УИД 66RS0023-01-2025-000846-74

Дело № 2-435/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.10.2025

Решение

Именем Российской Федерации

г.Новая Ляля Свердловской области 23 сентября 2025 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Талашмановой И.С., 

при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новолялинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

при участии представителя истца ФИО3, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Новолялинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с 2002 года истец пользуется недвижимым имуществом, а именно жилым домом по адресу: 

<

...>, как своим собственным, добросовестно и открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение имуществом осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Это подтверждается тем, что в течение длительного периода времени истец пользуется домом, делала косметический и капитальный ремонт дома - ремонт крыши, обшивка дома сайдингом, ремонт навеса и конюшни, где держатся телята. Поддерживает дом в надлежащем состоянии. Родители истца приехали в д. Савиново из Омской области в 1984 году, стали работать в совхозе и им дали для проживания небольшой старенький дом. В 1985 году, на следующий год, они приобрели спорный жилой дом у З-вых по адресу: 

<

...>. Жилой дом был приобретен отцом истца – ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома в простой письменной форме. На основании договора купли-продажи была внесена запись в Похозяйственную книгу за 1985-1987 год и ФИО4 значится собственником. После этого отец и мать прописались в нем, что подтверждается выпиской из Похозяйственной книги за период с 1985 по 1987 о членах хозяйства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО2 (до брака ФИО5), дочери бывшего собственника ФИО6, других лиц, к истцу не поступало. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО2 знает о продаже ее отцом указанного жилого дома отцу истца. В указанном жилом доме ранее проживали родители истца: отец ФИО4 и мать ФИО7, которая умерла 14.03.2012. Истец полагает, что поскольку она владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

...> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Она осуществляла капитальный и косметический ремонт жилого дома, облагораживала придомовую территорию, а также обрабатывала земельный участок, на котором расположен жилой дом, содержала дом в надлежащем состоянии. Открыто и добросовестно пользуется, владеет и распоряжается недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Просит обязать Управление Росреестра по Свердловской области присвоить кадастровый номер и поставить на кадастровый учет жилой дом по адресу: 

<

...>, признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 55,4 кв.м, по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ответчик ФИО2 является дочерью прежних владельцев спорного жилого дома, которая знает о продаже дома ее родителями отцу истца, с иском согласна. Истец не может оформить право собственности на дом в ином порядке, так как данный жилой дом на кадастровом учете не состоит. При оформлении технического паспорта домовладения ей пояснили, что поставить дом на кадастровый учет возможно при наличии правоустанавливающих документов. Однако указанных документов у истца не имеется и она не может их оформить в административном порядке. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика администрации Новолялинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что не имеет возражений относительно заявленных требований. 

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, где указал о несогласии с заявленным иском, пояснил, что для постановки на кадастровый учет и присвоению кадастрового номера на жилой дом необходимо обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания на основании технического плана. Для государственной регистрации права собственности необходимо обратится с заявлением о государственной регистрации права собственности, а также предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом, госпошлину. Управление не может являться ответчиком по данной категории исков, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» он регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 3 ст. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных чч. 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела следует, что по данным БТИ сведений о собственнике жилого помещения – жилого дома по адресу: 

<

...> не имеется.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области, сведений о собственнике указанного жилого дома в ЕГРН не имеется. 

Согласно справке МО МВД России «Новолялинский», в жилом помещении по адресу: 

<

...>, лиц зарегистрированных по месту жительства не значится.

Вместе с тем, согласно выписке из Похозяйственной книги за период с 1980 по 1985 год, за подписью и.о.главы Новолялинского ГО и Начальника управления Савиновской территории, заверенной печатью администрации НГО, жилой дом по адресу: 

<

...> возведен в 1913 году, площадь дома 42 кв.м., членами хозяйства указаны: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава хозяйства (пенсионер по инвалидности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь (на иждивении). 

