Дело № 2- 519/2020

64RS0036-01-2020-000691-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Казариной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Татищевского муниципального района 

<

адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Широкинское МО, садоводческое товарищество «Салют», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указала, что владеет земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Широкинское МО, садоводческое товарищество «Салют». Указанное имущество перешло во владение ФИО1 с 1997 года на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, с последующим выходом ФИО2 на основании заявления из членов садоводческого товарищества «Салют» и одновременным вступлением в члены указанного товарищества по её заявлению ФИО1 

Расписка, выданная ФИО2 ФИО1 в подтверждение того, что ФИО2 получила от ФИО1, в настоящее время утрачена. Таким образом, стороны исполнили договор купли-продажи, истец передал продавцу денежные средства в полном объеме в сумме 2 500 руб., а ФИО2 передала ей земельный участок, уступив членство в товариществе, не предъявляя впоследствии требований по поводу исполнения данного договора купли-продажи. До 1998 года законом не была установлена обязательная государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. В 2019 году ФИО1 узнала, что ей необходимо оформить и зарегистрировать право на указанный земельный участок. В процессе оформления выяснилось, что в 1993 году указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании указанного распоряжения ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю № Сао 34-18-005823, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, кадастровый (или условный) №. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Данный земельный участок, используется для ведения садоводства и находится в границах садоводческого товарищества «Салют». Фактически с 1997 года и по настоящее время, более 22 лет, истец ФИО1 владеет и пользуется имуществом, земельным участком №, по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Салют», открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ФИО1 непрерывно, имущество из её владения никого не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом. Использованию указанного земельного участка никто не препятствует. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, право на спорное имущество никто заявлял, споры в отношении владения и пользования земельным участком отсутствуют. ФИО1 предпринимала меры по охране земельного участка, постоянно поддерживает его в надлежащем состоянии, использует его по назначению, обрабатывает, высаживает овощные, плодовые культуры, убирает сорняки, построила забор по периметру указанного земельного участка, несет бремя расходов, как по содержанию участка, так и по содержанию общего имущества садового товарищества, оплачивает обязательные платежи и иные платежи и т.д., что подтверждается справкой ТСН «Салют». Истец обращался в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права на спорный земельный участок, однако было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком с 1997 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 ФИО6, подтверждающих заключение договора не сохранилось, однако факт пользования земельным участок подтверждается членской книжкой садовода, согласно которой истец вносит все необходимые платежи, принята в члены СТ «Салют». 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Представитель ответчика администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН «Салют», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно государственному акту на право собственности на землю № ФИО2 на основании распоряжения Широкинского сельского 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42-46) предоставлен в собственность земельный участок 0,08 га в границах, указанных на чертеже для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Салют» на территории Широкинского сельского Совета (л.д. 7-9). 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка на местности не определены (л.д. 10).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному ФИО2 присвоен порядковый № (л.д. 40).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылается в 1997 году на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, приобрела его у ФИО2, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с покупкой земельного участка №, ФИО1 подано заявление о приеме в члены СТ «Салют» (л.д. 76), заявление рассмотрено на заседании правления. Принято решение о принятии её в члены СТ «Салют» (л.д. 41). 

На имя ФИО1 оформлена членская книжка СТ «Салют», согласно копии которой истцом вносились членские взносы и платежи, связанные с владением земельным участком (л.д. 77-82).

Факт владения и пользования земельным участком №, площадью 800 кв.м, расположенным на территории 

<

адрес>, в границах ТСН «Салют», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также осуществления платы за пользование земельным участком и содержание объектов инфраструктуры, органов управления и других обязательных платежей, установленных общим собранием членов ТСН «Салют», подтвержден справкой ТСН «Салют» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Факт пользования земельным участком ФИО1 в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5, согласно показаниям которых, именно ФИО1 на протяжении длительного периода времени обрабатывает спорный земельный участок. Кроме того, свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 вносила все необходимые платежи, связанные с использованием земельного участка, задолженности за ней не числится. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом подтвержден факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным земельным участком, исполнения ей обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также того, что давностное владение ФИО1 спорным земельным участком является добросовестным.

Земельный участок передан ФИО1 собственником ФИО2 Сама ФИО2 прав на земельный участок на протяжении всего периода его использования истцом не предъявляла, возражений против удовлетоврения исковых требований не заявляла. 

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО1 ФИО12 на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 27 октября 2020 года. 

Судья И.А. Шутова