05RS0031-01-2024-007401-21

Дело №2-6210/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 28 октября 2024 года 

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан, в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что 18 июня 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор № о паевом взносе, в соответствии с которым истец вступил в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной 3-х комнатной квартиры под №, расположенной на мансардном этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 91,7 кв.м.( по техпаспорту). Паевые взносы, предусмотренные п. 2.2.2 указанного договора полностью внесены (п. 2.1. Договора), в связи с чем, свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, в подтверждении чего имеется выданная Кооперативом справка о полном внесении паевого взноса и квитанция. До настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов и ключи, в связи, с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорную квартиру. Кооператив по акту приема-передачи жилого помещения фактически передал члену Кооператива ФИО1 указанную квартиру и допустил его в вышеуказанную квартиру для постоянного проживания. Истцу выдана справка о том, что он является членом ЖСК «Домстройсервис-1» и ему принадлежит 3-х комнатная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, полезная площадь 91,7 кв.м.(по техпаспорту). Адрес дома на 

<

адрес> был изменен согласно выписке из адресного реестра 

<

адрес> №.17-12666/23 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости. На основании вышеизложенного полагает, что он выполнил все обязанности предусмотренные Договором и гражданским законодательством, несет расходы по содержанию, фактически владеет и пользуется квартирой, однако ответчик ЖСК «Домстройсервис-1» до сих пор не зарегистрировал право собственности на возведенный дом, что лишает Истца оформить право собственности на спорную квартиру. Таким образом, бездействие ответчика в регистрации права собственности на спорную квартиру влечет за собой невозможность регистрации права собственности квартиры члена Кооператива, что не допускается ни гражданским законодательством, ни договором, в чем заключается нарушение его прав. В адрес Кооператива была направлена претензия с требованием дать возможность осуществить переход права собственности на 

<

адрес> общей площадью 91,7 кв.м. (по техпаспорту), количество комнат 3, мансардный этаж, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>. Однако получен ответ о смещении сроков оформления квартиры, мотивировав тем, что в связи с исправлением допущенных ошибок на предыдущих этапах строительства потребовались дополнительные ресурсы и с новыми требования Управления Архитектуры и Градостроительства 

<

адрес> появились дополнительные работы, тем самым отказывает в регистрации документов. 

В связи с чем просит признать за членом жилищно-строительного кооператива «Домстройсервис-1» ФИО1 право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 91,7 кв.м. (по техпаспорту), в 1-м подъезде на мансардном этаже 13- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Истец – ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск просит удовлетворить в полном объеме

Представитель истца – ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить в полном объеме. 

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы г.Махачкалы №1767 от 2008г. ЖСК «Домстройсервис-1» разрешено проектирование и строительство двух жилых домов в микрорайоне на берегу озера «Ак-Гель» в Приморском жилом районе.

Проектная документация на объект капитального строительства «13-ти этажный 176-квартирный жилой дом 14 с мансардой и встроенно-пристроенными магазинами в жилом комплексе «Ак-Гель» в г.Махачкала получил положительное заключение государственной экспертизы №05-1-4-0101-08 от 21 июля 2008 года, выданного Государственным Учреждением РД «Государственная экспертизы проектов». 

Согласно договору о паевом взносе №281 от 08.09.2024 года, заключенного между ЖСК «Домстройсервис-1» и ФИО1, последняя осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого помещения 3-х комнатной квартиры общей площадью по проекту 91,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Общая сумма взносов составляет 1 110 000 рублей.

Паевой взнос уплачен полностью, что подтверждается приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Адресного реестра Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:9243 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 89,8 кв.м., в том числе жилая – 52,5 кв.м., вспомогательная – 37,3 кв.м. 

Из материалов дела также следует, что построенный ответчиком жилой дом не сдан в эксплуатацию, что лишает истца возможности надлежаще оформить свои права на квартиры и распоряжаться данными объектами.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить необходимый перечень документов для регистрации права собственности, которая осталась без ответа.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Суд полагает, что указанные разъяснения практики применения норм закона о долевом строительстве применимы и к правоотношениям, связанным с участием граждан в жилищно-строительных кооперативах ввиду схожести обстоятельств правоотношений сторон – полной уплаты паевого взноса и фактической передачи объекта недвижимости пайщику.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за членом жилищно-строительного кооператива «Домстройсервис-1» ФИО2 право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., в 1-м подъезде на мансардном этаже 13 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 11 ноября 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>