Дело № 2-111/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001688-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Клименко М.Ю.

при секретаре Савкиной В.Н.

с участием прокурора Дмитриева Р.В.

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зиброва Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО2 с 15.07.2021 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> доля в праве собственности - 57/100.

В квартире с 17.10.1997 зарегистрирована ФИО1 (ответчик), которая в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Истец, считая, что регистрация ответчика нарушает его права, как собственника жилого помещения, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (57/100 доли дома) и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства.

Представитель ответчика ФИО1, местонахождение которой неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Зибров Н.В., действующий на основании ордера, просил отказать в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Прокурор Гвардейского района Дмитриев Р.В. дал заключение об удовлетворении заявленного требования, полагая его обоснованным.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между ДГИ (даритель) и ФИО2 (одаряемый) 14.07.2021 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, в соответствии с которым даритель (мать) подарила одаряемому (сын) следующие объекты недвижимого имущества: 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживании жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес> 57/100 долей в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, площадью 127,7 кв.м, с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Из Выписи из ЕГРН от 24.06.2021 на жилой дом КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что площадь дома составляет 127,7 кв.м, собственниками являются: ФРВ, доля в праве собственности – 43/100, дата государственной регистрации – 22.01.2008, ДГИ, доля в праве собственности – 57/100, дата государственной регистрации – 17.07.2006, документы-основания: договор купли-продажи от 15.06.2006.

Из Выписи из ЕГРН от 15.07.2021 на жилой дом КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что площадь дома составляет 127,7 кв.м, собственниками являются: ФИО2, доля в праве собственности – 57/100, дата государственной регистрации – 15.07.2021, документы-основания: договор дарения от 14.07.2021; ФРВ

Из поквартирной карточки на жилой дом 

<

адрес> от 03.12.2025 следует, что владельцем 43/100 доли дома является ФРВ в квартире зарегистрированы: владелец – ФРВ с 22.02.2008 года, дочь – ФНА с 22.02.2008, сын – ФОА с 29.10.2008.

Из поквартирной карточки на жилой дом 

<

адрес> от 03.12.2025 следует, что владельцем 57/100 доли дома является ФИО2, в квартире зарегистрированы: н/л ФИО1 с 17.10.1997, жена – ФИО3 с 22.05.2017, владелец – ДСА с 22.05.2017, сын – ДИС с 22.05.2017.

Истец указал, что в 2006 году его мать ДГИ купила у ФИО1 указанную долю дома, в 2021 году подарила данную долю сыну – ФИО2 В последующем при регистрации в доме, выяснилось, что в указанной доле дома зарегистрирована ФИО1 Со слов продавца ФИО1 – его дочь, была зарегистрирована в доле дома только лишь для того, чтобы получить паспорт. В квартире ответчик не проживает, вещей её в квартире нет, совместного хозяйства с собственником квартиры она не ведет. Место проживания ответчика истцу не известно.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

ФИО1 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами при заключении договора купли-продажи доли дома от 15.06.2006 соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением или обременении её правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, она не относится.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений части 1 статьи 56 ГПК РФ и пункта 2 статьи 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Опровержений указанным выше доводам ответчик в судебное заседание не представила.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не имеется, поскольку данная квартира находится в собственности ФИО2, ответчик членом его семьи не является, в квартире никогда не проживала.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной долей дома или об обременении дома правами проживающих (зарегистрированных) в ней лиц материалы дела не содержат, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Признание утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п. 31 указанных Правил является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (57/100 доли дома) и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Клименко М.Ю.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 16.01.2026.