Дело №2-188/2025 УИД 34RS0008-01-2024-010823-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б., 

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя третьего лица ГУФССП России по Волгоградской области ФИО2, действующей по доверенности,

представителя третьего лица Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №... по Волгоградской области ФИО3, действующего по доверенности,

представителя третьего лица конкурсного управляющего ООО «Адеш плюс» ФИО4, действующего по закону,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО5- ФИО6 к ООО «Волга Эквити», ТУ Росимущества в Волгоградской области о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении вернуть денежные средства,

установил:

ФИО5- ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Волга Эквити», ТУ Росимущества в Волгоградской области о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении вернуть денежные средства. Просила суд признать публичные торги по продаже арестованного имущества, проведенные ООО «Волга Эквити» ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 14 часов по адресу rts-tender.ru, объект торгов нежилое помещение площадью 38 кв.м. по адресу г. Волгоград ... кадастровый №..., недействительными. Применить последствия недействительности торгов. Обязать ТУ Росимущества в Волгоградской области возвратить ФИО7 уплаченные денежные средства.

Исковое заявление мотивировано тем, ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 14 часов по адресу rts-tender.ru проведены публичные торги по продаже арестованного имущества, объект торгов нежилое помещение площадью 38 кв.м. по адресу г. Волгоград ... кадастровый №..., принадлежащее ФИО8 Организатор торгов действовал по поручению судебного пристава-исполнителя Серафимовического и Клетского ОСП ГУФССП России по Волгоградской области ФИО9 Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися, победителем признана истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ после выполнения покупателем всех условий между ООО «Волга Эквити» и ФИО7 подписан договор №... и акт приема-передачи имущества по уведомлению №... от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке к обращению в органы Росреестра ФИО7 обнаружила, что согласно выписке из ЕГРН на приобретенном ею имуществе помимо обременений, наложенных судебными приставами Суровикинского и Серафимовического отделений судебных приставов имеется обременение, наложенное определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-2230/2023. В аукционной документации отсутствовала информация об указанных ограничениях, наложенных Арбитражным судом. Истец узнала на сайте Арбитражного суда Волгоградской области, что по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Адеш Плюс» №... от конкурсного управляющего ООО «Адеш Плюс» поступило заявление ДД.ММ.ГГГГ о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности в отношении ФИО8 и заявление о принятии обеспечительных мер в отношении имущества ФИО8 Арбитражным судом Волгоградской области по делу № А12-2230/2023 ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение до вступления в законную силу судебного акта о привлечении к субсидиарной ответственности лиц, контролирующих должника, в отношении имущества ФИО8, в том числе нежилого помещения площадью 38 кв.м. по адресу г. Волгоград ... кадастровый №.... В настоящее время ФИО7 из-за наложенного ограничения Арбитражным судом Волгоградской области лишена возможности провести регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об отмене обеспечительных мер в отношении нежилого помещения площадью 38 кв.м. по адресу г. Волгоград ... кадастровый №.... Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО7 об отмене обеспечительных мер отказано. Продажа истцу спорного помещения имела место после вынесения определения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительной меры. В связи с чем торги проведены в нарушение принятых арбитражным судом мер обеспечения. Спорное помещение включено в конкурсную массу, за счет которой будет произведено погашение задолженности в ходе процедуры банкротства. В адрес ответчика направлено требование о расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества. Согласно полученным ответам основания для расторжения договора отсутствуют. Истец считает, что при проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ООО «Волга Эквити» были допущены нарушения порядка проведения торгов в виде неполной информации об обременениях продаваемого имущества, в связи с чем торги подлежат отмене.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования и просит суд признать публичные торги по продаже арестованного имущества, проведенные ООО «Волга Эквити» ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 14 часов по адресу rts-tender.ru, объект торгов нежилое помещение площадью 38 кв.м. по адресу г. Волгоград ... кадастровый №..., недействительными. Применить последствия недействительности торгов. Обязать ТУ Росимущества в Волгоградской области возвратить ФИО7 уплаченные денежные средства в размере 1795030 руб.

