Решение

Именем Российской Федерации

 06 июня 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2025 по иску ТСЖ «Березовая Роща 12» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени и по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Берёзовая Роща 12» о восстановлении срока на обращение в суд, перерасчете платы за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, взыскании штрафа за ненадлежащее оказание услуг по текущему ремонту и содержание общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, взыскании денежной суммы на случай неисполнения решения суда, обязании устранить недостатки капитального ремонта, внести полные и достоверные сведения в реестр членов ТСЖ, в реестр собственников помещений МКД, обязании предоставить документы, 

Установил:

ТСЖ «Березовая роща 12» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 фактически пользуется коммунальными услугами, а ТСЖ «Березовая роща 12» исполняет свои обязательства по предоставлению данных услуг. За период с октября 01.11.2017 года по 31.10.2018 года за ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма В добровольном порядке ФИО1 задолженность не погасила. ТСЖ «Березовая роща 12» просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в сумме сумма, пени за период с 09.01.2018 по 08.08.2022 в сумме сумма, возврат госпошлины в сумме сумма

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Березовая роща 12» о восстановлении срока на обращение в суд, перерасчете платы за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, взыскании штрафа за ненадлежащее оказание услуг по текущему ремонту и содержание общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, взыскании денежной суммы на случай неисполнения решения суда, обязании устранить недостатки капитального ремонта, внести полные и достоверные сведения в реестр членов ТСЖ, в реестр собственников помещений МКД, обязании предоставить документы, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Березовая роща 12» ненадлежащим образом исполняет обязанности содержанию общего имущества МКД, оказывает услуги ненадлежащего качества. 

ФИО1 просит суд с учетом уточненных требований восстановить пропущенный срок на обращение в суд с заявлением с перерасчете задолженности с 01.11.2017 по 31.10.2018 г.; обязать ТСЖ произвести перерасчет платы за коммунальные услуги 0 услуги ЖКХ по квартире, расположенной по адресу: адрес 12, кв. 121 путем уменьшения начислений: за период с 01.11.2017 г. по 01.10.2018 г. по статьям: «содержание и текущий ремонт» в размере сумма, «тех. обслуживание домофонов» в размере сумма, «коллективная антенна» в размере сумма; за период с 01.02.2024 г. по 28.02.2025 г. по статьям: «холодное водоснабжение» в размере сумма, «ХВС для ГВС» в размере сумма, «техническое обслуживание ИТП» в размере сумма за период с 01.11.2021 по 30.04.2025 г., по статье «содержание и текущий ремонт в размере сумма, взыскать с ТСЖ «Березовая роща, 12» штраф за ненадлежащее оказание услуг по водоснабжению (включая техническое обслуживание ИТП), текущему ремонту и содержанию общедомового имущества МКД в размере 50 % от присужденной суммы в пользу ФИО1; взыскать с ТСЖ «Березовая роща, 12» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда за нарушение закона «О защите прав потребителей» в размере сумма; обязать ТСЖ «Березовая роща, 12» исполнить решение общего собрания собственников от 15.06.2017 г. и устранить недостатки капитального ремонта фасада 1 секции МКД путем замены выцветших плит фасада; обязать ТСЖ «Березовая роща, 12» восстановить демонтированные тамбурные двери в секциях 1,3,5,7 МКД; обязать ТСЖ «Березовая роща, 12» привести в соответствие с проектом МКД места общего пользования в секциях с 1 по 7 путем демонтажа возведенных дверей, перегородок, створок, препятствующих пользованию МОП; обязать ТСЖ «Березовая роща, 12» привести в соответствие с проектом МКД систему отопления в секциях с 1 по 7 МКД путем восстановления доступа к радиаторам и стоякам отопления, восстановления демонтированных радиаторов, замены радиаторов на проектные; обязать ТСЖ «Березовая роща, 12» предоставить для ознакомления следующие документы: реестр членов ТСЖ «Березовая роща, 12» актуальный на момент вступления решения суда в законную силу; проект «Жилые дома повышенной комфортности в застройке северной части территории центрального аэродрома им. Фрунзе», разработанным ООО «АРХИНЖ» в полном объеме (проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом) в полном объеме (все разделы); инструкция по эксплуатации многоквартирного дома от застройщика; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования с 2013 г. по 2025 г.; акты (технических и иных) осмотров МКД с 2013 г. по 2025 г.; журнал заявок жителей за период с 2021 г. по 2025 г.; акт приемки МКД от строительных организаций; акт технического состояния МКД при передаче МКД от УК «СЭУ «ФС- 1 б» к ТСЖ «Березовая роща, 12», обязать ТСЖ «Березовая роща, 12» внести полные и достоверные 1 сведения в реестр членов ТСЖ «Березовая роща, 12», в реестр 1 собственников помещений МКД; взыскивать с ТСЖ «Березова роща, 12» по сумма за каждый день неисполнения решения суда в части: осуществления перерасчета платы за коммунальные услуги и услуга 1 ЖКХ по квартире № 121, обязании предоставить для ознакомления документацию на МКД 1 включая реестр членов ТСЖ; внесения полных и достоверных сведений в реестр членов ТО- I «Березовая роща, 12», реестр собственников помещений МКД; устранения недостатков капитального ремонта; приведения в соответствие с проектной документацией мест общего пользования, восстановления тамбурных дверей, восстановления доступа I к стоякам и радиаторам отопления, восстановления демонтированных радиаторов, замены непроектных радиаторов на предусмотренные 1 проектом МКД по каждому из действий, указанных в решении суда.

