УИД 77RS0009-02-2025-002394-18

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3195/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской данности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской данности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2025-002394-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3195/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской данности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс - гараж-бокс № 1, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0012009:2319, расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, в силу приобретательской давности. 

В обоснование требований истец указывает, что в конце 2009 года истцом был заключен предварительный договор с фио на заключение в дальнейшем после регистрации на фио права собственности на гараж-бокс № 1, расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес договора купли-продажи данного бокса. По договоренности с фио истец сразу же начала пользоваться указанным гаражом-боксом №1, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. Предварительный договор в настоящее время утрачен. Поскольку оформление права собственности бокса на фио затягивалось, 22.09.2012г. был заключен Договор уступки права (Цессии) по договору о привлечении финансовых средств № 973/34 от 17.04.2003г. в соответствии с которым истец за уступаемые права и обязанности по договору выплатила цеденту компенсацию в сумме сумма (адрес). В этот же день сторонами был подписан Акт передачи. После подписания указанного договора и акта истец выдала доверенность на имя своей дочери - фио, предоставив ей право пользоваться данным гаражом-боксом, следить за его санитарно-техническим состоянием, осуществлять все необходимые платежи, связанные с этим, так как в силу возраста (в 2012г. истцу было 77 лет) ей одной было уже сложно следить за этим. С конца 2009г. и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным нежилым помещением - гаражом-боксом № 1 с кадастровым номером 77:06:0012009:2319, как своим собственным, в полном объеме несет бремя содержания данного имущества. B течение всего указанного периода нежилое помещение из владения истца не выбывало. Весной 2024г. в Росреестр были поданы документы и заявление о регистрации права собственности истца на спорный гараж-бокс, однако из-за отсутствия у истца всех необходимых документов (акта приема-передачи) и невозможности их получения в регистрации права собственности на спорный гараж-бокс истцу было отказано (Уведомление об отказе государственной регистрации от 21.08.2024г. № KУBД-001/2024-20391785/12). Поскольку истец владеет нежилым помещением - гаражом-боксом №1, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0012009:2319, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, длительное время - более 15 лет, она приобрела на него право собственности в силу приобретательской давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлены возражения на иск, согласно которым ответчик требования не признал, указав, что Департамент городского имущества адрес, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица Правительство адрес, Управление Росреестра по адрес, Управа адрес, ...фио, Префектура адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 cт. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой pегистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 218-Ф3 государственный кадастровый учет и (или)государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, 3a исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-Ф3 к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств установлено, что 16.11.2000 г. между ООО «Фирма Абсолют» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт № 79/7, в редакции Дополнительных соглашений № 79/7-8 от 28.03.2001 года, № 79/7-2/3 от 16.09.2002 года и № 79/7-8-1 oт 22.10.2004 года, постановления Правительства Москвы от 18.05.2004r. № 309-ПП (далее - «Контракт»), «Соинвестор» произвел финансирование, проектирование и строительство многоэтажного гаража стоянки на 94 гаражных бокса, что составляет 116 машино-мест, по адресу: адрес (строительный адрес: Южное Бутово, компл. «В», пp.пp. 678, корпус 34).

Многоэтажный гараж стоянка принят в эксплуатацию Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 7592 oт 05.01.2003 года, утвержденным распоряжением первого заместителя префекта адрес № 862-P3П от 31.12.2002 года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: «Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: Южное Бутово, комплекс «В», пр.пр. 678, корп. 34 (yл.Aк. ФИО2, д.7)», с изменениями, внесенными в вышеуказанный Акт распоряжением префекта адрес от 28.11.2005r. № 2453-PП.

Из доводов иска следует, что в конце 2009 года истцом был заключен предварительный договор с фио на заключение в дальнейшем после регистрации на фио права собственности на гараж-бокс № 1, расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес договора купли-продажи данного бокса. По договоренности с фио истец сразу же начала пользоваться указанным гаражом-боксом № 1, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. 

Поскольку оформление права собственности бокса на фио затягивалось, 22.09.2012г. был заключен Договор уступки права (Цессии) по договору о привлечении финансовых средств № 973/34 от 17.04.2003г. в соответствии с которым истец за уступаемые права и обязанности по договору выплатила Цеденту компенсацию в сумме сумма (адрес). В этот же день сторонами был подписан Акт передачи. 

