Дело № 2-499/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего Брижатюк И.А., 

при секретаре Кожиховой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 

26 февраля 2018 года 

дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РусМонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СК «РусМонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условий договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства – квартиру 

<

адрес> 

Согласно п. 3.1 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент объект долевого строительства не передан участникам долевого строительства. Застройщик допустил просрочку на более чем 

<

данные изъяты> календарных месяцев.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ООО СК «РусМонтаж» в пользу каждого из истцов неустойку в размере 229710 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «РусМонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО СК «РусМонтаж» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. 

В соответствии с условиями данного договора Застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства квартиру № на 

<

данные изъяты> этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также долю в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома, а Участники долевого строительства обязаны уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составляет 1900000 руб. 

Участники долевого строительства вносят указанную сумму в следующем порядке: 380000 руб. оплачивают за счет собственных средств в течение трех дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, 1520000 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных Омским отделением № 8634/234 ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в порядке, установленном действующим законодательством (п.п.5.1, 5.2). 

В соответствии с п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п.3.10 Договора).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1900000 руб. истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой о состоянии расчетов от ДД.ММ.ГГГГ., выданной генеральным директором ООО СК «РусМонтаж».

При этом доказательств надлежащего исполнения своих договорных обязательств ООО СК «РусМонтаж» в части срока передачи объекта долевого строительства суду не представлено. 

На момент рассмотрения дела строительство многоквартирного жилого дома не завершено, что подтверждается уведомлением о переносе срока строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, нарушение предусмотренных договором сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства нашло свое подтверждение в процессе судебного разбирательства. 

Оценивая правомерность заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в виде квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 459420 руб., суд отмечает, что поскольку объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. просрочка составила 

<

данные изъяты> дней. Ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 

<

данные изъяты>% годовых, следовательно, 1/300 составляет 

<

данные изъяты>% в день. Исходя из этого неустойка составляет 444600 руб. ((1900000 * 

<

данные изъяты>% * 

<

данные изъяты>) * 2).

Разрешая требования о взыскании с ООО СК «РусМонтаж» компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд отмечает, что согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, истцы, являясь потребителями, имеют право на компенсацию морального вреда, причиненного им застройщиком в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. 

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что в данном случае имело место. 

Так как в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей ФИО1 и ФИО2 в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору долевого участия в строительстве, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень и характер страданий истцов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, заявленные ими требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7946 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 444600 руб., компенсацию морального вреда - 10000 руб., всего 454600 руб., по 223300 руб. каждому.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7946 руб. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. 

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2018г. Решение не вступило в законную силу.