Дело № 2-791/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 25 апреля 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что в 1990 г. она купила жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако право собственности на указанный дом не зарегистрировала.

16 октября 2006 г. она является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>

В 2000 году с целью улучшения жилищных условий была осуществлена самовольная реконструкция вышеуказанного дома, путем возведения к нему пристроя, в результате этого произошло увеличение общей площади жилого дома на 18,90 кв.м и составила 56,60 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,60 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что купили земельный участок с домом, деревянную часть которого снесли и вывели новый кирпичный пристрой, за счет которого площадь дома увеличилась. Так как право собственности на землю было зарегистрировано, не полагала, что также необходимо регистрировать право собственности на дом. 

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, в письменном отзыве просит принять решение об удовлетворении искового заявления ФИО1 на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований ФИО1

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации признается реконструкцией.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 по договору от 11 декабря 1990 г. приобрела жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Земельный участок общей площадью 609 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, на котором находится данный объект недвижимости, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 16 октября 2006 г. ... 

<

№>.

Земельный участок 

<

№> используется для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилья. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют. 

В выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 апреля 2019 г. 

<

№> имеются сведения о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

№>, площадь 56,6 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

По данным технического паспорта от 11 января 2006 г. по адресу: 

<

адрес обезличен> находится жилой дом (А) и пристрой (А1), общей площадью жилого дома 56,6 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м. 

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 28 марта 2019 года 

<

№> в результате выполненной реконструкции объекта общая площадь жилого дома увеличилась на 18,90 кв.м и составила 56,60 кв.м. Нарушением градостроительных норм является расположение объекта на совместной меже со стороны соседнего жилого дома 

<

№>. Общее расстояние между домами 

<

№> и 

<

№> составляет 11 м.. 

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, на котором находится спорный объект недвижимости, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, при этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 56,6 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...