В судебном заседании истец ФИО7 не присутствовала, извещена надлежащим образом через представителя, о чем имеется подпись представителя истца в материалах дела. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление. Пояснил, что истец не может зарегистрировать право собственности на объект. При проведении торгов отсутствовали сведения о наложенных ограничениях Арбитражным судом Волгоградской области.

Представитель ответчика ООО «Волга Эквити» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, у заказного письма истек срок хранения.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные объяснения, в которых просит отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица ГУФССП России по Волгоградской области ФИО2, действующая по доверенности, полагалась на усмотрение суда. Со стороны приставов нарушений нет.

Представитель третьего лица Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №... по Волгоградской области ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковое заявление.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «Адеш плюс» М. О.И., действующий по закону, в судебном заседании просил удовлетворить иск. Пояснил, что ФИО8 привлечен арбитражным судом к субсидиарной ответственности по долгам ООО «Адеш плюс» в январе 2024 г., однако размер ответственности не указан, т.к. будет определен по окончании дела.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. 

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Общие правила проведения торгов установлены в ст. 448 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В п. 4 ст. 449.1 ГК РФ закреплено, что извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Основания для признание торгов недействительными закреплены в ст. 449 ГК РФ, согласно которой торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Серафимовическому и Клетскому районам ГУФССП России по Волгоградской области ФИО9 по сводному исполнительному производству №...-СД, объединяющему 8 исполнительных производств в отношении должника ФИО8, в том числе взыскателем является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №... по Волгоградской области, передано в Территориальное управление Росимущества в Волгоградской области на реализацию на открытых торгах в форме аукциона, нежилое помещение по адресу г. Волгоград ... кадастровый №..., принадлежащее ФИО8, ранее арестованное приставом ДД.ММ.ГГГГ, стоимость по оценке 1799000 руб.

Между Территориальным управлением Росимущества в Волгоградской области и ООО «Волга Эквити» заключен государственный контракт №... от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по реализации движимого и недвижимого имущества.

Поскольку первоначальные торги признаны несостоявшимися, то ДД.ММ.ГГГГ постановлением начальника отделения старшего судебного пристава ОСП по Серафимовическому и Клетскому районам ГУФССП по Волгоградской области ФИО10 о снижении цены переданного на реализацию нежилого помещения на 15%, итого 1529150 руб.

ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 14 часов по адресу rts-tender.ru проведены публичные торги по продаже арестованного имущества, объект торгов нежилое помещение площадью 38 кв.м. по адресу г. Волгоград ... кадастровый №..., принадлежащее ФИО8

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №...) ООО «Волга Эквити» торги признаны состоявшимися, победителем признана истец ФИО7, ею предложена цена 1539150 руб. 

Первоначальный взнос истца 230000 руб. на участие в торгах подтверждается заявкой на кассовый расход от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила 1309150 руб. согласно протоколу о результатов торгов, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ после выполнения покупателем всех условий между ООО «Волга Эквити» и ФИО7 подписаны протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор №... купли-продажи по цене 1539150 руб. и акт приема-передачи имущества по уведомлению 1672/1712 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал в исковом заявлении, что При подготовке к обращению в органы Росреестра ФИО7 обнаружила, что согласно выписке из ЕГРН на приобретенном ею имуществе помимо обременений, наложенных судебными приставами Суровикинского и Серафимовического отделений судебных приставов имеется обременение, наложенное определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-2230/2023. В аукционной документации отсутствовала информация об указанных ограничениях, наложенных Арбитражным судом. Истец узнала на сайте Арбитражного суда Волгоградской области, что по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Адеш Плюс» ИНН №... от конкурсного управляющего ООО «Адеш Плюс» поступило заявление ДД.ММ.ГГГГ о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности в отношении ФИО8 и заявление о принятии обеспечительных мер в отношении имущества ФИО8 Арбитражным судом Волгоградской области по делу № А12-2230/2023 ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение до вступления в законную силу судебного акта о привлечении к субсидиарной ответственности лиц, контролирующих должника, в отношении имущества ФИО8, в том числе нежилого помещения площадью 38 кв.м. по адресу г. Волгоград ... кадастровый №.... В настоящее время ФИО7 из-за наложенного ограничения Арбитражным судом Волгоградской области лишена возможности провести регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об отмене обеспечительных мер в отношении нежилого помещения площадью 38 кв.м. по адресу г. Волгоград ... кадастровый №.... Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО7 об отмене обеспечительных мер отказано.

