Дело № 2-830/2024

УИД 54RS0029-01-2024-000838-64

Поступило 21.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать право собственности в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на 1/4 доли за каждым, за ФИО3 на 1/2 долю на квартиру, общей площадью 105,3 кв.м., назначение: жилое, этажность:2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером №, с указанием, что решение суда является основанием для постановки здания (многоквартирного дома) площадью 214,5 кв.м., образованного в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, и вышеуказанной квартиры на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам, а также 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) квартира по адресу: 

<

адрес>, которая была получена в результате приватизации, право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ умерла 

<

данные изъяты>. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. С обоюдного согласия наследников, ФИО3 фактически принял наследство, приходится умершей сыном и наследником первой очереди по закону. С целью улучшения жилищных условий в 2020 году им был возведен к квартире жилой пристрой и мансардный этаж. В результате реконструкции - строительство жилого пристроя и мансардного этажа площадь квартиры увеличилась на 31,1 кв.м. и составила 105,3 кв.м. Соответственно, изменилась и общая площадь двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая составила после реконструкции - 214,5 кв.м. Площадь квартиры, по адресу: 

<

адрес>., принадлежащая соседям, не изменилась и составляет 75.1 кв.м. В настоящее время истцы хотят оформить в свою собственность реконструированную квартиру в вышеуказанном многоквартирном доме, однако, не могут этого сделать, так как здание как многоквартирный жилой дом с указанной площадью и реконструированная квартира с указанными техническими характеристиками отсутствуют на сегодняшний день на государственном кадастровом учете и не могут быть постановлены на кадастровый учет во внесудебном порядке в связи с отсутствием документа - разрешение на реконструкцию. Расхождение площадей в правоустанавливающей и технической документации связано с возведением пристроя и мансардного этажа к квартире. ФИО3, будучи сыном наследодателя, после смерти своей матери, с обоюдного согласия всех наследников, вступил во владение и управление жилой квартиры и земельным участком, принял меры к сохранности недвижимого имущества, поддерживал его в пригодном для проживания состоянии, использовал квартиру, обрабатывал земельный участок, в связи с чем истец ФИО3 полагает, что с его стороны имеет место быть фактическое принятие наследства. Земельный участок под квартирой принадлежит на праве пользования. Согласно техническому и экспертному заключениям, подготовленным ООО «

<

данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии; изменения, произошедшие в результате реконструкции индивидуального жилого дома не приводят к увеличению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо-и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания; основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры по адресу: 

<

адрес>, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию; права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается; условия проживания жильцов не ухудшаются; конструкция квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности; допустимая этажность здания, а также площадь этажа и эвакуация людей с этажа квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности; размещение и конструкция квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласился и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, а также представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства; ФИО4 и ФИО5 возражений против удовлетворения исковых требований не заявили; представителем администрации Мошковского района представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 

<

данные изъяты>., ФИО2, ФИО3 передана в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартира, общей площадью 74,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества умершей 

<

данные изъяты>. по закону являются: супруг ФИО1, дочь ФИО2 и сын ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО2 и ФИО6, а также свидетельством о заключении брака между ФИО1 и 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> после заключения брака) Е.В. 

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанной квартиры на основании договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/4 доли каждый: ФИО1, 

<

данные изъяты>., ФИО2 и ФИО3; площадь квартиры составляет 74,2 кв.м.

Как следует из технического плана помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты>. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения (квартиры), в результате реконструкции помещения, с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры в результате реконструкции – строительства жилого пристроя и мансардного этажа увеличилась и составляет 105,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты>. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и наименовании здания, в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № площадь здания в результате реконструкции квартиры № – строительства жилого пристроя и мансардного этажа увеличилась и составляет 214,5 кв.м.

При этом, площадь квартиры № в указанном доме, принадлежащей ФИО4 и ФИО5, не изменилась и составляет 75,1 кв.м.

В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 39,40,43,44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый п. 2, абз. третий п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Суду необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Как следует из технического и экспертного заключений, подготовленных ООО «

<

данные изъяты>», имеющим в соответствии с требованиями ГОСТ ИСО 9001-2011 сертификат соответствия от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Федеральным Агентством по техническому регулированию и метрологии, и свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, изменения, произошедшие в результате реконструкции квартиры, общей площадью 105,3 кв.м. не приводят к превышению нормативной нагрузки на фундамент и перекрытия, не ухудшают показателей водо-и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, основные строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию, права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается, условия проживания жильцов не ухудшаются; допустимая этажность здания и площадь этажа, а также эвакуация людей с этажа квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, конструкция и размещение квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данные заключения в качестве доказательств по делу, поскольку они соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертном и техническом заключениях, не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения, образованного в результате реконструкции квартиры (возведение жилого пристроя и мансардного этажа), нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, учитывая, что реконструкция выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, что спорный объект недвижимости реконструирован на земельном участке, находящемся в пользовании истцов, учитывая, что единственный признак самовольной постройки в данном случае выражается в отсутствии разрешения на реконструкцию жилого помещения, что, в свою очередь, не влечет за собой невозможность признания права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 105,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием для постановки здания - многоквартирного жилого дома, площадью 214,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, и жилого помещения – квартиры, общей площадью 105,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, образованной в результате реконструкции помещения с кадастровым номером: №, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич