Дело № 2-41/2019 (2-4283/2018)

УИД 26RS0002-01-2018-003602-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 февраля 2019 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

с участием: адвоката Калужских Я.Ю., Кривенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Юбилейное» о возмещении вреда, причиненного промерзанием торцевой стены,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Юбилейное», в котором просит взыскать с ТСЖ «Юбилейное» в ее пользу 55 758 рублей 94 коп. в счет возмещения ущерба, причиненного промерзанием торцевой стены, 300 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 55 758 рублей 94 коп. пени за не исполнение требований потребителя в добровольном порядке, 8 000 рублей расходов на проведение экспертного исследования, 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, обязать ТСЖ «Юбилейное» выполнить работы по устранению причин промерзания торцевой стены 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>. 

Ответчик обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, так как является организацией, которую общим собранием собственников помещений выбрали в качестве управляющей многоквартирным домом.

<

дата обезличена> на основании устного обращения истца в адрес ответчика было произведено обследование квартиры истца по факту появившейся в жилой комнате плесени. В результате комиссионного обследования указанной выше квартиры был составлен соответствующий акт, в котором зафиксированы выводы о том, что причиной возникновения очагов плесени в угловой комнате является промерзание торцевой стены многоквартирного дома смежной с 

<

адрес обезличен>. В акте отражено, что отопление внутри комнаты обеспечивается. Следовательно промерзание торцевой стены вызвано ее разрушением снаружи.

<

дата обезличена> истцом в адрес ответчика было представлено заявление о необходимости принятия мер по ремонту торцевой стены.

С даты составления акта относительно очагов плесени прошло более года, однако ремонт торцевой стены в целях устранения ее промерзания ответчиком не произведен. Как следствие, устраняемые силами истца, очаги плесени появляются вновь через короткие промежутки времени. Кроме того, за минувшую зиму (декабрь 2017, февраль 2018) очаги плесени появились в зимнем саду смежном с кухней. 

<

дата обезличена> из-за причинения истцу имущественного ущерба он был вынужден обратиться в АНО «Экспертно-консультационное бюро» с целью определения видов, объема и стоимости строительно - ремонтных работ по устранению последствий промерзания торцевой стены многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению экспертизы 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в результате промерзания торцевой стены пострадали следующие помещения и конструктивные элементы: 1) в жилой комнате: стены (на площади 42,25 кв.м необходимо проведение следующих работ: демонтаж обоев, перетирка штукатурки, обработка антисептическим раствором, оклейка обоями); 2) в зимнем саду: стены (на площади 12,23 кв.м необходимо проведение следующих работ: демонтаж обоев, перетирка штукатурки, обработка антисептическим раствором, оклейка обоями). Стоимость строительно - ремонтных работ по устранению последствий промерзания торцевой стены многоквартирного дома составила 55 758, 94 рублей.

Стоимость экспертного исследования составила 8 000 рублей, что подтверждается договором и квитанцией.

Истец направлял в адрес ответчика претензию относительно возникновения очагов плесени в квартире, в которой требовал возмещения указанных выше убытков и принятия мер по ремонту торцевой стены. В претензии ответчик предупреждался о том, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований для последнего возможно наступление негативных последствий правового характера, а именно: истец обратиться в суд, где также будут заявлены требования о компенсации морального вреда, об уплате неустойки и штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Данная претензия была оставлена без внимания. Кроме того, в связи с нарушением законных прав истец понесла расходы на адвоката в размере 20 000 рублей. Моральный вред истец оценила в 300 000 рублей. Также истец просила взыскать пени в размере 55758,94 рублей и штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Со ссылкой на положения Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ просила исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена заранее и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца адвокат Калужских Я.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указал, что не настаивает на требовании о проведении ремонта, так как он после подачи иска в суд ответчиком осуществлен.

