Дело № 2-1572/2017

Поступило в суд 

21.03.2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е :

Судьи ЛОРЕНЦ М.В. 

При секретаре Смердовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указывал, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ с мэрией г. Новосибирска заключили договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства. В пункте 1.3. договора аренды указано, что земельный участок передается ему для завершения строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, участок №. После завершения строительства он обратился в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получил отказ, так как не представлено разрешение на строительство. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и сверхнормативных прогибов не обнаружено; в целом прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечена; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции»; по объемнопланировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом требованиям противопожарных правил и норм; требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» соответствует; угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную обстановку не ухудшает; соответствует СанПин 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». 

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом с учетом мнения представителя истца, определен заочный порядок гражданского судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, признано право собственности на объект незавершённого строительства (литер А), общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19) 

На основании вышеуказанного решения ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права № на объект незавершённого строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства 33%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Вид права: собственность. (л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> №р. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок передается арендатору для завершения строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, участок №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22) 

Администрацией Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. (л.д. 25) 

На основании изложенных документов суд приходит к выводу, что истец владеет земельным участком по спорному адресу на законном основании.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание (Литер А) по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-17)

Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства по 

<

адрес>, участок № в Кировском районе г. Новосибирска, выполненное ООО «

<

данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и сверхнормативных прогибов не обнаружено; в целом прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечена; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 26-32) 

Заключение ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом требованиям противопожарных правил и норм; требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» соответствует; угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную обстановку не ухудшает; соответствует СанПин 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (л.д. 33-42).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения отношений по землепользованию) установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка/. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 был самовольно возведен объект незавершенного строительства (Литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Данный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Постройка не выходит за пределы границ земельного участка. В соответствии с представленными суду заключениями указанный объект незавершенного строительства соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведенный объект недвижимости не нарушает права и обязанности иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности, земельным участком по спорному адресу истец владеет на законном основании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 мая 2017 года. 

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник заочного решения ранится в Кировском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле № 2-1517/17

Заочное решение на 03.05.2017 года в законную силу не вступило

Судья

Секретарь