дело №2-1517/2025

УИ25RS0003-01-2024-007093-86

в мотивированном виде

решение

 изготовлено 17.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с данным иском указав, что 11 января 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей истцу. Размер арендной платы установлен 65000 рублей в месяц. Арендные платежи ответчик перестал вносить с мая 2024 года. 16 августа 2024 года ответчику была предъявлена претензия об общей сумме долга за арендную плату и коммунальные платежи в размере 270000 рублей. Ответчиком добровольно погашено 100000 рублей за арендную плату и 31293 рублей за коммунальные услуги. Сумма долга составляет 170799 рублей. Ответчик квартиру истца не передал, при вскрытии квартиры был обнаружен ущерб имуществу истца, которой на основании отчета об оценки составляет 1304806 рублей, за услуги оценки истцом уплачено 17000 рублей. На основании изложенного, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 11 января 2023 года в размере 170799 рублей, убытки в размере 1304806 рублей, расходы по оценке в размере 17000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 29926,05 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

11 января 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Размер арендной платы установлен 65000 рублей в месяц.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что арендные платежи ответчик перестал вносить с мая 2024 года. 16 августа 2024 года ответчику была предъявлена претензия об общей сумме долга за арендную плату и коммунальные платежи в размере 270000 рублей. Ответчиком добровольно погашено 100000 рублей за арендную плату и 31293 рублей за коммунальные услуги. Задолженность по договору аренды на настоящий момент составляет 170799 рублей. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из рассматриваемого договора аренды от 11 января 2023 года, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, соответственно требования истца являются обоснованными, расчет арендной платы истца суд признает верным, ответчиком расчет не оспорен, таким образом в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 170799 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Из акта от 20 октября 2024 года, составленного ТСН на 

<

адрес>, при вскрытии помещения обнаружены повреждения, которые отражены в акте.

Согласно ответа об оценке №-В от 26 ноября 2024 года ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1304806 рублей.

Учитывая вышеизложенное, с учетом того, что ответчик доказательств опровергающих размер ущерба определенным истцом не представил, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 1304806 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 также в пользу истца подлежат взысканию по оценке в размере 17000 рублей, поскольку размер причиненного ущерба определен на основании заключения представленного истцом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 29926,05 рублей, поскольку несение указанных расходов подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды от 11 января 2023 года в размере 170799 рублей, убытки в размере 1304806 рублей, расходы по оценке в размере 17000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 29926,05 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ершов