86RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 08 ноября 2024 года 

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» к ФИО2 о взыскании денежных средств и неустойки, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» (далее по тексту также – истец, ООО СЗ «К2» либо Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, был заключен договор купли-продажи машино-места №, по условиям которого истец продал, а ответчик купил машино-место в нежилом здании по адресу: РФ, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, машино-место № (далее по тексту – объект). Цена по договору составила 330 000 руб. (в том числе НДС 20 %). Как указывает истец, оплата должна была быть произведена следующим образом: 1) 40 000 руб. – в течение 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на машино-место, 2) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 3) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 4) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 5) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 6) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 7) 48 500 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, ответчиком произведена частичная оплата стоимости объекта 28.04.2023 в размере 40 000 руб., однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил производить оплату. Задолженность по договору составила 290 000 руб. На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 27.03.2024 в размере 30 098 руб., неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 401 руб. 

Впоследствии истец размер исковых требований изменил, в связи с чем просил взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 523 руб. 02 коп., неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 14.09.2024 по день фактического погашения основного долга.

В дальнейшем истец предмет иска и размер исковых требований вновь изменил, в связи с чем на день рассмотрения дела судом он просит взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 руб., договорную неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в сумме 63 659 руб. 40 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также договорную неустойку в размере 0,05 % годовых, начисляемую на сумму задолженности по договору, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения обязательства по оплате основного долга.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу по иску к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 13.09.2024 в размере 46 523 руб. 02 коп. и неустойки (пеней) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, в связи с отказом истца от указанных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «К2» ФИО4 на удовлетворении иска настаивает, при этом уточнила, что истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 63 659 руб. 40 коп. именно за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно последнему уточненному расчету неустойки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ООО СЗ «К2» (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи машино-места №, по условиям которого истец продал ответчику машино-место № в нежилом здании по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес> округ 

<

адрес>, машино-место №, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 16). 

Цена по указанному договору составила 330 000 руб. 

Согласно п. 6 договора, стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 4 договора (330 000 руб.), оплачивается покупателем следующим образом: 1) 40 000 руб. – в течение 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на машино-место, 2) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 3) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 4) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 5) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 6) 48 300 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 7) 48 500 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на машино-место № с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, машино-место № было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20). 

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 

Как следует из ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из имеющегося в материалах дела акта сверки взаимных расчетов следует, что ФИО2 по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена оплата в размере 40 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). 

Доказательств внесения оставшихся денежных средств в размере 290 000 руб. в счет оплаты по графику, установленному п. 6 договора, ответчиком в материалы дела не представлено, при этом истец ссылается на то, что оставшиеся денежные средства ответчиком не вносились по договору купли-продажи машино-места. Данное обстоятельство подтвердила представитель истца в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 290 000 руб., которая ответчиком получена не была (л.д. 24, 25-26). Доказательств погашения задолженности по договору на дату рассмотрения дела суду не представлено.

В связи с указанным, поскольку обязательство по оплате приобретенного объекта по договору купли-продажи машино-места № ФИО2 полностью не исполнено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 290 000 руб.

Истцом также заявлена ко взысканию с ответчика неустойка, предусмотренная п. 8 договора, в размере 63 659 руб. 40 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также указанная неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения обязательства по оплате основного долга.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В п. 8 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты, указанных в п. 6 договора, покупатель обязан выплатить продавцу по его требованию неустойку (пени) за каждый день просрочки платежа из расчета 0,05 процента годовых от неуплаченной суммы (л.д. 16).

Ввиду того, что ответчик по условиям договора купли-продажи обязан был внести до ДД.ММ.ГГГГ очередной платеж в сумме 48 300 руб., однако он этого не сделал, не погасив также и остальные платежи по установленному в договоре графику, предусмотренному пунктом 6 договора купли-продажи, суд считает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика предусмотренной п. 8 договора неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ (о чем просит истец) по ДД.ММ.ГГГГ (день принятия решения) в размере 174 руб. 50 коп., согласно следующему расчету: 

2023 (365 дней) 

период дней неустойка сумма неуст. долг и неуст.

