Дело № 2-176/2024

50RS0020-01-2023-004944-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ФИО 2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО 4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (далее - ООО «ДГХ») обратилось с иском к ФИО 4, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по ... включительно в размере 325 817,70 руб., пени за период с ... по ... включительно в размере 29 250,33 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 750,68 руб.

В обоснование заявленных требований ООО «ДГХ» указало, что ФИО 4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В нарушение статей 30, 31, 153, 155 ЖК РФ собственник за период с ... по ... не производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 325 817,70 руб. За просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ответчику начислены пени, что составило 29 250,33 руб. Также истец просит взыскать 6 750,68 руб.

Представители истца ООО «ДГХ» по доверенности ФИО 1 требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО 4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 80, 120-121). С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчик ФИО 4 представила в суд заявление, в котором признала исковые требования (л.д. 121).

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являлась ФИО 3, которая умерла ... (л.д. 71,73 оборот, 75).

После смерти ФИО 3 открылось наследство, состоящее из квартиры и денежных средств (л.д. 71 оборот).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, после смерти наследодателя ФИО 3 было принято дочерью ФИО 4 путем обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследства (л.д. 71 оборот).

В силу статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ), смерть собственника не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из обязанности собственника по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт ... ГК РФ).

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Оформление наследственных прав и получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника и какими-либо сроками не ограничено.

Суд, признавая законными требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам, полагает разрешить вопрос о размере сумм задолженности, подлежащих взысканию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 2 194 689,81 руб. (л.д. 7).

Учитывая то обстоятельство, что ФИО 4 является наследниками по закону после смерти ФИО 3 согласно представленных нотариусом материалов наследственного дела, суд считает установленным факт принятия ответчиком наследства после смерти наследодателя. 

Таким образом, ФИО 4, как наследники, принявшая наследство после смерти ФИО 3 обязана отвечать по долгам наследодателя, в число которых входит обязанность по погашению задолженности истцу по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, поскольку смерть не влечет прекращения обязательств по заключенному с управляющей организацией договору, о чем прямо указано в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании». 

Согласно пунктов 58, 60 указанного выше постановления Пленума Верховного суда РФ под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики М., В., являясь наследниками ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, несут ответственность за исполнение обязательств перед истцом по договору в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к наследникам, в размере заявленных истцом исковых требований. 

Таким образом, поскольку ФИО 4 является единственным владельцем всего жилого помещения, фактически приняв, наследственное имущество, не получил свидетельство о наследстве, не освобождает её от обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, потребленных в указанном жилом помещении.

Выпиской из финансового лицевого счета ... общая площадь жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 52,8 кв. м (л.д. 12).

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету ... по адресу: ..., образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... включительно в размере 325 817,70 руб. (л.д. 12-18).

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договором управления многоквартирным домом по адресу: ... от ... определено, что управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «ДГХ» (л.д. 20-24).

В соответствии с постановлением администрации городского округа ... от ... ... «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений» размер платы в многоквартирных домах (9 эт. и выше) с центральным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением с лифтом и без мусоропровода на 2022 год установлен тариф 33,77 руб. за кв. м общей площади жилого помещения в месяц (л.д. 41-43).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями закона, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО 4, как владелец всего жилого помещения - квартиры, наследник принявший наследство, обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и учитывая, что названная обязанность ответчиком не исполнялась в добровольном порядке, что последней не оспаривалось, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не опровергнут и не оспорен (л.д. 9-12-18).

Поскольку задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуги ответчиком не погашена, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... включительно в размере 325 817,70 руб., подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ... ... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до ... действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

В силу п. 2 постановления ... положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до ... применяются в части, не противоречащей постановлению ....

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, а также того, что неисполнение ответчиком обязательств не повлекло для истца тяжких последствий, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ... по ... включительно в размере 5 000руб.

В удовлетворении остальных требований о взыскании с ответчика пени за период с ... по ... истцу отказать. 

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом ст. 98 ГПК РФ расходы по делу подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 750,68 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.25). С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 750,68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО 4 ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... включительно в размере 325 817,70 руб., пени за период с ... по ... включительно в размере5 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 750,68 руб., а всего взыскать 337 568 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований к ФИО 4, обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «02» апреля 2024 года.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

И.М. Зуйкина