Представители ТСЖ «Березовая Роща», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, требования первоначального иска с учетом уточнений поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

ФИО1, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований ТСК «Березовая Роща» возражала, встречные требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ «Березовая Роща» является управляющей организацией МКД по адресу: адрес.

Согласно расчету начислений по лицевому счету ФИО1 имеет задолженность перед ТСЖ «Березовая Роща» по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2017 года по 31.10.2018 года в размере сумма 

Возражая против заявленных требований, ФИО1 ссылается на то, что ТСЖ «Березовая роща 12» оказывал услуги ненадлежащего качества. Указанные доводы послужили основанием для предъявления встречного иска о перерасчете платы за коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда. 

Из разъяснений п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио-и видеозаписями, заключением эксперта).

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг в рамках рассматриваемых правоотношений урегулирован вступившими в действие с 01.09.2012 года Правилами N 354.

Подпунктом "а" пункта 33 Правил N 354 закреплено, что потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Согласно пп. "в" п. 3 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1.

В силу пункта 98 Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к Правилам N 354.

Порядок установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества регламентирован разделом X Правил N 354.

Согласно пунктам 105 - 106 раздела X Правил N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Так, п. 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом указанными Правилами определен порядок расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения при выявлении нарушений качества оказываемых услуг.

Перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие ненадлежащего качества услуги может быть произведен на основании акта, составленного на основании заявления потребителя ответственным лицом.

Однако, обстоятельства предоставления истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком ФИО1 не доказаны. Представленные ФИО1 сведения относятся к иному периоду.

Довод ответчика о том, что между ней и фио был заключен 22.05.2014 брачный договор, в соответствии с которым фио обязан нести бремя содержания жилого помещения истца и оплачивать жилищно-коммунальные услуги, судом отклоняется, поскольку обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения. Ответчик не лишена права на обращение в суд с регрессивными требованиями к фио в случае наличия основания.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, представителем ТСЖ «Березовая роща 12» заявлено о пропуске ответчиком ФИО1 срока исковой давности по требованиям в указанной части, поскольку ФИО1 заявила требования о перерасчете платы за период с 01.11.2017г. по 31.10.2018г.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Со встречным иском ФИО1 обратилась в суд только 25.10.2023г., то есть за пределами срока исковой давности.

ФИО1 заявлено требование о восстановлении пропущенного срока исковой давности. 