13.06.2023 – 10.07.2023 28 1,85 1,85 48 301,85

10.07.2023 

Увеличение суммы долга

+48 300,00 ? Увеличение суммы долга #1 

11.07.2023 – 10.08.2023 31 4,10 5,95 96 605,95

10.08.2023 

Увеличение суммы долга

+48 300,00 ? Увеличение суммы долга #2 

11.08.2023 – 11.09.2023 32 6,35 12,30 144 912,30

11.09.2023 

Увеличение суммы долга

+48 300,00 ? Увеличение суммы долга #3 

12.09.2023 – 10.10.2023 29 7,68 19,98 193 219,98

10.10.2023 

Увеличение суммы долга

+48 300,00 ? Увеличение суммы долга #4 

11.10.2023 – 10.11.2023 31 10,26 30,24 241 530,24

10.11.2023 

Увеличение суммы долга

+48 500,00 ? Увеличение суммы долга #5 

11.11.2023 – 31.12.2023 51 20,26 50,50 290 050,50

2024 (366 дней) 

период дней неустойка сумма неуст. долг и неуст.

01.01.2024 – 08.11.2024 313 124,00 174,50 290 174,50

Ставка по договору: 0,05% в год, долг на дату начала периода начисления неустойки (13.06.2023): 48 300,00 ?; долг на дату окончания периода начисления неустойки (08.11.2024): 290 000,00 ?; установленный период начисления неустойки: 13.06.2023 – 08.11.2024 (515 дней); порядок расчёта: сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / (количество дней в году ? 100).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца договорной неустойки в размере 174 руб. 50 коп. за период времени с 13.06.2023 по 08.11.2024 (день принятия решения), при этом суд учитывает то, что 10.09.2023, когда ответчик обязан был уплатить истцу денежные средства в сумме 48 300 руб. (п. 5 в таблице п. 6 договора) являлось нерабочим днем (воскресеньем), в связи с чем неустойка нарастающим итогом, с учетом неуплаты этих средств, должна начисляться с 12.09.2023, так как 11.09.2023 (первый рабочий день после 10.09.2023) являлось, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, последним днем срока внесения средств в сумме 48 300 руб. (п. 5 в таблице п. 6 договора).

Суд не соглашается с представленным истцом уточненным расчетом неустойки на сумму в 63 659 руб. 40 коп., поскольку такой расчет произведен математически неправильно, с применением неправильного размера ставки неустойки – 0,05 % в день, тогда как согласно п. 8 договора при расчете неустойки используется ставка – 0,05 % годовых, а не в день.

Достаточных оснований для применения ст. 333 ГК РФ и для уменьшения, в связи с этим, размера неустойки у суда не имеется, поскольку о применении ст. 333 ГК РФ у неустойке ответчик не просит, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения им обязательств по договору, суду не предоставил, при этом суд считает взысканную неустойку полностью соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, соответствующей периоду просрочки исполнения обязательств по договору, сумме задолженности, обстоятельствам, при которых такая задолженность образовалась, характеру и степени допущенного ответчиком нарушения договорных обязательств.

Ввиду того, что настоящим решением взыскана неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец просит взыскать с ответчика неустойку до фактического погашения задолженности по договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п. 8 договора купли-продажи, в размере 0,05 % годовых за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности по договору в размере 290 000 руб. и с учетом ее фактического погашения, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения обязательства по оплате основного долга.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы в сумме 6 401 руб. по уплате государственной пошлины (л.д. 9).

Учитывая изложенное, поскольку иск удовлетворен частично, при этом исковые требования истца, подлежащие оценке (о взыскании задолженности по договору и неустойки), удовлетворены судом в общем размере 290 174 руб. 50 коп., то есть на 82,05 % от размера заявленных и поддержанных истцом указанных выше требований (353 659 руб. 40 коп.) (290 174 руб. 50 коп. / 353 659 руб. 40 коп. ? 100), суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 252 руб. 02 коп. (82,05 % от 6 401 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 14, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» (ИНН: 

<

***>) к ФИО2 (паспорт: серия № №) о взыскании денежных средств и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» денежные средства по договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 руб., неустойку за период времени с 13.06.2023 по 08.11.2024 в размере 174 руб. 50 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 252 руб. 02 коп. Всего взыскать: 295 426 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» неустойку, предусмотренную п. 8 договора купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,05 % годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по указанному договору в размере 290 000 руб. и с учетом ее фактического погашения, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения обязательства по оплате основного долга.

Отказать в удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.