Дело № 2-819/19 Изготовлено 16 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР, ЖСК «Красный Бор»» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красный Бор» истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения в 

<

адрес>. Денежные средства были внесены истцом в размере стоимости объекта по договору 5 280 000 рублей. Договор долевого участия надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росрества по ЯО. В 2009 году жилой дом выстроен и введен в эксплуатацию в соответствии с актами заволжского сельского поселения ЯМР, однако при приемки жилого помещения истцом были обнаружены существенные недостатки, в связи с чем акт приема квартиры сторонами не был подписан. Истец предпринимал действия об обязании ЖСК «Красный Бор» устранить недостатки строительства, однако действия результата не принесли. Затем истец решил оформить право собственности, однако ЖСК «Красный Бор» уклоняется от обязанности подписать акт приема-передачи имущества.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что в настоящее время организация ЖСК «Красный Бор» прекратила свое существование, поэтому истец лишен возможности оформить права на принадлежащее ему имущество во внесудебном порядке, указал на то, что приводить жилое помещение в состояние, пригодное для проживания намерен самостоятельно, денежные средства внесены в момент заключения договора долевого участия в строительстве, ключи от спорной квартиры у истца имеются, доступ в нее так же. В судебном порядке требований к застройщику не предъявлял.

Представитель истца ФИО2 требования истца поддержал, указывая на не добросовестность застройщика, невыполнения им условий договора, передачи объекта недвижимости ненадлежащего качества.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. С согласия истца и его представителя, дело рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красный Бор» и истцом заключен договор 145 долевого участия в строительстве жилого помещения в 

<

адрес>. Согласно содержания данного договора, застройщик осуществляет строительство 12 коттеджей в 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 20000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, а «Участник» инвестирует указанное строительство в объеме одной квартиры (коттеджа) № в жилом доме (сблокированные коттеджи) № (далее объект), состоящего из цокольного этажа (технический узел, кладовая), первого этажа (гостиная, кухня, прихожая, гардероб, сан.узел, тамбур, гараж) и мансардного этажа(спальная 1, спальная 2, холл, кабинет, ванная комната), согласно плана (Приложение к договору), общей площадью в соответствии с проектными данными 240 кв.м. «Застройщик», по окончании строительства объекта и произведенного «Участником» финансирования объекта в полном объеме, выдает справку, подтверждающую полную оплату «Участником» стоимости объекта. После сдачи объекта в эксплуатацию, передает «Участнику» указанный объект по Акту приема-передачи и предоставляет необходимую документацию для дальнейшей регистрации «Участником» права собственности на объект в установленном законом порядке. «Участник» приобретает данный объект путем инвестирования строительства жилого дома (сблокированных коттеджей) в порядке и сроки предусмотренными настоящим договором и приложениями к договору, но без права вмешательства в процесс выполнения «Застройщиком» обязательств по настоящему договору связанных с осуществлением строительства и оформлением необходимой документации. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 700 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 527 000 рублей, отДД.ММ.ГГГГ на сумму 527 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 527 000 рублей, истцом внесены денежные средства по договору долевого участия.

Жилой дом (сблокированный коттедж) № принят в эксплуатацию в соответствии с актами Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР от 23 декабря 2009 года и 28 декабря 2009 года, о чем истцу было застройщиком сообщено.

В августе 2011 года истец направил застройщику претензию с указанием имеющихся строительных недостатков, с приложением заключения и требованием об устранении недостатков либо возмещения ущерба.

Постановлением Администрации заволжского сельского поселения ЯМР от16 декабря 2009 года девятиквартирному сблокированному двухэтажному жилому дому на земельном участке № (выделенном из №) присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещение №, назначение: жилое помещение, общей площадью – 253,9 кв.м., этаж № 1 расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Правообладатель не указан. 

22 октября 2018 года сведения о ЖСК «Красный Бор» исключены из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

П. 1 ст. 4 вышеназванного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Материалами дела подтверждена оплата истцом денежных средств по заключенному договору участия в долевом строительстве.

В связи с данными обстоятельствами, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>