№ 2-2/65/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Свеча 1 августа 2017 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Заболотских Е.М.,

при секретаре Таширевой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника недвижимого имущества, не связанное с лишением владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника недвижимого имущества, не связанное с лишением владения, указывая, что с 2015 года с ответчиком мирно не урегулирован вопрос по переносу его теплицы от ее балкона. Теплица загораживает проход света в комнату, взгляд постоянно упирается в данное сооружение. Теплица, принадлежащая ответчику, имеет размеры 2х3 м и расположена на расстоянии 1,4 м от ее балкона, что является нарушением п.2.12 СНиП. Площадь земельного участка ответчика позволяет перенести теплицу или сделать ее ниже балкона. На ее просьбы ответчик не реагирует, письменные обращения не читает. В мае 2016 г. она обращалась с заявлением в администрацию Свечинского района Кировской области, но ей рекомендовали урегулировать вопрос в мирном порядке. В апреле 2017 года обращалась в администрацию о проведении обмера теплицы и месторасположения. Просит обязать ответчика перенести теплицу от ее окна, учитывая и не нарушая нормы градостроительства на расстоянии не менее 6 метров, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования в части обязания ответчика перенести теплицу, от иска в части взыскания судебных расходов отказалась.

Определением Шабалинского районного суда Кировской области от 01.08.2017 г. прекращено производство в части иска о взыскании судебных расходов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве выразил согласие с исковым требованием о переносе теплицы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что работает начальником отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, 23.03.2017 г. он в составе комиссии выходил на осмотр местонахождения теплицы ФИО2 Они сделали замеры. Теплица расположена на расстоянии 1,4 м от окна квартиры ФИО1 высотой около 2 м. В Правилах землепользования и застройки, утвержденных 16.08.2013 г. решением Свечинской поселковой Думы № 30/151, а также в п. 2.12 СНиПа 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано, что «в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м». Теплица относится к хозяйственным постройка, должна быть отнесена от жилого дома не менее чем на 6 м. Между муниципальным образованием Свечинский муниципальный район Кировской области и ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок от 02.10.2009 г. Согласно п. 3.2 указанного договора аренды в обязанности арендатора входит, в том числе соблюдение при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Однако проверка соблюдения указанных правил в рамках муниципального земельного контроля в отношении использования земельного участка арендатором ФИО2 администрацией Свечинского района Кировской области не проводилась.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 46 указанного выше постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения; путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм и строительных правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом первой инстанции установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д. 19).

<

адрес> пгт. 

<

адрес> имеет 18 квартир, т.е. является многоквартирным. При доме имеется земельный участок, что подтверждается планом земельного участка (л.д. 29).

С жильцами многоквартирного 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Кировской, муниципальным образованием Свечинский муниципальный район 

<

адрес> 02.10.2009 года заключен договор аренды земельного участка № 21-30, расположенного по данному адресу с кадастровым номером 43:29:030108:0070, для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе и с ответчиком ФИО2, проживающем в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома (л.д. 25-27).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.09.2004 года границы и площадь земельного участка подлежат уточнению в установленном порядке, площадь участка составляет 1800 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет под номером 43:29:030108:0070, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства (л.д. 28).

Согласно акту, составленному 05.04.2017 года администрацией Свечинского района Кировской области, при осмотре 23.03.2017 года комиссия установила, что теплица, принадлежащая ФИО2, находится с южной стороны от многоквартирного дома, имеет размеры 2х3 метра, высоту 2 метра, находится на расстоянии 1,4 м от стены лоджии квартиры № 8. Теплица выполнена из деревянного каркаса, остеклена, Лоджия квартиры № 8 имеет длину 6,2 м. по наружному обмеру (л.д. 13). 

По прилагаемой схеме расположения теплицы и лоджии квартиры № 8, теплица на расстоянии 1,6 м расположена вдоль лоджии на расстоянии 1,4 м от окна лоджии (л.д. 14). 

Истцом также представлены фотографии расположения теплицы относительно лоджии (л.д.8-10).

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820 с 20 мая 2011 года введен в действие Свод правил «СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с пунктом 2.12 Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в пункте 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.

Как следует из примечаний к пункту 2.12 «СНиП 2.07.01-89*», в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Согласно правилам землеиспользования и застройки муниципального образования Свечинское городское поселение Свечинского района Кировской области, утвержденных решением Свечинской поселковой Думы от 16.08.2013 № 30/151, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. (л.д.17).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указала, что ответчик ФИО2, занимающий квартиру N 7, на отведенном ему земельном участке возвел теплицу на расстоянии 1,4 м от ее лоджии, которая затемняет проход света в комнату, в судебном заседании 25.07.2017 г. истица также указала, что когда открываются двери теплицы, то нет прохода.

Для разрешения указанных вопросов судом обсуждалась возможность проведения экспертизы, однако истица соответствующего ходатайства не заявляла, отказались от назначения экспертизы по причине затруднительного материального положения, т.к. является пенсионером по старости и не располагает достаточными финансовыми средствами для оплаты экспертизы.

Факт установления на вышеуказанном земельном участке теплицы не оспаривался. Из плана границ на земельный участок к договору аренды от 02.10.2009 г. и схемы расположения теплицы следует, что между жилым домом и земельным участком имеется проход к земельным участкам других жителей многоквартирного дома и истицы. 

Ответчик иск признал в полном объеме.

Наличие допущенных при возведении теплицы нарушений градостроительных норм и правил, нарушение права истицы на благоприятную окружающую среду, поскольку теплица затемняет проход света в комнату, так как окно лоджии выходит на теплицу, в полной мере соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в осуществлении возведения теплицы с нарушением установленного строительными нормами и правилами расстояния 6 м., что в данном случае является основанием для удовлетворения требований истицы о переносе теплицы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 перенести теплицу, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> кадастровым номером 43:29:030108:0070, от окна квартиры ФИО1, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с учетом норм градостроительства на расстояние не менее 6 метров.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Шабалинский районный суд Кировской области в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.М. Заболотских 

Мотивированное решение изготовлено «04» августа 2017 г.