Представитель ответчика ТСЖ «Юбилейное» Кривенко А.В. представила суду письменные возражения на иск, где указала, что исковые требования не признает, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку выводы истца не соответствуют действительности, в заключении имеет место недоказанность обстоятельств, которые имеют значение для правильного разрешения дела, а в частности не доказан факт причинения ущерба вследствие действий ответчика. Также указала, что истец самовольно произвела переустройство и перепланировку своей квартиры, а в частности перенесла батарею отопления из комнаты на лоджию, в результате чего, стена, лишенная отопительного прибора, не получает достаточного тепла, появляется конденсат и образуется плесень. Кроме того, указала, что специалистами ответчика были обследованы квартиры, располагавшиеся выше и ниже квартиры истца. По факту обследования установлено, что в указанных квартирах влажности не имеется, плесени также, радиаторы отопления расположены в этих квартирах в соответствии с проектной документацией. В судебном заседании свои доводы и возражения поддержала. Настаивала на проведении повторной экспертизы, в проведении которой судом отказано.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб).

В соответствие со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>.

Ответчик обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, так как является организацией, которую общим собранием собственников помещений выбрали в качестве управляющей многоквартирным домом.

Правоотношения, имеющиеся между истцом и ответчиком, регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

<

дата обезличена> на основании устного обращения истца в адрес ответчика было произведено обследование квартиры истца по факту появившейся в жилой комнате плесени. В результате комиссионного обследования указанной выше квартиры был составлен акт, согласно которому причиной возникновения очагов плесени в угловой комнате является промерзание торцевой стены многоквартирного дома смежной с 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> истцом в адрес ответчика было представлено заявление о необходимости принятия мер по ремонту торцевой стены.

Согласно техническому заключению экспертизы 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в результате промерзания торцевой стены пострадали следующие помещения и конструктивные элементы: 1) в жилой комнате: стены (на площади 42,25 кв.м необходимо проведение следующих работ: демонтаж обоев, перетирка штукатурки, обработка антисептическим раствором, оклейка обоями); 2) в зимнем саду: стены (на площади 12,23 кв.м необходимо проведение следующих работ: демонтаж обоев, перетирка штукатурки, обработка антисептическим раствором, оклейка обоями). Стоимость строительно - ремонтных работ по устранению последствий промерзания торцевой стены многоквартирного дома составила 55758,94 рублей.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, утвердившего «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с п. 2.1 указанных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (жилых и нежилых).

Плановые осмотры жилых зданий разделяются на общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование.

Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещения.

Общие осмотры жилых зданий и коммуникаций должны производиться 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит по результатам осмотров устранить неисправности, в том числе и неисправности внутренних систем тепло-, водо-, и электроснабжения.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра проводится инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования.

Согласно п. 2.6.4 Правил план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется управляющей или обслуживающей организациями и утверждается органами местного самоуправления на основании результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший год.

Согласно п. 5.3.7 Правил осмотр производственным персоналом ТСЖ «Юбилейное» должен производиться согласно графику, результаты осмотра заносятся в журнал.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354 представители исполнителя услуг обязаны согласовать с потребителями устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение.

Согласно п. 32 Правил № 170 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с п. 4.2 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допускать увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Согласно п. 4.2.4 Вышеназванных Правил, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

При невозможности подписания акта потребителем или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, ТСЖ «Юбилейное» обязано содержать в надлежащем состоянии, в том числе, наружные стены дома, балконы, лоджии и т.д.

В соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункты 28, 31) убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности.

При разрешении требований потребителей также необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 ЗЗПП, ст. 1098 ГК РФ).

Определением суда от 

<

дата обезличена> была назначена судебная строительно - техническая экспертиза в ГУП СК «Бюро экспертиз». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы для разрешения: Какова причина возникновения очагов плесени в жилой комнате (зал), площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>? Какова причина возникновения плесени на лоджии (зимний сад), площадью 4,2 кв.м, примыкающей к кухне, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>? Повлиял ли демонтаж простенка, располагавшегося между кухней и лоджией (зимний сад), на возникновение очагов плесени в жилой комнате (зал), площадью 17,4 кв.м, и на лоджии (зимний сад), площадью 4,2 кв.м, примыкающей к кухне, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>? Повлиял ли перенос радиатора отопления с демонтированного простенка, располагавшегося между кухней и лоджией (зимний сад), на стену лоджии (зимний сад) на возникновение очагов плесени в жилой комнате (зал), площадью 17,4 кв.м, и на лоджии (зимний сад), площадью 4,2 кв.м., примыкающей к кухне, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>?

Согласно выводам эксперта ФИО2 причиной возникновения очагов плесени в жилой комнате (зал) и на лоджии (зимний сад) является промерзание несущей наружной стены, имеющей следы атмосферных воздействий, выраженных в виде трещин в швах кладки наружной стены. Демонтаж простенка, располагавшегося между кухней и лоджией (зимний сад), причиной возникновения очагов плесени в жилой комнате (зал) и на лоджии (зимний сад), примыкающей к кухне, не является. Перенос радиатора отопления с демонтированного простенка на стену лоджии (зимний сад) на возникновение очагов плесени в жилой комнате (зал) и на лоджии (зимний сад) влияния не оказывает.

Проанализировав содержание экспертного заключения ГУП СК «Бюро экспертиз» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, сопоставив его с другими доказательствами по делу, суд считает возможным в основу судебного решения положить его выводы о причинах возникновения очагов плесени в помещениях расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащих ФИО1, и о влиянии переустройства и перепланировки на возникновение очагов плесени, поскольку заключение является полным и мотивированным, составлено экспертом, квалификация которого подтверждена, документами, приложенными к заключению. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено.

Учитывая это, суд приходит к выводу о том, что промерзание торцевой стены в квартире истца, и, как следствие, возникновение очагов плесени в квартире, произошло по вине ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязанности по содержанию общего имущества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Юбилейное» было лишено возможности осуществлять контроль за надлежащим состоянием общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес обезличен>, стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ущерб, причиненный имуществу истца вследствие промерзания торцевой стены, подлежит взысканию с ответчика.

Истцом представлено техническое заключение экспертизы 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, составленное АНО «Экспертно-консультационное бюро», согласно выводов которого стоимость строительно - ремонтных работ по устранению последствий промерзания торцевой стены многоквартирного дома составила 55 758,94 рублей.

Расчеты, произведенные специалистом указанного экспертного учреждения ФИО3, судом проверены и сомнений в правильности не вызывают.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55 758,94 рублей в качестве возмещения ущерба, причиненного промерзанием торцевой стены многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполнения работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возмещение уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и п. 1, п. 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки и штрафа суд принимает во внимание то, что причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора, требования о возмещении причиненного промерзанием торцевой стены ущерба не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок, и за нарушение ст. 31 указанного Закона предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, неустойка и штраф в данном случае взысканию не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В данном случае суд полагает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда значительно завышена и полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в остальной части заявленного требования в размере 280 000 рублей суд отказывает.

При подготовке документов для обращения в суд истец понесла расходы за составление технического заключения экспертизы по определению видов, объема и стоимости строительно - ремонтных работ по устранению последствий промерзания торцевой стены многоквартирного дома в размере 8 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы, связанные с составлением технического заключения экспертизы по определению размера ущерба в размере 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает взыскание с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя в размере 20 000 рублей. Суд считает, что понесенные расходы отвечают сложности рассмотренного дела, требованию разумности и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в полном размере.

Исковые требования ФИО1 об обязании ответчика выполнить работы по устранению причин промерзания торцевой стены 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, суд оставляет без удовлетворения, поскольку эти требования добровольно исполнены ответчиком в ходе судебного разбирательства, что истцом не оспаривается.

С ТСЖ «Юбилейное» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования 

<

адрес обезличен> в размере 2 173 руб. (% от взысканной суммы плюс 300 руб.за компенсацию морального вреда).

Руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Юбилейное» в пользу ФИО1 55758, 94 рублей в счет возмещения ущерба.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Юбилейное» в пользу ФИО1 20000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Юбилейное» в пользу ФИО1 8000 рублей в счет возмещение судебных расходов на проведение оценки ущерба.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Юбилейное» в пользу ФИО1 20000 рублей в счет возмещения расходов на представителя. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в размере 280000 рублей, возложении обязанности выполнить работы отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Юбилейное» государственную пошлину в бюджет муниципального образования 

<

адрес обезличен> в размере 2172, 77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко 

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019.

Судья Т.Н. Никитенко