36RS0001-01-2023-001704-63

№ 2-1743/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записей в ЕГРП.

Требования ФИО3 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ФИО1. После смерти матери истец и ответчик являются наследниками первой очереди по 1/2 доле каждому.

11 марта 2008 года ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа города Воронежа Воронежской области ФИО5

Наследство, на которое выдано свидетельство, состояло из жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 844 квадратных метров по землеотводным документам, 914 квадратных метров по данным последней инвентаризации.

Нa момент выдачи вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону Бюро технической инвентаризации Железнодорожного района г.Воронежа выдана справка № 1584 от 27 февраля 2008 года о том, что на указанном земельном были расположены: шлаковый дом литер А, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., кирпичный жилой дом литер Б., общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м, сооружения, о чем указано в свидетельстве о праве на наследство по закону.

По сложившемуся порядку пользования шлаковый дом литер А общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, занимал истец, а кирпичный жилой дом литер Б., общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., ответчик ФИО4 со своей супругой ФИО6

ФИО3 и ФИО4 решили узаконить сложившийся порядок пользования отдельно стоящими частями домовладения таким образом, чтобы истец был собственником шлакового дома литер А., а ответчик - кирпичного дома литер Б.

Оформлением документов, занималась ФИО6 со своей знакомой ФИО2. После оформления истец получил от них новый технический паспорт, а также оригинал свидетельства о праве на наследство по закону.

Кроме того, истцу передали договор между ним и ответчиком о разделе наследственного имущества. ФИО3 обнаружил нотариальный бланк договора и предполагал, что данный бланк был составлен нотариусом ФИО5 по поводу раздела наследственного имущества таким образом, чтобы в его собственность перешла большая часть дома - литер А., а ответчику- меньшая часть дома - литер Б., как они и договаривались.

В октябре 2022 года ФИО3 обнаружил, что подпись на договоре о разделе наследственного имущества, удостоверенном нотариусом нотариального округа г. Воронежа Воронежской области ФИО7 28 марта 2008 года, выполнена не им, а другим лицом. Данного нотариуса он никогда не посещал и подпись на договоре не ставил.

Данным договором в собственность ответчика выделялся полностью кирпичный дом литер Б, Б1 общей площадью 34,5, в том числе жилой 27,0 кв.м., а жилой дом, находящийся фактически в пользовании истца (литеры A, Al, А2) передавался в долевую собственность истца (83/100 доли) и ответчика (17/100 доли).

Кроме того, в данном договоре были указаны сведения, не соответствующие действительности, а именно: указаны 5 сараев, навес, погреб, сооружения, а в наличии их ни в настоящее время, ни на тот момент нет и не было.

О том, что на договоре о разделе наследственного имущества, который ФИО3 не заключал, подпись от его имени выполнена не им, а другим лицом, он узнал в октябре 2022 года, когда стал внимательно всматриваться в договор и установил, что и смысл договора противоречит его воле.

Оспариваемая сделка нарушает его имущественные права и законные интересы, поскольку в результате он лишился части недвижимого имущества.

Для восстановления своих прав истец просит признать договор о разделе наследственного имущества № 36-01/410861 от 28 марта 2008 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 2941, между ФИО4 и ФИО3 недействительным; применить последствия недействительности сделки; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, площадь 61,1 кв.м, инвентарный номер № ..... литер А-А2, кадастровый (или условный) номер: № ..... за ФИО3 (83/100) и ФИО4 (17/100); погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилое помещение лит.Б, Б1 общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой 27,0 кв.м., находящееся по 

<

адрес>

Истец ФИО3 надлежащим образом, извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Воронежа Воронежской области ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со с. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деде.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При оценке представленных суду доказательств суд также руководствуется требованиями ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которой оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти в наследство вступили по ? доли ее сыновья-ФИО3 и ФИО4 -стороны по делу.

11.03.2008 года ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО5, Воронежской области.

Из указанного свидетельства следует, что наследство состояло ? доли жилого дома, находящегося по 

<

адрес> расположенного на земельном участке размером 844 квадратных метров по землеотводным документам, 914 квадратных метров по данным последней инвентаризации. Согласно справке БТИ Железнодорожного района г. Воронежа № 1584 от 27.02.2008 года на указанном земельном участке расположены: шлаковый дом литер А, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., кирпичный жилой дом литер Б., общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м, службы, сооружения (л.д. 28).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

28.03.2008 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор о разделе имущества № 36-01/410861, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронеж ФИО7 (л.д. 11-12).

Согласно данному договору стороны заключили соглашение о выделе ФИО4 его доли жилого дома в натуре. ФИО4 принадлежит на праве собственности изолированное жилое помещение лит. Б,Б1 общей площадью 34,5, в том числе жилой 27,0 кв.м., 5 сараев, навес, погреб, сооружения, расположенное по 

<

адрес> В связи с выделом доли жилого дома лит. Б.,Б1 устанавливают следующее долевое участие сособственников в жилом доме лит. А, А1, А2: ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности 83/100 долей жилого помещения лит А, А1, А2, ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности 17/100 долей жилого помещения.

Данный договор подписан ФИО4 и ФИО3 лично.

Согласно выданных свидетельств о государственной регистрации права собственности от 29.04.2008 года ФИО3 является собственником 83/100 доли жилого дома лит А-А2 площадью 61,1 кв.м. по 

<

адрес>, ФИО4 является собственников 17/100 доли дома № 

<

адрес> (л.д. 26-27).

Согласно пояснениям истца договор о разделе имущества 28.03.2008 года он не подписывал, подпись стоит не его, он договаривался с братом об ином варианте раздела дома. О том, что подпись в договор выполнена не им, ФИО3 узнал в октябре 2022 год, когда внимательно прочитал договор, смысл договора также противоречит его воле.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Статьями 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 166 ГК РФ ( в редакции на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. 

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).

Истцу ФИО3 в ходе рассмотрения дела неоднократно разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установить его ли подпись стоит в договоре о разделе имущества от 28.03.2008 года. ФИО3 своим правом не воспользовался, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил.

Каких-либо иных доказательств в подтверждение заявленных исковых требований истец также не представил.

Учитывая презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд полагает, что указанные выше условия договора о разделе имущества не допускают нескольких вариантов толкования, однозначно свидетельствуют о характере совершаемой сделки и ее правовых последствиях.

С учетом изложенного суд, приходит к выводу о том, что истцом не представлено суду доказательств наличия оснований для признания договора о разделе наследственного имущества от 28.03.2008 года недействительным, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать истцу ФИО3 в удовлетворении исковых требований.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок через районный суд.

Председательствующий Примакова Т.А.

Мотивированное решение составлено 09.01.2024 года.