Дело № 2-626/2020 (50RS0050-01-2020-000681-40)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 18 мая 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Решением Совета депутатов Шатурского муниципального района администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. Срок аренды земельного участка установлен договором с 18.03.2008 по 19.03.2028. В нарушение условий договора земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования по целевому назначению не используется, ответчик платежи по арендной плате не вносит, задолженность составила 34187,75 руб., пени за период с 16.11.2019 по 12.03.2020 рассчитаны в размере 2017,08 руб. Истцом в адрес ФИО1 направлены уведомления о расторжении договора аренды и погашения задолженности, которые оставлены арендатором без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.03.2008 № «А», взыскать задолженность по арендным платежам в размере 34187,75 руб. и пени в размере 2017,08 руб. 

Представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

18 марта 2008 г. между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 18.03.2008 по 19.03.2028. 

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. 

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлением об изменении размера арендных платежей не вносил, за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 34187,75 руб., за период с 16.11.2019 по 12.03.2020 насчитаны пени в размере 2017,08 руб.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени судом проверен и принят во внимание, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 4.4.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. 

Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора (п. 4.1.2. договора аренды). 

24 июня 2019 г. главным экспертом отдела земельного контроля администрации городского округа Шатура Московской области составлен акт обследования спорного земельного участка с кадастровым номером №, которыми установлено, что земельный участок частично огорожен, не обработан, заложен фундамент.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено его расторжение по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 договора. Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом (п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Администрацией городского округа Шатура в адрес арендатора направлены уведомление и соглашение о расторжении договора аренды, которые ответчиком оставлены без ответа. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая положения статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, факт неиспользования ответчиком земельного участка в соответствии с его целевым назначением, не внесение ответчиком арендных платежей длительный период, надлежащее уведомление ФИО1 о намерении расторгнуть договор аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1586,14 руб. (1286,14 руб. по требованию о взыскании задолженности + 300 руб. по требованию о расторжении договора).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 18 марта 2008 г. № «А» земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района (в настоящее время – городского округа Шатура Московской области) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 34187 (тридцать четыре тысячи сто восемьдесят семь) рублей 75 коп., пени за период с 16 ноября 2019 г. по 12 марта 2020 г. в размере 2017 (две тысячи семнадцать) рублей 08 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1586 (одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) рублей 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 21.05.2020

Председательствующий Е.А. Жигарева