Дело № 2-224/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 15 февраля 2018 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю., 

при секретаре Ивановой Т.А.,

с участием адвоката Лугачевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на нее за истцами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании недействительным в силу его ничтожности договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенного 

<

дата> между Л.Н.Н., в интересах которой по доверенности действовала ФИО4, применив последствия недействительности сделки. Исключить из ЕГРПН регистрационные записи по вышеуказанной сделке, признав за истцами - наследниками Л.Н.Н., за каждым право собственности на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанного недвижимого имущества. 

В судебном заседании представитель ФИО2 на основании доверенности – Лугачева Е.Н., суду пояснила, что 06.06.2007 г. между матерью истцов Л.Н.Н. и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 31/236 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что в срок до 01.06.2008 г. между ними будет заключен договор купли-продажи, продажная цена составляет 300000 р., является окончательной и изменению не подлежит. До подписания настоящего договора ФИО3 уплатил, а Л.Н.Н. получила за долю земельного участка и расположенного на нем жилого дома деньги в сумме 300000 р. Указанное имущество было передано ФИО3 в пользование с 01.07.2007 г.

Л.Н.Н., в свою очередь, полученные от сделки денежные средства 06.06.2007 г. передала представителю ФИО5, заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. В данное домовладение Л.Н.Н. и члены ее семьи, в тои числе дети – истцы по делу, были вселены и зарегистрированы в нем по месту постоянного жительства.

<

дата> Л.Н.Н. умерла, наследниками к ее имуществу являлись: супруг – Л.В.М. и дети - ФИО2 и ФИО1 Истцы полагали, что при жизни мать приобрела 

<

адрес> д. 

<

адрес> по договору купли-продажи, тогда как они фактически вступили в права наследства после нее, так как на момент смерти проживали с ней вместе и были зарегистрированы по одному адресу. Однако, при оформлении наследства в 2017 году выяснилось, что основной договор купли-продажи вышеуказанного дома заключен не был, в связи с чем собственностью их матери он не являлся. 

С иском о признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Л-ны обратились в суд. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что основной договор купли-продажи ранее принадлежащей матери доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, был заключен представителем ФИО4 на основании выданной ей доверенности, после смерти доверителя – 19.08.2008 г., тогда как их мать - Л.Н.Н., умерла 

<

дата>.

Таким образом, сделка купли-продажи от 19.08.2008 г. 31/236 долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенная между Л.Н.Н., от имени которой действовала по доверенности от 05.06.2007 г. ФИО4, и ФИО3, является ничтожной в силу закона, в связи с чем не влечет юридически значимых последствий. Следовательно, в настоящее время право собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка должно быть признано за ФИО2 и ФИО1 по 

<

данные изъяты> доли за каждым в порядке наследования.

Представитель считает, что срок исковой давности в данном случае должен исчисляться с ноября 2017 года, поскольку истцы стороной сделки не являлись и узнали о том, что она была совершена ненадлежащим образом лишь при рассмотрении их спора в суде о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска категорически не признал. Суду пояснил, что денежные средства за приобретаемую им долю жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> он в полном объеме передал Л.Н.Н. при заключении предварительного договора купли-продажи 06.06.2007 г. в присутствии в том числе ее детей – истцов по делу Л-ных. С 2007 года он пользуется приобретенным имуществом, благоустроил его, в связи с чем понес значительные материальные затраты, оплачивает налоги на имущество. До настоящего времени никаких претензий к нему по поводу возвращения в собственность истцов доли домовладения не поступало. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи указано, что в случае смерти стороны до заключения основного договора купли-продажи эта обязанность переходит к наследникам, то есть к истцам по делу. 

Представитель ответчика на основании доверенности – ФИО6, в судебном заседании считала, что срок исковой давности для признания сделки купли-продажи от 19.08.2008 г. истек, в связи с чем в удовлетворении заявленных Л-ными требований необходимо отказать. При этом они о смерти матери ни доверенному лицу – ФИО4, ни покупателю – ФИО3 не сообщили. До 2017 года не интересовались данной сделкой, хотя знали, что основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 01.06.2008 г., тогда как Л.Н.Н. умерла 

<

дата> Следовательно, оспариваемая сделка, заключенная лицами, которые не знали и не могли знать о прекращении действия доверенности Л.Н.Н. в связи с ее смертью, не может быть признана недействительной. 

Третье лицо – ФИО4, в судебном заседании пояснила, что 05.06.2007 г. Л.Н.Н. выдала ей доверенность на право продажи принадлежащих ей долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 06.06.2007 г. в присутствии членов семьи Л.Н.Н., в том числе истцов по делу, был заключен предварительный договор купли-продажи ФИО3 указанного имущества, который передал продавцу 300000 р. В ближайшем времени Л-ны снялись с регистрации в проданном доме и выехали из него в связи с приобретением 

<

адрес>, а новый собственник стал пользоваться приобретенным имуществом.

19.08.2008 г. она, действуя по доверенности от Л.Н.Н., оформила договор купли-продажи спорной доли домовладения с ФИО3, который прошел государственную регистрацию. При этом о смерти Л.Н.Н. ни она, ни ответчик по делу не знали, никто им об этом не сообщал. Впоследствии осенью 2008 года к ней обращалась ФИО2 за консультацией, тогда ей и был передан оспариваемый договор купли-продажи. ФИО2 сообщила ей, что мать умерла еще в марте 2008 года, но ничего переоформлять не захотела, чтобы материально не тратиться, так как они считали, что приобрели домовладение по адресу: 

<

адрес>, где были зарегистрированы по месту постоянного жительства и проживали.

Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явилась, мнение по иску не представила. 

Представитель третьего лица – ФИО5, на основании доверенности ФИО7, ранее в судебных заседаниях оставил решение вопроса о признании недействительной сделки между Л.Н.Н., от которой по доверенности действовала ФИО4, и ФИО3 по купле-продаже доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, на усмотрение суда. 

Третье лицо - ФИО8, представляющая интересы ФИО5 при совершении сделки с домовладением по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, мнение по иску не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что Л.Н.Н. на праве собственности, зарегистрированном надлежащим образом, принадлежали 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 28.11.1997 г. и постановления главы МО г. Ковров № 1729 от 12.10.2007 г. соответственно.

05.06.2007 г. Л.Н.Н. выдала на имя ФИО4, ФИО9, ФИО10 нотариально удостоверенную доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по ней другим лицам. 

06.06.2007 г. между Л.Н.Н. лично и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения продавца за 300000 

<

адрес> этом в договоре указано, что Л.Н.Н. получила вышеуказанную сумму денежных средств от ФИО3 до подписания настоящего договора. Указанная доля земельного участка и жилого дома с хозпостройками передается в пользование покупателю с 01.07.2007 г.

При этом в июне-июле 2007 года Л.Н.Н. и члены ее семьи были сняты с регистрационного учета по месту постоянного жительства в спорном домовладении и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи от 06.06.2007 г. стороны обязались в срок до 01.06.2008 г. заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Одновременно в нем указано, что в случае смерти сторон до того, как будет заключен договор купли-продажи указанной доли земельного участка с жилым домом, эта обязанность переходит к наследникам.

С условиями предварительного договора были ознакомлены и согласны супруг Л.Н.Н. – Л.В.М. и их взрослые дети – истцы по делу ФИО2 и ФИО1 

Таким образом, денежные средства по предварительному договору купли-продажи были переданы покупателем ФИО3 продавцу Л.Н.Н., а принадлежащая последней доля жилого дома с хозпостройками и земельным участком были переданы в пользование ФИО3

<

дата> Л.Н.Н. умерла, то есть до 01.06.2008 г. – окончания срока заключения между сторонами сделки договора купли-продажи, о чем Л-ны не сообщили ни доверенным лицам, ни покупателю недвижимого имущества Л.Н.Н.

19.08.2008 г. между ФИО4, действующей от имени Л.Н.Н. на основании доверенности от 05.6.2007 г., и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Одновременно в силу ч. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4, 5 п. 1 ст. 188 настоящего Кодекса.

Наследниками к имуществу Л.Н.Н., умершей 

<

дата>, являлись ее супруг – Л.В.М. и их дети – истцы по делу ФИО2 и ФИО1 

<

дата> умер Л.В.М. 

В данном случае правопреемники Л.Н.Н., в том числе истцы по делу, достоверно зная о необходимости заключения договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка между их матерью и ФИО3 в срок до 01.06.2008 г., не исполнили свою обязанность по извещению доверенных лиц и покупателя по сделке о прекращении доверенности Л.Н.Н. ранее указанной даты в связи со смертью последней.

Указанный факт нашел свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался истцами.

В соответствии с ч. 2 ст. 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Таким образом, заключая 19.08.2008 г. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, ни ФИО4, действующая от имени Л.Н.Н., ни покупатель ФИО3 не знали и не могли знать о прекращении доверенности умершей 

<

дата> Л.Н.Н., выданной ею на имя У-вых.

Следовательно, права и обязанности, приобретенные сторонами по данной сделке, влекут соответствующие юридически последствия, в силу которых право собственности на принадлежащую Л.Н.Н. долю земельного участка и жилого дома перешло к покупателю ФИО3 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности, поскольку со дня заключения оспариваемой сделки 19.08.2008 г. прошло около 10 лет. За указанный период времени истцы спорным имуществом не интересовались, полагая, что право собственности на него надлежащим образом оформлено за ФИО3, налоги на имущество и земельный участок не оплачивали. 

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

По мнению суда, истцы ФИО2 и ФИО1, не являясь стороной сделки купли-продажи доли жилого дома и земельного участка Л.Н.Н., тем не менее, могли и должны были узнать о ее недействительности в силу ничтожности еще в 2008 году, поскольку на них лежала обязанность по сообщению о смерти продавца заинтересованным лицам и прекращении выданной их матерью доверенности. 

При этом суд учитывает, что истцы принимали непосредственное участие в заключении предварительного договора купли-продажи от 06.06.2007 г., в связи с чем им было известно и о переходе к ним, как к наследникам, обязанности по заключению договора купли-продажи в случае смерти продавца, и об установленной дате его заключения. Со дня заключения оспариваемой сделки до обращения Л-ных в суд с заявлением о признании ее недействительной прошло чуть менее 10 лет.

Согласно положениям ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, суд полагает требования ФИО1 и ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 19.08.2008 г. и признании за ними права собственности на нее, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи от 19.08.2008 г. доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенной между Л.Н.Н., в интересах которой действовала ФИО4, и ФИО3, признании права собственности на указанную долю за ФИО1 и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.