Согласно выписке из Похозяйственной книги за период с 1985 по 1987 год, за подписью и.о.главы Новолялинского ГО и Начальника управления Савиновской территории, заверенной печатью администрации НГО, жилой дом по адресу: 

<

...> возведен в 1913 году, площадь дома 42 кв.м., членами хозяйства указаны: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава хозяйства (прибыл сентябрь 1984 года из Омской области), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - жена (прибыла сентябрь 1984 года из Омской области). 

Таким образом, указанное домовладение возведено в 1913 году и было поставлено на учет в местной администрации. Однако на кадастровый учет поставлено не было. Последними владельцами дома числятся родители истца. 

По данным ОЗАГС Новолялинского района, родители истца - ФИО4 умер 02.07.1993, ФИО7 умерла 14.03.2012. 

ФИО6 приходился отцом ответчику ФИО8 

30.07.2024 ФИО2 составлена расписка, оригинал которой приобщен к материалам дела, в расписке ответчик подтверждает, что в 1976 году ее родители: ФИО6, ФИО9 приобрели дом в 

<

...> за наличный расчет. В 1985 году дом в 

<

...> был продан ФИО4 и ФИО7 за наличный расчет. Ответчик ФИО2 прав на данный жилой дом не заявляет, указала о согласии с иском.

В ноябре 2024 года истец обращалась в прокуратуру Новолялинского района с заявлением об оказании помощи в оформлении документов на жилой дом по адресу: 

<

...>. По результатам рассмотрения обращения истцу дан ответ от 26.11.2024, согласно которому, в ходе проверки установлено, что жилой дом числится за умершими родителями ФИО1 Разъяснено, что регистрация права собственности на жилой дом может быть осуществлена в силу приобретательной давности путем обращения в суд. Предварительно необходимо обратиться в пункт приема Новолялинское БТИ с заявлением о составлении технического плана жилого дома, а затем провести оценку его стоимости для определения размера государственной пошлины. 

По результатам обращения ФИО1 в ГБУ СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», 25.12.2024 составлен и выдан технический паспорт домовладения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец не может оформить право собственности на спорный жилой дом, так как правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, от родителей ей не передавалось, расписка о передаче денежных средства в счет оплаты приобретения жилого дома также отсутствует, не сохранилась, жилой дом на кадастровый учет не поставлен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Истцом заявлены требования о постановке дома на кадастровый учет, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, спорное домовладение возведено в 1913 году, что подтверждается сведениями администрации НГО, владельцами данного домовладения являлись родители ответчика ФИО2, а затем родители истца ФИО1, что также подтверждается сведениями администрации НГО. Истец с 2002 года вместе со своей матерью ФИО7 и до смерти матери в 2012 году, затем единолично, владела и пользовалась спорным жилым домом как своим собственным, по настоящее время принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества - выполняет необходимые строительные, ремонтные работы, работы, связанные с благоустройством, пользуется земельным участком, оформила технический паспорт домовладения. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2002 года. Истец владеет имуществом – жилым домом открыто и добросовестно более 18 лет. Технический паспорт на дом имеется, в связи с чем препятствия в постановке домовладения на кадастровый учет отсутствуют.

Ответчики ФИО2, администрация Новолялинского муниципального округа, каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества. Ответчик ФИО2 указала о согласии с иском. 

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, этот государственный орган обладает статусом юридического лица, состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных отделов, осуществляющих полномочия на территориях муниципальных образований. К числу таких структурных подразделений относится и Серовский отдел Управления Росреестра, который ввиду его правового статуса нельзя признать надлежащим ответчиком по данному делу. Надлежащим ответчиком является Управление Росреестра по Свердловской области.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Новолялинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Свердловской области о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по Свердловской области поставить на кадастровый учет жилой дом по адресу: 

<

...>, с присвоением кадастрового номера.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено года рождения (паспорт № ... обезличено), право собственности на жилой дом площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено года рождения (паспорт № ... обезличено), право собственности на жилой дом площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий И.С. Талашманова

Копия верна. Судья И.С. Талашманова