51RS0018-01-2026-000193-70 Дело № 2-103/2026

Мотивированное 

решение

 составлено 7 апреля 2026 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи ТатарниковойН.Ю.,

при секретаре Федоровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 опризнании права собственности на гараж 

<

№>, расположенный в блоке 

<

№> по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 

<

дд.мм.гг> он приобрел в собственность гараж 

<

№>, расположенный в блоке 

<

№> ПГК «

» по 

<

адрес>. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данный гараж, поскольку после возведения гаража правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлялись. По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на спорное помещение гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес> Wwwwwwww W.W. , в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в представленном суду отзыве указала, что администрация не располагает сведениями, подтверждающими или опровергающими заявленные истицей требования, оставляют на усмотрение суда оценку представленных доказательств и принятие решения по настоящему делу, просила рассмотреть дело без своего участия (л.д. 86-87).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 282-ФЗ).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В силу статьи 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» с 29 декабря 2004 года введен в действие Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и огородничества.

Согласно статье 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» регистрация права собственности на гараж 

<

№>, расположенный в блоке 

<

№> по 

<

адрес> не производилась (л.д. 77).

Как следует из пункта 1 копии решения Исполнительного комитета 

 городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>, произведен отвод земельного участка подстроительство индивидуального гаража 

<

адрес> Xxxxxxxxxxx X.X. (л.д. 82).

По сообщению администрации 

<

адрес> границы земельного участка, на котором расположен гараж 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес>, установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок имеет кадастровый 

<

№>, категория земель «земли населенных пунктов» (л.д. 76).

Суду представлен технический паспорт на гараж 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес>, имеющий инвентарный 

<

№>, оформленный в установленном порядке, составленный ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на 

<

дд.мм.гг> (л.д. 18-29).

По сведениям ПГК «

» за гараж 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес> в период времени с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> эксплуатационные взносы и электроэнергия оплачивались на имя Xxxxxxxxxxx X.X. с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> оплата производилась на имя ФИО2 Фактически в период времени с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> эксплуатационные взносы и электроэнергию за гараж 

<

№> в блоке 

<

№> по 

<

адрес> оплачивались С.И.ИБ.(л.д. 78).

Согласно квитанциям ПГК «

» и чекам ФИО1 произведены оплаты взносов и расходов по электроэнергии гаража (л.д. 57-58).

Суд учитывает, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка.

Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него.

Как следует из расписки, ФИО1 купил гараж у П.С.АБ. 

<

дд.мм.гг>.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подтверждение перехода права собственности на гараж суду также представлены копии заявленийФИО2 от 

<

дд.мм.гг>, ФИО1 от 

<

дд.мм.гг> и 

<

дд.мм.гг> о вступлении в кооператив, в которых указан гараж 

<

№> в блоке 

<

№> (л.д. 94).

Сторонами не опровергнуто, что в 

<

дд.мм.гг> ФИО2 имел право распоряжаться принадлежащим емугаражом, продал его истцу ФИО1, который до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно им владеет и пользуется.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанная сделка купли-продажи гаража является заключенной и действительной, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало, ФИО2 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества истцу ФИО1

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, спорный гараж свободен от притязаний третьих лиц, препятствий для оформления садового дома в собственность истца не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая, что доказательств нарушения прав истца ответчиком в судебном заседании не установлено, права истца ответчиками не оспаривались, вместе с тем, иным способом, кроме обращения в суд, за истцом не могло быть признано право собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для взыскания судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт 

<

№> 

<

№>, выдан 

<

дд.мм.гг> 

<

адрес> РОВД 

<

адрес>, к ФИО2, паспорт 

<

№> 

<

№>, выдан 

<

дд.мм.гг> РОВД 

<

адрес>, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

№>, инвентарный 

<

№>, расположенный в блоке 

<

№> по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова