлен его отцу. Начиная с 2001 года истец не может оформить дом в собственность, которым владеет, пользуется и земельным участком на котором построен дом как своим собственным. В связи с чем просит признать право собственности на жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Суд по своей инициативе руководствуясь ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлек в качестве соответчика по делу Исполнительный комитет Сармановского муниципального района РТ. 

Истец на судебном заседании просил удовлетворить иск основываясь на вышеизложенном.

Ответчики исполнительный комитет Сармановского муниципального района РТ, а так же ИК Петровского Заводского СП ФИО2 РТ не обеспечили явку своих представителей на судебное заседание. 

Имеется заявление ИК Петровского Заводского СП ФИО2 РТ о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. 

Третье лицо Управление Федеральный службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с иском согласны. 

Треть лицо ФИО8 сестра истца на судебном заседании с иском согласилась и подтвердила, что данный жилой дом построен ФИО1 на земельном участке оформленного на отца, на который она не претендует. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 сестры истца на судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, где с иском согласились.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, заинтересованное лицо и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из исследованных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их светокопий усматривается следующее.

В Петровско-Заводском сельским поселении на ФИО1 в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 года открыт лицевой счет №а, без указания адреса хозяйства. 

Имеется Распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права на земельный участок», которым прекращено право постоянного бессрочного пользования ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № площадью 2703 кв.м, по адресу: РТ, 

<

адрес>, относящимся к категории «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства». 

ФИО3 приходится отцом истцу. 

Имеется свидетельство о смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому был предоставлен данный земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Таким образом, Распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права на земельный участок» было принято с грубым нарушением, по заявлению лица, не наделенного данными полномочиями, а потому является не законным. 

Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что указанным земельным участком истец пользовался фактически с 1999 года на котором возвел жилой дом в 2001 году, где проживет с семьей по настоящее время. 

Из технического паспорта, составленного Сармановским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, составляет 35,60 кв. м, жилая площадь – 24,9 кв. м, год постройки - 2001, сведения о правообладателях ФИО1

Имеется декларация о факте использования земельным участком расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> ФИО3.

По данным справки ИК Петровско-Заводского СП ФИО2 РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что прописан и постоянно проживает по адресу: РТ, 

<

адрес> ФИО1

Земельный участок на который выдана выписка из похозяйственной книги исх. № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы имеет кадастровый номер №, что подтверждается справкой ИК Петровско-Заводского сельского поселения ФИО2 РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно экспертизы ИП ФИО6 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес> целом соответствует требованиям СНиП, постройка не нарушает права и охраняемой интересы граждан (за исключением расстояния от жилого дома и хозяйственных построек до границы соседнего земельного участка), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

В силу требований ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

После смерти ФИО3 наследство приняла сестра истца ФИО8 по завещанию. ФИО8 в отношении земельного участка по адресу: РТ 

<

адрес>, который оформлен на отца ФИО3 наследство не приняла, на этом земельном участке жилой дом был построен его братом ФИО1 

По материалам дела установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего отцу истца на праве бессрочного (постоянного) пользования, претензий со стороны иных лиц по смежным границам земельного участка и пользованию домом судом не установлено. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, но соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом возведен истцом ФИО1 на земельном участке, на который также распространяются права его отца. При данных обстоятельствах исковое требование истца следует признать обоснованным.

Таким образом, с учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен истцом на земельном участке своего отца в пределах границ данного земельного участка, на который никто не претендует, возражения со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения отсутствуют, меры по легализации самовольного строения истец принимал, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу РТ, 

<

адрес>.

В силу статьи Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Сармановского муниципального района РТ, исполнительному комитету Петровско-Заводского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ о признании право собственности - удовлетворить. 

Признать, за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Сармановский районный суд в месячный срок.

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>