С конца 2009г. и по настоящее время как указывает истец, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным нежилым помещением - гаражом-боксом № 1, с кадастровым номером 77:06:0012009:2319, как своим собственным, в полном объеме несет бремя содержания данного имущества. Поскольку истец владеет нежилым помещением - гаражом-боксом №1, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0012009:2319, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, длительное время - более 15 лет, полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательской давности.

По сообщению Департамента городского имущества адрес о правах собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, по указанному адресу расположено нежилое здание (гараж) площадью 3440,8 кв.м с кадастровым номером 77:06:0012009:1038, год постройки 2002. Право собственности адрес на помещения, расположенные в вышеуказанном здании, не зарегистрировано. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помещения в указанном здании находятся в частной собственности. 

Уведомлением Росреестра по адрес от 21.08.2024 № KVBД-001/2024-20391785/12 из-за отсутствия у истца всех необходимых документов (акта приема-передачи) и невозможности их получения в регистрации права собственности на спорный гараж-бокс истцу было отказано.

Суд учитывает, что доказательств выплаты величины паевого взноса ООО «ИнвестПаркинг» суду не представлен. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое помещение бокс№1, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0012009:2319, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, третьих лиц отсутствуют.

адрес ликвидирован с 08.08.2018 г., застройщик ООО «Фирма Абсолют» ликвидирован с 22.07.2020, инвестор ООО «ИнвестПаркинг» также ликвидирован.

Суд отмечает, что акт приемки-передачи заявленного гаража бокса №1 от ООО «ИвестПаркинг» (Инвестор) к фио отсутствует.

Из представленных документов истца, а именно: договора уступки права цессии по договору о привлечении финансовых средств от 22.09.2012 об уступки права на гаражный бокс; справки ИП фио от 23.09.2024 не имеет задолженности по оплате услуг и работ; квитанции от 02..08.2015 об оплате услуг адрес «СКРИ АУДИТ ПЛЮС»; договора на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2012, заключенного между адрес Навигатор» и фио; агентский договор по оказанию посреднических услуг от 01.04.2023, заключенный между адрес «СКРИМ АУДИТ ПЛЮС» и фио; договора на управление зданием от 01.04.2021, следует, что истец ФИО1 владеет нежилым помещением - гаражом-боксом №1, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0012009:2319, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, с 2012 года и не как ранее, так как владение ранее 2012 года гаражом-боксом суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Оценивая представленные доказательства, усматривается, что истец получила не объект недвижимого имущество – гаражный бокс, а по договору уступки права истец получила право на получение в дальнейшем право собственности на гаражный-бокс №1, и доказательств, что инвестор передал гаражный-бокс №1 истцу, истцом суду не представлено, то обстоятельство, что истцом на протяжении длительного времени были оформлены договора на обслуживание и оказание услуг с 2012 года, что свидетельствует о том, что истец не мог не знать, что владеет имуществом на праве пользования. Иных прав истцу не передавалось. Условиями договора сторонами не предусматривалось право истца на приобретение объекта в собственность. 

Довод истца, что она открыто владела и добросовестно пользовался объектом, оплачивала коммунальные платежи и несла бремя содержания имущества не может являться основанием для признания права собственности за истцом на объект недвижимости, поскольку использование объекта и оплата ежемесячных платежей истцом производилось на основании возникших ранее правоотношений, а доказательств, что объект недвижимости был передан истцу в целях оформления права собственности в судебном заседании не добыто.

Таким образом, в данном случае истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательской давности, а именно: доказательств добросовестности владения, учитывая, что на протяжении всего указанного истцом периода, а также на момент получения имущества во владение истец знал об отсутствии у него права собственности на гаражный бокс. Факт использования имущества с 2012 года, сам по себе не свидетельствует о владении истцом спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право. 

В силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" длительное пользование объектом недвижимости не является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности, при этом, истец владеет объектом недвижимости менее 15 лет, так как документы подтверждают владение объектом недвижимости с 2012 года, в связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение – гаражный бокс в порядке приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской данности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто