Дело № 2-313/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего (судьи): Праксина А.А.

при секретаре: Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, указав, что 25.06.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № 

<

номер> участия в долевом строительстве. По условиям указанного Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, являющуюся подземной частью 1-го пускового комплекса 2-й очереди строительства в составе корпусов 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – машиноместо с условным № 

<

номер>, проектной площадью ориентировочно 16.52 кв.м., расположенное на -1 (минус первом) этаже подземной автостоянки. Участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную указанным договором цену и принять объект по акту приема-передачи. Обязательства, предусмотренные договором, по оплате цены договора в сумме 

<

данные изъяты> руб. ФИО1 исполнены в полном объеме. 

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 Договора срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию – 3-й квартал 2018 года, при этом срок передачи объекта участнику – 1-й квартал 2019 года. Между тем, объект долевого строительства – нежилое помещение (машиноместо) передано ФИО1 12.09.2019 по акту приема – передачи. 

На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – нежилого помещения (машиноместо) по договору № 

<

номер> от 25.06.2018 за период с 01.04.2019 по 12.09.2019 в размере 121 140 руб. 25 коп.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит суд в удовлетворении требований истца отказать, в случае удовлетворения требований истца применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размере неустойки и штрафа. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором, при этом, как установлено судом, в нарушение условий договора жилое помещение истцу не передано. 

В установленном законом порядке застройщик об увеличении соков строительства истца не предупреждал (п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), какие-либо дополнительные соглашения о переносе срока строительства сторонами не заключались. 

Разрешая требование истца о начислении на вышеназванную денежную сумму неустойки, суд исходит из следующего. 

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что 25.06.2018 между ООО «ВЦ Стройэкспо» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № РП2-ММ1-ПК1/ДДУ-01-П1-010/ВЦ-6472-БСТ предметом которого являлась подземная автостоянка, являющуюся подземной частью 1-го пускового комплекса 2-й очереди строительства в составе корпусов М01, М02, М03, П01, по адресу: 

<

...> вл.2 стоимостью 1 519 000 руб. В соответствии с условиями договора срок сдачи Подземной автостоянки в эксплуатацию – 3-й квартал 2018 года, срок передачи Застройщиком Участнику Объекта – 1-й квартал 2019 года. 

Обязательства дольщиком по договору исполнены в полном объеме.

Согласно договору № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилья от 25.06.2018 застройщиком является ООО «ВЦ Стройэкспо».

В соответствии с п. 4.3, п.5.1 и п.5.2 договора № 

<

номер> участии в долевом строительстве от 25.06.2018 застройщик принял на себя обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 

Фактически Объект истцу передан 12.09.2019 по ату приема - передачи, т.е. с нарушением установленного срока, что сторонами не оспаривается.

С учетом сроков невыполнения обязательств, поскольку объект долевого строительства в установленные сроки застройщиком истцу не передан суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 121 140 руб. 25 коп. исходя из расчета, за период просрочки с 1 апреля 2019 года по 12 сентября 2019 года. 

Вместе с тем суд находит, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика снижает ее до 70 000 руб. При этом суд учитывает, что задержка исполнения застройщиком обязательств, вызвана объективными обстоятельствами, указанными представителем ответчика в письменных возражениях, в том числе в связи с внесением в интегрированную автоматизированную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и Правила землепользования и застройки г. Москвы сведений о наличии санитарно-защитной зоны от объектов, расположенных на территории ПАО «Карачаровский механический завод». Таким образом, сумма 70 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неустойки с учетом соблюдения баланса прав и интересов сторон. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, поскольку его права нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст. 151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истицу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств, а также длительности неисполнения обязательств оценивает его в 10 000 руб. 

Согласно разъяснениям, изложенным Верховным Судом РФ в п. 46 Постановлении Пленума от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке законное требование потребителя, имеются основания для взыскания штрафа в размере 50 % от присужденной суммы. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа суд не находит. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, которое подлежит частичному удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 12.09.2019 между ФИО1 и ООО «Юридическое бюро «Бизнес и Право» заключен договор на оказание юридических услуг, истцом оплачено 15 000 руб. за представительство интересов в суде по иску к ООО «ВЦ Стройэкспо» (л.д. 42-43). Представителем истца было подготовлено и подано в суд исковое заявление, представитель представлял интересы ФИО1 в судебном заседании по делу. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд с учетом требований разумности, сложности и длительности рассматриваемого дела, определяет ко взысканию с ответчика 10 000 руб. в пользу истца ФИО1 в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф 50% от присужденной судом суммы в размере 40 000 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб. 

Взыскать ООО «ВитебскЖилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Праксин

мотивированное решение изготовлено 20.01.2020.