Доказательств наличия уважительных причин, которые бы препятствовали либо затрудняли ФИО1 возможность обратиться в суд за разрешением спора в течение всего предоставленного законом срока не представлено и из материалов дела не усматривается, что позволяет суду прийти к выводу об отсутствии уважительных причин пропуска срока исковой давности.

При этом доводы ФИО1 о том, что управляющая организация не уведомляла ее о наличии у ответчика задолженности по оплате ЖКУ, о наличии задолженности она узнала только 14.01.2022г. из постановления о возбуждении исполнительного производства, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку у ФИО1 в силу закона имеется обязанность оплачивать ЖКУ в установленные законодательством сроки.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств погашения задолженности, равно как и возражений по сумме задолженности, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам за период с 01.11.2017 года по 31.10.2018 года в сумме сумма. подлежат удовлетворению.  

В вязи, с изложенным выше, встречные требования ФИО1 о перерасчете платы за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, взыскании штрафа за ненадлежащее оказание услуг по текущему ремонту и содержание общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, взыскании денежной суммы на случай неисполнения решения суда, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ «Березовая роща 12» на сумму задолженности были начислены пени в размере сумма исходя из ключевой ставки равной 15%.

Между тем, в соответствии с абз.1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 474 при расчете неустойки размер ключевой ставки принимается равным 9,5%, если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности. Правило действует до 01.01.2025 г.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд соглашается с правом ТСЖ «Березовая роща 12» на получение пени за просрочку оплаты, однако, считает необходимым в силу положений ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, снизить размер пени до сумма 

Рассматривая требования встречного иска, об обязании ТСЖ «Березовая роща 12» исполнить решение общего собрания собственников от 15.06.2017 г. и устранить недостатки капитального ремонта фасада 1 секции МКД путем замены выцветших плит фасада, суд руководствуется следующим.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, а также экономическое обоснование.

Как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений от 15.06.2017г. на собрании приняты решения касательно утверждения сметы расходов на капительный ремонт общего имущества, сроков его проведения.

Как следует из отзыва ТСЖ «Березова роща 12» на встречный иск, в обоснование требований ФИО1 ссылается на ненадлежащие выбор подрядчика (ООО "Фасремстрой") и приемку работ Истцом.

Между тем постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2022 № 09АП-48587/2022 по делу № А40-265501/20 установлено, что недостатки ремонта фасада 1 секции связаны не с качеством монтажа ООО "Фасремстрой", а со скрытым браком поставленных ему облицовочных плит, который проявился в 2020 г. уже после приемки работ в 2018 г.

Вопреки утверждению ФИО1 истец взысканные с ООО "Фасремстрой" деньги не получил, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.08.2023г.

В материалы дела ТСЖ «Березовая роща 12» представлено заключение специалиста №0524-03-04 от 04.06.2024, в соответствии с которым установлено, что ТСЖ проводит работы по ремонту фасадной системы здания. Стоимость еще не выполненных работ в части капитального ремонта фасадной системы здания составляет сумма и, учитывая усредненные стоимостные величины графиков финансирования согласно протоколам общего собрания жильцов дома, срок завершения работ составит 16,5 лет.

Рассматривая требования ФИО1 об обязании ТСЖ восстановить демонтированные тамбурные двери в секциях 1,3,5,7 МКД, обязании привести в соответствие с проектом МКД систему отопления в секциях с 1 по 7 МКД путем восстановления доступа к радиаторам и стоякам отопления, восстановления демонтированных радиаторов, замены радиаторов на проектные, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку на момент рассмотрения дела в суде срок исполнения требований, изложенных в предписании Мосжилиспекции от 11.02.2025г., не истек, в связи с чем до истечения срока исполнения предписания, которое в силу действующего законодательства является обязательным для исполнения, возложение судом обязанностей исполнения требований, изложенных в предписании контрольного органа не требуется. Виновного противоправного бездействия ТСЖ по устранению в полном объеме выявленных нарушений суд не усматривает. 

Судебный акт не может подменять собой решение полномочного контрольного органа по вопросам, отнесенным к его компетенции, поскольку это будет противоречить принципу разделения полномочий исполнительной и судебной ветвей власти, установленному статьей 10 Конституции Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству ответчика был допрошен свидетель фио

Показания допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля фио, указавшего на ненадлежащее содержание ТСЖ общего имущества МКД, не могут быть приняты как достоверные доказательства обоснованности встречного иска вследствие не подтверждения данных сведений оформленными в установленном порядке доказательствами.

Рассматривая требования ФИО1 об обязании ТСЖ привести в соответствие с проектом МКД места общего пользования в секциях с 1 по 7 путем демонтажа возведенных дверей, перегородок, створок, препятствующих пользованию местами общего пользования, суд руководствуется следующим.

Доказательств того, что ТСЖ установило двери, перегородки и створки, ограничивающие доступ в приквартирные тамбуры истцом в материалы дела не представлено.

ТСЖ инициирована процедура обращения в суд с исковыми заявлениями к собственникам жилых помещений о приведении помещений в первоначальное состояние, в том числе к ФИО1 

В настоящее время созывается собрание собственников помещений, в том числе, по вопросу определения порядка пользования указанными тамбурами и перепланировки общедомового имущества.

В случае принятия собранием положительного решения и его реализации, основания для демонтажа отпадут.

Из заявления ФИО1 не усматривается, какие неблагоприятные последствия лично для нее влечет существование указанных дверей, перегородок и створок.

Рассматривая требования ФИО1 об обязании предоставить документы для ознакомления, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу ч. 3 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Перечень информации, которая должна найти отражение в системе ГИС ЖКХ, закреплен в статье 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в соответствии с которой в системе должны размещаться: 1) информация о лицах, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома; 2) информация о лицах, осуществляющих деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг; 3) информация об уполномоченных органах или организациях, осуществляющих государственный учет жилищного фонда; 4) информация об уполномоченных органах, осуществляющих государственный жилищный надзор, и об уполномоченных органах, осуществляющих муниципальный жилищный контроль; 5) информация о мероприятиях, связанных с осуществлением государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля, с размещением соответствующих актов, содержащих результаты осуществления таких мероприятий; 6) информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние; 7) информация об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома; 8) информация о количестве зарегистрированных в жилых помещениях по месту пребывания и по месту жительства граждан; 9) информация о нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства с указанием их реквизитов, а также муниципальные программы в сфере жилищно-коммунального хозяйства; 10) информация о мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе о субсидиях гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; 11) производственные и инвестиционные программы лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, а также результаты их исполнения; 12) информация об установленных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации перечнях мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; 13) информация о разработанных муниципальных программах в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, такие программы и отчеты об их реализации; 14) документы, подтверждающие соответствие многоквартирных домов и жилых домов, объектов коммунальной и инженерной инфраструктур требованиям энергетической эффективности, с указанием класса энергетической эффективности таких домов и объектов; 15) информация о предоставлении субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры, а также о выполнении условий предоставления такой финансовой поддержки; 16) информация о специализированных некоммерческих организациях, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; 17) региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, краткосрочные планы реализации региональных программ капитального ремонта, региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, региональные программы по модернизации систем коммунальной инфраструктуры, отчеты о ходе реализации указанных программ и планов, а также о реквизитах нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, которыми утверждены такие программы и планы; 18) информация об установленных нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации минимальных размерах взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также о размере такого взноса, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 19) информация о совершенных операциях по списанию со счета и зачислению на счет денежных средств, в том числе на специальный счет, которые открыты в целях формирования фонда капитального ремонта, а также об остатке денежных средств на таких счетах; 20) информация о нормативах потребления коммунальных услуг; 21) информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ; 22) информация о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказание таких услуг; 23) информация о приборах учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг; 24) информация о соблюдении установленных параметров качества товаров, выполненных работ, оказанных услуг организациями, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, предоставляющими коммунальные услуги, а также лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг; 25) информация о проведении ремонта, в том числе планово-предупредительного ремонта, и выполнении работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе связанных с ограничением или приостановкой предоставления коммунальных услуг; 26) информация о подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации, о готовности к отопительному сезону и о его прохождении; 27) информация о ценах, тарифах, установленных на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг; 28) информация о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги; 29) информация о ценах на услуги по управлению в многоквартирном доме; 30) информация о ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них; 31) информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома; 32) информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ; 33) информация о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома; 34) информация об утвержденных Правительством Российской Федерации индексах изменения размера платы, вносимой гражданами за коммунальные услуги, в среднем по субъектам Российской Федерации и об утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) предельных (максимальных) индексах изменения размера платы, вносимой гражданами за коммунальные услуги в муниципальных образованиях; 35) информация об установленных в договорах сроках внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о сроках представления платежных документов, на основании которых вносится такая плата; 36) информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования; 37) информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе управления указанным домом и способе формирования фонда капитального ремонта, а также документы, подтверждающие принятие соответствующих решений; 38) условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора; 39) договоры о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры; 40) информация о поступивших обращениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и о результатах их рассмотрения; 41) информация о случаях привлечения лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, предоставлению коммунальных услуг, к административной ответственности с указанием количества таких случаев, документы о применении мер административного воздействия, а также о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших за собой применение мер административного воздействия; 42) иная информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