Истец оспаривает торги, указывая на то обстоятельство, что не была уведомлена о наличии ограничений права собственности ФИО8 в виде запрета на отчуждение спорного недвижимого имущества до вступления в законную силу судебного акта о привлечении к субсидиарной ответственности лиц, контролирующих должника, наложенных определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанные обстоятельства не могут являться основанием для признания торгов недействительными, не относятся к нарушениям при проведении торгов, влекущих признание торгов недействительными.

Объявление о проведении торгов организатор торгов ООО «Волга Эквити» разместил ДД.ММ.ГГГГ в «Вестнике поверенного». В объявлении указано: наличие ограничений: запрещение регистрации, собственник ФИО8

При этом на сайте ГИС торги содержится указанная информация, а также имеется возможность просмотра сведений из ЕГРН и указано о возможности ознакомления с дополнительной информацией о предмете торгов и электронная почта для направления такого запроса.

Таким образом, наличие запрещение регистрации было указано в объявлении о торгах и в информации о торгах от ДД.ММ.ГГГГ.

В характеристике лота 1672/1712, описано имущество, имеется выписка ЕГРН, иная необходимая информация.

Распечатки с сайта о торгах приобщены в материалы дела.

Выписка ЕГРН просматривается в состоянии на дату просмотра, т.е является актуальной.

В выписке ЕГРН содержатся сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ ограничения права собственности ФИО8 в виде запрета на отчуждение имущества на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-2230/2023 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец имела возможность узнать о наличии такого ограничения прав.

За дополнительными сведениями не обращалась по адресу, в том числе электронной почты, к контактному лицу, указанному на сайте торгов.

Неполноты сведений об объекте торгов судом не установлено. 

Довод истца об отсутствии информации о наличии такого ограничения прав, опровергнут доказательствами по делу. 

Истцом не было представлено доказательств наличия существенных нарушений в ходе проведения оспариваемых торгов, которые повлияли на результат проведенных торгов, между тем, организация и порядок проведения торгов по реализации имущества соответствует требованиям Федерального закона "Об исполнительном производстве", положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ТУ Росимущества в Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в расторжении договора, поскольку на момент передачи приставом имущества на реализацию ДД.ММ.ГГГГ в выписке ЕГРН имелись только запреты на регистрационные действия, постановление пристава о реализации имущества должника было обязательным к исполнению.

Денежные средства от продажи имущества 1539150 руб. были перечислены на счет Отделения судебных приставов по Серафимовическому и Клетскому районам ГУФССП России по Волгоградской области, что подтверждается заявками на кассовый расход от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Отделения судебных приставов по Серафимовическому и Клетскому районам ГУФССП России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда на депозитном счете ОСП находятся денежные средства в сумме 810883,19 руб., полученные от реализации арестованного имущества ФИО8

Таким образом, значительная часть денежных средств потрачена в рамках сводного исполнительного производства №...-СД на погашение долгов ФИО8

Обеспечительная мера, наложенная Арбитражным судом Волгоградской области, имеет срочный характер: до вступления в силу судебных актов о привлечении к субсидиарной ответственности должника ФИО8 В связи с чем после вступления в силу судебных актов будет отменена.

В этой связи все приведенные в исковом заявлении доводы не свидетельствуют о существенных нарушениях порядка проведения торгов, которые могут являться основанием для удовлетворения иска. 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления ФИО5- ФИО6 к ООО «Волга Эквити», ТУ Росимущества в Волгоградской области о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении вернуть денежные средства следует отказать.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО7 №... к ООО «Волга Эквити», ТУ Росимущества в Волгоградской области о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже нежилого помещения по адресу г. Волгоград ... кадастровый №... недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении вернуть денежные средства отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.