ФИО1 заявлено требование о предоставлении для ознакомления следующих документов:

-реестр членов ТСЖ «Березовая роща, 12» актуальный на момент вступления решения суда в законную силу;

- проект «Жилые дома повышенной комфортности в застройке северной части территории центрального аэродрома им. Фрунзе», разработанным ООО «АРХИНЖ» в полном объеме (проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом] в полном объеме (все разделы];

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома от застройщика;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания] инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования с 2013 г. по 2025 г.;

-акты (технических и иных) осмотров МКД с 2013 г. по 2025 г.;

-журнал заявок жителей за период с 2021 г. по 2025 г.;

-акт приемки МКД от строительных организаций;

-акт технического состояния МКД при передаче МКД от УК «СЭУ «ФС6» к ТСЖ «Березовая роща, 12».

ФИО1 представителем ТСЖ неоднократно предоставлялся реестр членов ТСЖ, в том числе по состоянию на 01.01.2024г.

Повторно реестр членов ТСЖ предоставлен ей 22.05.2025г. через систему ГИС ЖКХ.

Согласно п. 8 ч. 3 ст. 143.1. ЖК РФ ответчик вправе знакомиться с технической документацией на дом и иными связанными с управлением домом документами.

Состав технической документации определен п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила 491), иных документов - п. 26.

Согласно пп. д) п. 26 Правил 491 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом относится к иным документам, связанным с управлением домом, при ее наличии.

Как следует из пояснений представителя истца, ТСЖ проектной документацией на дом в полном объеме не располагает, поскольку предыдущая управляющая компания ООО "СЭУ "ФС-6" ее не передавала. Работа по ее восстановлению ведется. Срок, установленный предписанием Мосжилинспекции, не истек. Инструкция по эксплуатации также не передавалась и у него отсутствует. Трехлетний срок ее хранения застройщиком, предусмотренный Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45, истек до начала управления домом ТСЖ.

Журналы заявок жителей не относятся к документам, которые ТСЖ обязано предоставлять собственникам для ознакомления согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Довод ФИО1 о неисполнении ТСЖ «Березовая роща 12» предписаний Мосжилинспекции судом отклоняется, поскольку в соответствии со ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Пунктом 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора наделен правом на обращение в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания. 

При этом, ответчик ФИО1 не наделена правом на обращение в суд в интересах всех собственников общего имущества в многоквартирном доме. 

Учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Березовая Роща 12» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Березовая Роща 12» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу ТСЖ «Березовая Роща 12» – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 26 июня 2025 года.